Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета депутатов г. Серпухова МО от 30.04.2014 N 398/42 "Об установлении базовой ставки коммерческого найма за жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, расположенном на территории муниципального образования "Город Серпухов Московской области"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА СЕРПУХОВА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 30 апреля 2014 г. № 398/42
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЗА ЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД
СЕРПУХОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании "Город Серпухов Московской области", утвержденным решением Совета депутатов города Серпухова от 14.09.2011 № 114/12, Положением о Комитете по управлению имуществом города Серпухова, утвержденным решением Совета депутатов города Серпухова от 19.12.2005 № 75/9, на основании Устава города Серпухова Совет депутатов города Серпухова решил:
1. Принять решение "Об установлении базовой ставки коммерческого найма за жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, расположенном на территории муниципального образования "Город Серпухов Московской области" (прилагается).
2. Направить решение "Об установлении базовой ставки коммерческого найма за жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, расположенном на территории муниципального образования "Город Серпухов Московской области" главе города Серпухова П.Н. Залесову для подписания и обнародования.
3. Контроль за выполнением данного решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по социально-экономическому развитию города.
Председатель Совета депутатов
О.В. Кузнецов
Принято
решением Совета депутатов
города Серпухова
Московской области
от 30 апреля 2014 г. № 398/42
РЕШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ,
РАСПОЛОЖЕННОМ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД СЕРПУХОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
1. Установить с 01.06.2014 базовую ставку коммерческого найма за жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, расположенном на территории муниципального образования "Город Серпухов Московской области", в размере 1694 (одна тысяча шестьсот девяносто четыре) рубля в год за один квадратный метр общей площади жилых помещений.
2. Решение вступает в силу с момента опубликования.
Глава города
П.Н. Залесов
Утверждаю
Начальник управления экономики
администрации г. Серпухова
А.В. Румянцев
РАСЧЕТ
СООТНОШЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ИМУЩЕСТВА С УСЛОВИЯМИ ИЗМЕНЕНИЯ
ИНФЛЯЦИОННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПРИНЯТЫХ
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ, ОБРЕМЕНЯЮЩИХ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЙ,
С РЫНОЧНЫМИ ПОКАЗАТЕЛЯМИ СТОИМОСТИ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
ЖИЛЬЯ В Г. СЕРПУХОВЕ В 2014 ГОДУ
1. Показатели статистики использования муниципального жилья в коммерческих целях и поступления платы в бюджет (2013 год):
Всего по состоянию на 01.01.2014 в коммерческом найме находится муниципальное жилое имущество городского округа Серпухов в количестве 42 объектов общей площадью жилья, равной 1922,7 кв. м. Средний показатель площади жилья составит 1922,7 кв. м / 42 шт. = 45,7 кв. м.
Поступления в местный бюджет от уплаты стоимости коммерческого найма по результатам 2013 года составили 628788,56 руб. Средняя оплата по 1 договору составляет 628788,56 руб. / 42 шт. = 14971 руб. в год или 1247,5 руб. в месяц с одного объекта.
2. Формула, при применении которой складывается конечная плата за коммерческий наем муниципального жилья:
Стоимость платы за коммерческий наем складывается в соответствии с формулой расчета, указанной в действующем Положении о распоряжении жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании "Город Серпухов Московской области", утвержденном решением Совета депутатов города Серпухова от 14.09.2011 № 114/12, и имеет вид в соответствии с п. 6 "Порядок оплаты за наем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения":
АП = БС x Кизн x Кк x S, где:
АП - цена коммерческого найма;
БС - базовая ставка коммерческого найма, утверждаемая решением Совета депутатов города Серпухова (по состоянию на момент заключения договора коммерческого найма);
Кизн - коэффициент износа здания (определяется ГУП МО "МОБТИ");
Кк - коэффициент комфортабельности жилья;
S - общая площадь жилого помещения, кв. м.
3. Изменения действующего законодательства, а также рыночных реалий, влекущие изменения (перерасчет) базовой ставки платы за коммерческий наем муниципального жилья в г. Серпухове:
В соответствии с Положением базовая ставка устанавливается отдельно. До настоящего момента действующая базовая ставка была принята в 2007 году и составляла 300 руб. в год с 1 кв. м муниципального жилья. Указанная ставка не изменялась ни с учетом инфляции, ни с учетом других показателей.
4. Расчет новой базовой ставки с учетом изменения действующего законодательства, а также рыночных реалий, влекущего изменения (перерасчет) базовой ставки платы за коммерческий наем муниципального жилья в г. Серпухове:
Из анализа рынка коммерческого найма жилья (по данным сайта avito.ru, согласно приложенным ссылкам на 10 объектов) следует:
Общая стоимость коммерческого найма за один месяц по 10 объектам (с социальной отделкой, без обустройства либо частично) составляет 100000 руб., показатель средней величины площади составляет 35,4 кв. м.
100000 руб. / 10 шт. = 10000 руб. в месяц, или 282,4 руб. за 1 кв. м в месяц (10000 / 35,4 кв. м), или 3388,8 руб. в год за 1 кв. м (282,4 руб. x 12).
С учетом направленности заключения договоров коммерческого найма на реализацию муниципалитетом стимулирующих развитие городского хозяйства мероприятий, в т.ч. и с поощрением отдельных сотрудников муниципальных предприятий, а также в целях социальной адаптации специальных категорий граждан, установление рыночной стоимости в ее абсолютной величине по состоянию на текущий момент является чрезмерным.
Предлагается принять решение об уменьшении исходной рыночной стоимости платы за коммерческий наем в год с одного объекта в два раза. Следовательно, расчеты будут выглядеть таким образом:
3388,8 руб. в год за один квадратный метр / 2 = 1694,4 рубля за квадратный метр. Округляя в меньшую сторону - 1694 рубля/кв. м.
Базовая ставка составит 1694 руб.
В качестве примера месячная плата за жилое помещение площадью 45,7 кв. м составит: (1694 x 45,7) / 12 = 6451 руб.
Председатель КУИ г. Серпухова
А.Л. Балахчи
------------------------------------------------------------------