Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета депутатов городского поселения Талдом МО от 27.03.2014 N 01-04/19 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Талдом Талдомского муниципального района Московской области, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и гражданам"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТАЛДОМ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 марта 2014 г. № 01-04/19
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ ТАЛДОМ ТАЛДОМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ, ИНДИВИДУАЛЬНЫМ
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМ И ГРАЖДАНАМ
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом городского поселения Талдом Талдомского муниципального района Московской области, в целях установления порядка предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Талдом Талдомского муниципального района Московской области, Совет депутатов городского поселения Талдом решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Талдом Талдомского муниципального района Московской области, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и гражданам (приложение).
2. Направить данное решение главе городского поселения Талдом Журкину Ю.В. для подписания и опубликования.
3. Опубликовать настоящее решение в "Информационном вестнике городского поселения Талдом".
4. Данное решение вступает в силу с момента публикации.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов городского поселения Талдом Ларькина Ю.Н.
Заместитель председателя
Совета депутатов
городского поселения Талдом
А.Ю. Новожилов
Глава городского
поселения Талдом
Ю.В. Журкин
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Талдом
Талдомского муниципального района
Московской области
от 27 марта 2014 г. № 01-04/19
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ТАЛДОМ ТАЛДОМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ, ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ, ИНДИВИДУАЛЬНЫМ
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМ И ГРАЖДАНАМ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом городского поселения Талдом Талдомского муниципального района Московской области.
1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Талдом Талдомского муниципального района Московской области (далее по тексту - городское поселение Талдом), порядок расчета и внесения арендной платы.
1.3. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по результатам торгов (конкурсов, аукционов), за исключением случаев, установленных действующим законодательством.
1.4. Органом, уполномоченным представлять городское поселение Талдом и выступать арендодателем земельных участков, находящихся в собственности администрации городского поселения Талдом, является администрация городского поселения Талдом Талдомского муниципального района в лице главы городского поселения Талдом или уполномоченного им представителя администрации (далее по тексту - Арендодатель).
1.5. Земельные участки могут предоставляться в краткосрочную аренду на срок не свыше 3 (трех) лет, долгосрочную аренду - свыше 3 (трех) лет, а также арендаторам муниципального имущества на срок, не превышающий срок аренды этого имущества.
1.6. Арендаторами муниципального имущества могут выступать индивидуальные предприниматели, физические и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы.
1.7. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с постановлением главы городского поселения Талдом в порядке, установленном действующим законодательством, законами Московской области, муниципальными нормативными правовыми актами городского поселения Талдом и настоящим Положением.
Решение о предоставлении земельного участка в аренду принимается на основании предложений постоянно действующей Комиссии при администрации городского поселения Талдом по земельным вопросам (далее - Комиссия) или решений о проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка, оформленных протоколом.
Срок аренды устанавливается на основании решения о предоставлении земельного участка в аренду или решения о проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка.
Все юридические и физические лица, приобретшие право аренды земельных участков, далее именуются "Арендаторы", наделяются всеми правами и обязанностями, установленными действующим законодательством.
1.8. Сдача в аренду земельных участков Арендаторам осуществляется на основании договора аренды земельного участка на условиях, не противоречащих действующему законодательству и настоящему Положению, в размерах, границах и местоположении в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным соответствующим территориальным отделом органа кадастрового учета Московской области, который является обязательным приложением к договору аренды.
Договор аренды земельного участка (далее - Договор) должен соответствовать требованиям настоящего Положения, а также содержать следующие сведения:
1.8.1. О данных государственной регистрации (наименование, свидетельство для юридических лиц, паспорт для физических лиц) и (или) об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН) - Арендатора земельного участка.
1.8.2. О земельном участке: местоположение, площадь, обременения, кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование.
1.8.3. Срок действия Договора аренды, дата начала исчисления платежей, порядок и сроки внесения платежей, размер арендной платы.
1.8.4. Об условиях конкурса, формах и сроках их исполнения, о порядке подтверждения исполнения условий конкурса, о порядке осуществления контроля за исполнением условий конкурса в случае, если Договор аренды заключается на основании протокола о результатах конкурса.
Договором аренды определяются условия использования Арендатором земельного участка, которые должны соответствовать условиям, установленным законодательством Российской Федерации и законами Московской области.
1.9. Администрация городского поселения Талдом Талдомского муниципального района (далее - Администрация) в соответствии с установленным порядком оформляет Договор аренды, направляет на подписание главе городского поселения Талдом или уполномоченному представителю, осуществляет учет Договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Талдом.
1.10. Администрация осуществляет контроль за исполнением условий Договора аренды земельных участков в части:
- полноты и своевременности внесения арендной платы;
- целевого использования земельного участка.
1.11. По истечении срока Договора аренды земельного участка его Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового Договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
1.12. Договором аренды устанавливается порядок получения Арендатором согласия Арендодателя на передачу земельного участка в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка, а также на передачу своих прав и обязанностей по Договору, заключенному на срок не более 5 (пяти) лет, третьим лицам. Если срок Договора аренды земельного участка более 5 (пяти) лет, Арендатор обязан в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения соответствующего Договора уведомить Арендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей по Договору аренды третьему лицу. На субарендаторов распространяются все права Арендаторов земельных участков.
1.13. При наличии двух или более заявок о предоставлении в аренду земельного участка в установленном порядке проводятся торги (конкурс, аукцион) на право заключения Договора аренды в порядке, установленном действующим законодательством.
Проведение торгов на право заключения Договора аренды земельного участка осуществляется в соответствии с муниципальным правовым актом, утвержденным в установленном порядке, устанавливающим порядок проведения торгов (конкурса, аукциона) на права заключения Договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
1.14. Земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов на право заключения Договора аренды в следующих случаях:
1.14.1. Если земельный участок предоставляется Арендатору муниципального имущества, расположенного на данном земельном участке.
1.14.2. Если Арендатору предоставляется земельный участок взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд.
1.14.3. Заявителями являются федеральный орган государственной власти, территориальный орган федерального органа государственной власти, орган государственной власти Московской области или иного субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, унитарное предприятие или учреждение, учредителем которого являются Российская Федерация, Московская область или иной субъект Российской Федерации или муниципальное образование Московской области.
1.14.4. В иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законами Московской области.
1.15. Использование недр при аренде земельного участка ведется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
1.16. Использование земельного участка должно осуществляться в соответствии с целью и условиями его предоставления, которые устанавливаются Договором аренды.
1.17. Стоимость любых улучшений, произведенных Арендатором на земельном участке за счет собственных средств и без согласования с Арендодателем, возмещению не подлежит.
1.18. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, заключенные Договоры аренды и субаренды подлежат государственной регистрации, данная обязанность возлагается на Арендатора, при этом на Арендатора земельного участка также возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией Договора аренды и субаренды и изменений и дополнений к ним.
1.19. За нарушения в использовании земельных участков к Арендаторам применяются санкции в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными актами Московской области, муниципальными нормативными правовыми актами городского поселения Талдом, Договором аренды.
1.20. Досрочное расторжение Договоров аренды земельных участков может быть произведено Арендодателем в установленном законодательством порядке в следующих случаях:
- использование Арендатором земельного участка с существенным нарушением условий Договора;
- невнесение Арендатором более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа арендной платы;
- по письменному заявлению Арендатора;
- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством.
1.21. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за земельные участки, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2. Порядок предоставления земельных
участков в аренду
2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду земельного участка юридические или физические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков, подают главе городского поселения Талдом заявление (приложение № 1).
В заявлении, подписанном руководителем юридического лица, физическим лицом или их уполномоченным представителем, должны быть указаны:
1. Наименование заявителя - юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина.
2. Адрес (место нахождения) заявителя.
3. Расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица.
4. Вид испрашиваемого права на земельный участок (аренда).
5. Цель использования земельного участка.
6. Местоположение земельного участка.
7. Площадь земельного участка.
8. Кадастровый номер земельного участка (при наличии).
9. Категория и вид разрешенного использования земельного участка (при наличии соответствующих сведений).
10. Дата составления заявления.
К заявлению о предоставлении земельного участка в аренду прилагаются следующие документы:
1. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя: для физического лица - копия паспорта, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (на момент подачи заявления).
2. Нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для индивидуальных предпринимателей), свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (для юридических лиц).
3. Выписка из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица либо приказа о назначении руководителя или доверенность представителя.
4. Решение органа местного самоуправления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (при наличии).
5. Выписка из государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт земельного участка с указанием всех разделов, в т.ч. с указанием сведений о кадастровой стоимости земельного участка) - при наличии соответствующих сведений в государственном кадастре недвижимости.
6. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на здание, строение, сооружение, расположенные на испрашиваемом земельном участке, их нотариально заверенные копии (при наличии).
7. Обзорный план земельного участка, изготовленный геодезической организацией (при наличии).
2.2. Глава городского поселения Талдом в установленный законодательством срок рассматривает поступившее заявление.
2.3. Вопросы предоставления физическим или юридическим лицам земельных участков на праве аренды из земель, находящихся в собственности городского поселения Талдом, в обязательном порядке подлежат рассмотрению на заседании постоянно действующей Комиссии по земельным вопросам при администрации городского поселения Талдом.
2.4. Администрация готовит заключение о возможном (невозможном) использовании земельного участка под заявленные цели.
2.5. Комиссия, рассмотрев предложения, принимает решение о возможном (невозможном) использовании земельного участка или о возвращении предложения для доработки. Комиссия вправе отказать в предоставлении земельного участка в случае невозможности его использования под заявленные цели.
2.6. В случае положительного решения о предоставлении земельного участка администрация готовит информацию в газету "Заря" или официальное издание о предоставлении земельного участка в аренду и обеспечивает заблаговременную, не менее чем за один месяц публикацию такой информации. В случае поступления дополнительных заявлений на предоставление указанного земельного участка право аренды земельного участка подлежит выставлению на торги в порядке, установленном действующим законодательством в соответствии с муниципальным правовым актом, устанавливающим порядок проведения торгов (конкурса, аукциона) на право заключения Договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
2.7. В случае если по истечении месяца со дня опубликования информации о предоставлении земельного участка в аренду заявления не поступили, администрация готовит проект постановления главы городского поселения Талдом о предоставлении земельного участка в аренду.
Глава городского поселения Талдом в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду физическому или юридическому лицу, указанному в п. 2.1 настоящего Положения.
В случае несогласия физических или юридических лиц с решениями, принятыми по вопросу предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Талдом, такие решения могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2.8. Договор аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия постановления главы городского поселения Талдом о предоставлении земельного участка (приложение № 2).
2.9. Проект Договора аренды в качестве оферты направляется Арендатору для подписания. Отсутствие акцепта Арендатора в течение 15 (календарных) дней со дня получения оферты считается отказом от оферты, Договор считается незаключенным.
2.10. Вся документация по Договорам аренды оформляется в трех экземплярах, подписанный Договор учитывается в книге учета Договоров Арендодателя. Заключенный Договор аренды в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в трехдневный срок направляется Арендатором для регистрации в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
2.11. В случае продления аренды земельного участка Арендатор не позднее чем за месяц до истечения срока действия Договора аренды должен направить на имя главы городского поселения Талдом письмо с просьбой о продлении аренды земельного участка. Продление аренды земельного участка осуществляется в соответствии с п. 1.7 настоящего Положения только при выполнении условий Договора аренды, в том числе при отсутствии задолженности по арендной плате за землю.
2.12. Для осуществления преимущественного права Арендатора на заключение Договора аренды на новый срок необходимо наличие следующих условий:
- истечение срока Договора аренды земельного участка;
- намерение Арендодателя продолжать сдавать земельный участок в аренду;
- надлежащее исполнение Арендатором своих обязанностей;
- письменное уведомление Арендодателя со стороны Арендатора о желании заключить Договор аренды на новый срок;
- согласие Арендатора с условиями предоставления земельного участка в аренду.
2.13. Не допускается эксплуатация временного объекта до получения соответствующего разрешения и предоставления разрешительной документации Арендодателю.
3. Порядок и сроки внесения арендной платы
3.1. Условия, сроки внесения и счет, на который перечисляется арендная плата, устанавливаются Договором аренды в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством. Расчет годовой арендной платы подписывается Арендатором и Арендодателем, прилагается к Договору аренды и является неотъемлемой его частью (приложение к Договору).
3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.
3.3. В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения Арендатор направляет Арендодателю его копию. Плата осуществляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя.
3.4. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Договором аренды должно быть предусмотрено, что в случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
4. Порядок расчета арендной платы за земельные участки
4.1. Арендная плата (Апл) за аренду земельных участков осуществляется в порядке, установленном законодательством Московской области, в соответствии с одним из следующих вариантов:
4.1.1. В случае проведения торгов на право заключения Договора аренды (за исключением проведения торгов на право заключения Договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства) арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор).
Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Московской области и применяется при определении арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен Договор аренды.
4.1.2. В остальных случаях:
Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий условия использования Арендатором земельного участка или вид деятельности Арендатора на земельном участке;
Пкд - корректирующий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
S - площадь арендуемого земельного участка.
4.2. Базовый размер арендной платы (Аб) за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Талдом, применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Талдом в соответствии с законодательством Московской области.
4.3. Значения коэффициента, учитывающего условия использования Арендатором земельного участка или вид деятельности Арендатора на земельном участке (Кд), устанавливаются в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Если на земельном участке Арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка Арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.
4.4. Корректирующие коэффициенты (Пкд) устанавливаются только к коэффициентам, учитывающим условия использования Арендатором земельного участка или вид деятельности Арендатора на земельном участке.
В случае когда Кд = 1; 1,1, корректирующий коэффициент не применяется.
Пкд устанавливается в пределах от 0,5 до 3.
4.5. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, Км - коэффициент, учитывающий:
1. Близость к административному центру города, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям.
2. Историческую и ландшафтную ценность территории.
3. Состояние окружающей среды.
4. Инженерно-геологические условия.
5. Рекреационную ценность территории.
4.6. Коэффициенты Км устанавливаются в пределах от 0,5 до 10.
4.7. Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются решением Совета депутатов городского поселения Талдом.
Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год, за исключением случаев пересмотра значений коэффициентов в сторону уменьшения, но не чаще двух раз в год, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
4.8. С юридических лиц и граждан, освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими земельных участков в субаренду взимается арендная плата в порядке, установленном законодательством.
4.9. С момента возникновения на арендуемый земельный участок прав субарендатора или третьего лица арендная плата определяется исходя из условий использования земельного участка этим лицом или исходя из его вида деятельности на данном земельном участке, но не менее размера арендной платы, определенного в соответствии с Договором аренды до возникновения права субарендатора или третьего лица.
4.10. Определение арендной платы с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (Кдеф, Кд, Пкд, Км) осуществляется с первого января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.
4.11. Арендная плата согласно настоящему расчету определяется без учета потерь сельскохозяйственного производства, налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.
4.12. Льготы по арендной плате предоставляются Арендатору в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения Талдом Талдомского муниципального района Московской области.
4.13. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.
Приложение № 1
к Положению
Главе городского поселения Талдом
__________________________________
от ______________________________,
(предприятия, организации,
гражданина)
зарегистрированного (проживающего)
по адресу:
__________________________________
__________________________________
телефон: _________________________
__________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
на приобретение права аренды земельного участка
От заявителя ______________________________________________________________
(наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица)
___________________________________________________________________________
(для юридических лиц - юридический адрес, ОГРН; для физических лиц -
паспортные данные и адрес)
ИНН/КПП ___________________________________________________________________
Расчетный (лицевой) счет № ________________________________________________
Реквизиты банка ___________________________________________________________
Корр/счет № _________________________________ БИК _________________________
Прошу предоставить в аренду земельный участок:
кадастровый номер ________________________________________________________,
площадь (кв. м) __________________________________________________________,
категория ________________________________________________________________,
разрешенное использование ________________________________________________,
местоположение ___________________________________________________________,
принадлежит _______________________________________________________________
(наименование правообладателя и вид права)
на основании _____________________________________________________________,
(свидетельство о государственной регистрации права, договор)
на котором расположены (отсутствуют) объекты недвижимого имущества.
Заявитель _________________________________________________________________
(Ф.И.О., должность представителя юридического лица или
Ф.И.О. заявителя - физического лица; контактные телефоны)
М.П. ___________/________________________/
(подпись, расшифровка подписи)
"_____" ____________________ 20____ г.
(дата подачи заявления)
Приложение № 2
к Положению
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ПРИМЕРНАЯ ФОРМА)
г. Талдом "___" ______________ 20___ г.
Администрация городского поселения Талдом Талдомского муниципального района Московской области в лице главы городского поселения Талдом (или уполномоченного им лица), действующего на основании Устава городского поселения Талдом Талдомского муниципального района Московской области (принят решением Совета депутатов городского поселения Талдом Талдомского муниципального района Московской области от 10.04.2006 № 10) (ред. от 28.03.2012 № 01-04/06), именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ________________________________________ именуем(__) в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________, действующего на основании Устава (для юридических лиц), с другой стороны, в соответствии с Положением о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Талдом, на которых расположены здания (строения, сооружения), юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и гражданам, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения Талдом от ____________ № _______, и постановлением главы городского поселения Талдом № ______ от _______________ (приложение № 1 - не приводится) заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет и цель Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок) общей площадью __________ кв. м, категория земель _____________, с кадастровым номером ___________ в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане), прилагаемом к настоящему Договору (приложение № 2 - не приводится) и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный: ____________________________________________________, для использования в целях ________________________________.
1.2. На Участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендодателю/Арендатору на праве собственности ______________________________________ (правоудостоверяющий документ, дата, серия, номер).
2. Срок действия Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с _____ по _____ (____) года/лет.
2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в акте приема-передачи земельного участка, являющемся обязательным приложением к настоящему Договору (приложение № 3).
2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания сторонами.
3. Порядок расчета между сторонами
3.1. Расчет арендной платы приведен в приложении к Договору (приложении № 4), являющемся неотъемлемой частью данного Договора.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.
3.3. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.2 настоящего Договора.
3.4. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке при уведомлении Арендатора и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.
3.5. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.
3.6. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.
3.7. Арендная плата за пользование земельным участком начисляется с даты, указанной в п. 2.2 Договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.2 Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.
3.8. В случае невнесения арендной платы за землю в установленные сроки начисляется неустойка в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
3.9. В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата за землю по Договору аренды № ______ от _________ за период ____________, код".
3.10. Копии платежных поручений со штампом банка об исполнении Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней предоставить Арендодателю.
Невыполнение Арендатором указанных требований является основанием для расторжения Договора в судебном порядке.
3.11. Льготы по арендной плате предоставляются Арендатору в
соответствии с документами в порядке, установленном действующим
законодательством, законами Московской области, нормативными правовыми
актами ____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указать основание (документы об освобождении от арендной платы)
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.
4.1.2. Сдавать Участок в субаренду с предварительного уведомления и согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам в порядке, установленном гражданским законодательством.
4.1.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за месяц до истечения срока действия Договора.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.2.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
4.2.3. Принять Участок по акту приема-передачи от Арендодателя.
4.2.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.
4.2.5. Обеспечить Арендодателю и иным уполномоченным в соответствии с законом лицам доступ на Участок по их требованию для целей контроля выполнения Арендатором пп. 5.1.2 настоящего Договора.
4.2.6. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 3 (трех) рабочих дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.2.7. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр.
4.2.8. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих Договоров с отметкой о государственной регистрации.
4.2.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.2.10. По истечении срока действия Договора или его расторжении возвратить земельный участок Арендодателю в течение 15 календарных дней по Акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.
4.2.11. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.2.12. Своевременно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.
4.2.13. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
4.3. Ежеквартально до 20 числа последнего месяца текущего квартала уточнять размер арендной платы в администрации в связи с возможным ее изменением.
Оформление изменения арендной платы производится в форме уведомления. Арендодатель извещает Арендатора письменно с приложением расчета арендной платы об изменении размера арендной платы либо обеспечивает опубликование в средствах массовой информации о перерасчете арендной платы, и Арендатор самостоятельно пересчитывает размер с 1 числа месяца, следующего за опубликованием нормативного документа, и уточняет сумму у Арендодателя.
4.4. Если в двухнедельный срок с момента, когда Арендатору стало либо должно было стать известно об изменении арендной платы, он не представит обоснованных возражений, новая величина арендной платы считается согласованной.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.
5. Права и обязанности Арендодателя
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка в случаях:
- использования земли не по целевому назначению;
- в случае невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока арендной платы либо не в полном объеме на протяжении 6 месяцев;
- изъятия арендуемого земельного участка для муниципальных и общественных нужд;
- систематического нарушения Арендатором санитарного порядка на арендуемом земельном участке и в находящихся на участке строениях и сооружениях.
5.1.2. Осуществлять контроль за выполнением Арендатором условий Договора, использованием земли в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
5.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.
5.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства.
5.1.5. Пересматривать не чаще одного раза в год величину базовой ставки арендной платы за землю с учетом изменения ее размеров в соответствии с нормативными документами.
5.1.6. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на земельном участке без согласия Арендодателя в нарушение действующего законодательства.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
5.2.2. Передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии по Договору.
5.2.3. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п. 11 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.
5.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в пп. 3.4, 3.6 настоящего Договора.
5.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.
5.2.6. Предупредить Арендатора о досрочном расторжении настоящего Договора не позднее чем за месяц до момента его расторжения.
6. Ответственность сторон
6.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.
6.2. Стороны не несут ответственности за неисполнение Договора при наступлении форс-мажорных обстоятельств. О форс-мажорных обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно в письменной форме известить другую сторону по настоящему Договору.
7. Изменение, расторжение, пролонгация Договора
7.1. Договор может быть изменен, продлен или досрочно расторгнут в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
7.2. Внесение изменений и дополнений в настоящий Договор и его пролонгация производятся путем оформления изменения, являющегося неотъемлемой частью Договора, с регистрацией его в установленном порядке.
7.3. В случае ненадлежащего исполнения условий Договора Арендатор теряет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора на новый срок.
8. Рассмотрение споров
8.1. Все споры, связанные с исполнением, изменением и расторжением настоящего Договора, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
9. Особые условия
9.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
9.2. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
9.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один передается Арендатору, второй остается у Арендодателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
10. Приложения к Договору
10.1. Приложение № 1 (не приводится) - постановление главы городского поселения Талдом о предоставлении земельного участка в аренду.
10.2. Приложение № 2 (не приводится) - кадастровый паспорт (план) земельного участка, предоставленного в аренду.
10.3. Приложение № 3 - акт приема-передачи земельного участка.
10.4. Приложение № 4 - расчет арендной платы и банковские реквизиты для уплаты платежей за землю.
11. Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписи сторон
Арендодатель: Арендатор:
Адрес: 141900, г. Талдом, Московская Адрес: _________________________
область, пл. К. Маркса, д. 12 ________________________________
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: __________
____________________________________ ________________________________
____________________________________ ________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Договор № ___ от ________ внесен в книгу учета администрации городского
поселения Талдом за № ________ от "___" ___________ г.
______________________________________
(ФИО, подпись специалиста структурного
подразделения администрации)
Приложение № 3
к Договору
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Московская область, г. Талдом от "___" ___________ 20___ г.
Администрация городского поселения Талдом Талдомского муниципального района Московской области в лице главы (или уполномоченного им лица), действующего на основании Устава городского поселения Талдом Талдомского муниципального района Московской области (принят решением Совета депутатов городского поселения Талдом Талдомского муниципального района Московской области от 10.04.2006 № 10), именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ______________________________________, именуем(___) в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________________, действующего на основании Устава (для юридических лиц), с другой стороны, в дальнейшем именуемые "Стороны", составили настоящий акт о следующем:
1. По настоящему акту Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок площадью _______ кв. м, с кадастровым номером __________, категория земель - ___________, расположенный по адресу: ____________________________, для _______________________________________ с ___________________________.
2. Указанный земельный участок передается в состоянии, соответствующем условиям договора. Претензий у Арендатора к передаваемому земельному участку не имеется.
3. Настоящий акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № _________ от _____________.
4. Настоящий акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один передается Арендатору, второй хранится в делах Арендодателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ПЕРЕДАЛ: ПРИНЯЛ:
Арендодатель: Арендатор:
Адрес: 141900, г. Талдом, Московская Адрес: ___________________________
область, пл. К. Маркса, д. 12
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: ____________
____________________________________ __________________________________
____________________________________ __________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение № 4
к Договору
РАСЧЕТ
ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 20___ ГОД
ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОТ ________ № ___
Арендатор: __________________________________________________________
Адрес: ______________________________________________________________
Арендодатель: _______________________________________________________
Размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, на территории Московской области на _____ год" от __________ № _________, решением Совета депутатов городского поселения Талдом от _____________ № ___________.
Размер годовой арендной платы (Ап) за земельные участки определяется в соответствии с одним из следующих вариантов:
1. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов), при этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на размер коэффициента-дефлятора (Кдеф), который устанавливается ежегодно Правительством Московской области и применяется при определении арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.
2. В остальных случаях по формуле:
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S,
Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий условия использования Арендатором земельного участка или вид деятельности Арендатора на земельном участке;
Пкд - корректирующий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории городского поселения;
Апоб - арендная плата, предложенная победителем торгов;
S - площадь земельного участка в кв. м.
№ п/п
S, кв. м
Аб, руб./кв. м
Адрес земельного участка
Назначение (вид деятельности)
Кд
Км
Пкд
Апоб
Кдеф
Ап, руб.
Платежи производятся ежеквартально.
№ п/п
Квартал
Последний срок оплаты
Размер платежа (руб.)
1
I
2
II
3
III
4
IV
Итого
Реквизиты для оплаты арендных платежей за землю:
Арендодатель: Арендатор:
Адрес: 141900, г. Талдом, Московская Адрес: _______________________
область, пл. К. Маркса, д. 12
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: ________
____________________________________ ______________________________
____________________________________ ______________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
------------------------------------------------------------------