Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление главы муниципального образования "Город Электроугли Московской области" от 03.03.2014 N 65 "Об утверждении Методики расчета размеров платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда"
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ЭЛЕКТРОУГЛИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 марта 2014 г. № 65
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА РАЗМЕРОВ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министра строительства РФ от 02.12.1996 № 17-152, постановлением Совмина СССР от 22.10.1990 № 1072, в целях регулирования вопросов определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда постановляю:
1. Утвердить Методику расчета размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее постановление в общественно-политической газете "Электроугли день за днем" и на официальном сайте муниципального образования "Город Электроугли Московской области" www.elugli.ru.
3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на заместителя главы администрации Л.С. Епифанову.
Глава муниципального образования
"Город Электроугли
Московской области"
Ю.В. Бусов
Приложение
к постановлению главы
муниципального образования
"Город Электроугли
Московской области"
от 3 марта 2014 г. № 65
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРОВ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ
НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика разработана на базе Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных приказом Министра строительства РФ от 02.12.1996 № 17-152, и определяет порядок расчета размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
1.2. Экономическое содержание платы за пользование нежилым помещением (платы за наем) состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма. Также эти средства могут использоваться для проведения капитального ремонта.
1.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений определяется из расчета на 1 кв. м занимаемой общей площади жилого помещения.
1.4. Размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, места расположения дома и определяется в соответствии с настоящей Методикой.
1.5. Граждане, проживающие в домах, признанных в установленном порядке ветхими или подлежащими сносу, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
1.6. Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
1.7. Льготы и субсидии предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
2. Определение базовой ставки
2.1. Основой расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (далее по тексту - плата за наем) является определение базовой ставки.
2.2. Определение базовой ставки за наем жилого помещения производится исходя из отчислений на реновацию (полное восстановление) жилищного фонда, в котором расположены жилые помещения, находящиеся муниципальной собственности. Базовая ставка платы за наем (Нбаз.) определяется по формуле (в руб.):
Нбаз. = Аср x К, где:
Аср - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда (в руб.);
К - коэффициент, учитывающий износ жилищного фонда, устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от социально-экономической ситуации в размере от 1 до 2.
2.3. Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда (Аср.) рассчитывается по формуле (в руб.):
А1, А2...Аi - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности (руб./кв. м);
S1, S2...Si - общая площадь жилых зданий по группам капитальности (кв. м).
2.4. Величина ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади (Аi) рассчитывается по формуле:
Аi - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Бi - балансовая (восстановительная) стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);
Вi - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении СМ СССР от 22 октября 1990 г. № 1072.
3. Классификация жилищного фонда
по потребительским свойствам
3.1. Для определения размера платы за наем жилищный фонд дифференцируется на группы по потребительским свойствам в зависимости от степени благоустройства, месторасположения жилого помещения (удаленности от центра города).
3.2. Потребительские свойства жилого дома определяются коэффициентами, отражающими степень благоустройства.
3.3. Степень благоустройства определяется коэффициентом К1:
- для домов повышенной благоустроенности К1 = 2,524;
- для домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом К1 = 2,194;
- для домов со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом К1 = 1,194;
- для домов со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода К1 = 1,680;
- для домов со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода К1 = 1,163;
- для домов без лифта и мусоропровода, с газовыми колонками К1 = 1,060;
- для домов без лифта и мусоропровода, без одного или более видов удобств и другие К1 = 0,978.
3.4. Размер платы за наем (Н) определяется по формуле:
Н = Нбаз. x К1.
4. Утверждение размера платы за пользование жилым
помещением (платы за наем)
4.1. Расчет в соответствии с настоящей Методикой размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) осуществляет финансово-экономический отдел администрации муниципального образования "Город Электроугли Московской области", на основании данного расчета готовится проект решения об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и направляется на утверждение в представительный орган муниципального образования.
4.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) может изменяться не чаще чем один раз в 3 года, за исключением ежегодной индексации.
4.3. В случае изменения или индексации платы за пользование жилым помещением (платы за наем) собственник обязан не позднее чем за 3 месяца опубликовать данную информацию в общественно-политической газете "Электроугли день за днем".
------------------------------------------------------------------