Региональное
Законодательство
Московская область

Постановление главы муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района МО от 21.02.2014 N 63 "Об утверждении Положения о Порядке принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки на территории городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области"

ГЛАВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ВОСКРЕСЕНСК"
ВОСКРЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 февраля 2014 г. № 63

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ
О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ
(НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ)
ПОМЕЩЕНИЙ ПОСЛЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОСКРЕСЕНСК
ВОСКРЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" постановляю:
1. Утвердить Положение о Порядке принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений и приемки в эксплуатацию жилых (нежилых) помещений после переустройства и (или) перепланировки на территории городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области (прилагается).
2. Возложить на отдел подготовки исходно-разрешительной документации управления архитектуры, градостроительства и муниципального земельного контроля администрации городского поселения Воскресенск прием заявлений физических и юридических лиц, подготовку и выдачу решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки и актов приемочной комиссии по приемке жилых (нежилых) помещений после проведения работ по переустройству и (или) перепланировке.
3. Утвердить состав приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилых (нежилых) помещений после проведения работ по переустройству и (или) перепланировке.
4. Признать утратившими силу:
- распоряжение главы муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области от 26.01.2010 № 8-р "О наделении полномочиями по выдаче разрешительной документации по объектам капитального и индивидуального жилищного строительства и перепланировке жилых и нежилых помещений";
- постановление главы муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области от 12.02.2010 № 27 "Об утверждении порядков по выдаче разрешительной документации по объектам капитального и индивидуального жилищного строительства и порядка согласований перепланировки жилых и нежилых помещений";
- постановление главы муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области от 16.02.2010 № 47 "О создании межведомственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию после переустройства (перепланировки) жилых (нежилых) помещений";
- постановление главы муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области от 23.02.2012 № 35 "О внесении дополнения в Порядок согласования переустройства и перепланировки жилого и нежилого помещений и приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого и нежилого помещения в городском поселении Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области, утвержденный постановлением главы городского поселения Воскресенск от 12.02.2010 № 27".
5. Отделу информационно-аналитической и организационной работы, взаимодействия с общественными организациями управления информационно-аналитической и организационной работы администрации городского поселения Воскресенск опубликовать настоящее постановление в Воскресенской районной газете "Наше слово" и разместить на официальном сайте городского поселения Воскресенск.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации - начальника управления архитектуры, градостроительства и муниципального земельного контроля А.В. Князева.

Глава городского
поселения Воскресенск
А.В. Квардаков





Утвержден
постановлением главы
муниципального образования
"Городское поселение Воскресенск"
Воскресенского муниципального района
Московской области
от 21 февраля 2014 г. № 63

СОСТАВ
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛОГО
(НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ
ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Председатель комиссии:
Князев А.В. - заместитель главы администрации - начальник управления архитектуры, градостроительства и муниципального земельного контроля.
Члены комиссии:
1. Борисов С.П. - заместитель начальника управления архитектуры, градостроительства и муниципального земельного контроля - начальник отдела подготовки исходно-разрешительной документации.
2. Уполномоченное лицо управляющей (эксплуатирующей) организации или ТСЖ.
3. Руководитель проектной организации.
4. Правообладатель жилого (нежилого) помещения.





Утверждено
постановлением главы
муниципального образования
"Городское поселение Воскресенск"
Воскресенского муниципального района
Московской области
от 21 февраля 2014 г. № 63

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИЕМКИ
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ ПОСЛЕ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВОСКРЕСЕНСК ВОСКРЕСЕНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Введение

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Сводом правил СП 54.133330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утвержден приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778), Правилами пользования жилыми помещениями (утверждены постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 с изм. от 16.01.2008), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170), Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 в ред. от 08.04.2013), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), СанПиН 2.1.2645-10 (утвержден постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64), Законом Московской области от 29.11.2005 № 249/2005-ОЗ "Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области", постановлением Мособлдумы от 31.10.2013 № 21/67-П "О проекте закона Московской области "Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области", Уставом муниципального образования "Городское поселение Воскресенск".
1.2. Настоящий Порядок регулирует согласование переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, расположенных на территории городского поселения Воскресенск.
1.3. Настоящий Порядок не применяется к случаям переустройства и перепланировок помещения в процессе строительства либо в процессе реконструкции до момента приемки дома (здания, строения, сооружения) в эксплуатацию.

2. Общие положения

2.1. Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования (в т.ч. внесение изменений в системы газоснабжения, вентиляции, противопожарной сигнализации, пожаротушения и дымоудаления, в коллективные части систем проводного радио, кабельного телевидения и антенных систем, коллективные части систем телефонной и компьютерной связи, в системы лифтового хозяйства, иные системы жизнеобеспечения и инженерные системы, а для нежилых помещений, кроме того - внесение изменений в технологическое оборудование), требующие внесения изменения в технический паспорт (технический план) помещения.
2.2. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт (технический план) помещения.
2.3. Основанием для проведения работ по переустройству и/или перепланировке помещения является решение о согласовании по форме, утвержденной для жилых помещений постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266 (в редакции от 21.09.2005) (приложение № 1 - не приводится).
2.4. Органом, осуществляющим согласование переустройства и/или перепланировки жилого (нежилого) помещения на территории городского поселения Воскресенск, является администрация городского поселения Воскресенск.
2.5. Приемочная комиссия, состав которой утверждается постановлением главы городского поселения Воскресенск, является постоянно действующей и осуществляет приемку в эксплуатацию помещения после проведения работ по переустройству и/или перепланировке.
2.6. Общий порядок осуществления гражданами и организациями переустройства и/или перепланировки помещений включает в себя следующие этапы:
а) разработка проекта (проектной документации) предполагаемого переустройства и/или перепланировки и его согласование;
б) подготовка заявления и сбор необходимых документов (приложений);
в) подача заявления с приложениями в администрацию городского поселения Воскресенск;
г) получение решения о согласовании (либо решения об отказе в согласовании - в этом случае последующие этапы не производятся);
д) производство работ по проекту (проектной документации);
е) внесение изменений в технический паспорт (технический план) помещения;
ж) организация приемки выполненных работ и оформление акта приемки;
з) государственная регистрация изменений в праве собственности (при необходимости).
2.7. Переустройство и/или перепланировка помещения осуществляется по инициативе и за счет его собственника или нанимателя по договору социального найма, который несет все необходимые затраты и коммерческие риски по вышеуказанным этапам, кроме осуществляемых бесплатно: подачи заявления с приложениями, получения решения о согласовании (об отказе в согласовании) и утверждения подписанного приемочной комиссией акта приемки.
Неотделимые улучшения, произведенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в процессе переустройства и/или перепланировки, компенсации не подлежат, если иное не установлено договором социального найма.

3. Разработка, оформление, согласование проекта
переустройства и/или перепланировки жилого
(нежилого) помещения

3.1. Для осуществления переустройства и/или перепланировки жилого (нежилого) помещения в зависимости от сложности планируемых изменений необходима разработка проекта либо (в простых случаях) проектной документации в форме эскиза. В таблицах 1 и 2 приведены основные мероприятия по перепланировке и переустройству и соответствующие формы проектной документации.

Таблица 1. Мероприятия (работы) по переустройству

№ п/п
Мероприятия (работы)
Выполняются
1.
Перестановка (демонтаж) сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь без дополнительной прокладки инженерных сетей с сохранением существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации
По эскизу
2.
Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь, а также увеличение их площади за счет помещений нежилой площади
По проекту
3.
Перестановка (перенос), демонтаж нагревательных (отопительных) приборов (радиаторов)
По проекту
4.
Установка бытовых электроплит взамен газовых плит
По проекту
5.
Замена и/или установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и/или с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)
По проекту
6.
Демонтаж газового оборудования и подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков газоснабжения
По проекту
7.
Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.п.
По проекту

Таблица 2. Мероприятия (работы) по перепланировке

№ п/п
Мероприятия (работы)
Выполняются
1.
Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
По проекту
2.
Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
По проекту
3.
Устройство проемов и увеличение существующих в несущих стенах и межквартирных перегородках, в том числе при объединении помещений по горизонтали
По проекту
4.
Устройство проемов в перекрытиях, в том числе при объединении помещений по вертикали
По проекту
5.
Устройство внутренних лестниц
По проекту
6.
Заделка проемов в перегородках и несущих стенах, а также восстановление ранее заделанных проемов
По эскизу
7.
Устройство и разборка встроенной мебели (шкафов) без согласования с управляющей компанией (ТСЖ)
По эскизу
8.
Устройство перегородок и несущих стен
По проекту
9.
Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)
По проекту
10.
Остекление лоджий и балконов
По эскизу
11.
Замена дверей с изменением проема
По проекту
12.
Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
По проекту

3.2. В случае если одновременно планируется проведение нескольких мероприятий, каждое из которых требует проектной документации в форме эскиза, они могут быть объединены в едином эскизе.
3.3. В случае если одновременно планируется проведение нескольких мероприятий, хотя бы одно из которых требует разработки проекта, они могут быть объединены в едином проекте.
3.4. В случае если планируется проведение какого-либо мероприятия, не предусмотренного содержанием таблиц № 1, 2, это мероприятие требует разработки проекта.
3.5. Не является переустройством и/или перепланировкой и не требует согласования:
- проведение текущего ремонта без изменения инженерных систем и конфигурации помещения;
- замена покрытия полов (без изменения их конструкции и увеличения нагрузки);
- замена покрытия стен;
- замена плинтусов, за исключением случаев, связанных с укладкой в плинтусах электросетевых проводов, если такая укладка отсутствовала;
- замена покрытия потолков;
- замена (без переноса) инженерного оборудования аналогичным по назначению, параметрам и техническим характеристикам;
- замена дверей без изменения проемов и направления открывания;
- замена окон (в т.ч. стеклопакетами) без изменения их функционального назначения, проемов и конфигурации рамных переплетов.
3.6. Ограничения на мероприятия (работы) по переустройству и/или перепланировке помещений:
3.6.1. Ограничения обязательны для всех видов переустройства и/или перепланировки, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по проектной документации (эскизам).
3.6.2. Не допускается переустройство и/или перепланировка помещений, в результате которых:
- образуется жилая комната или кухня без естественного освещения или приборов отопления;
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- переустроенное и/или перепланированное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
- площадь комнаты в однокомнатной квартире уменьшается и составляет менее учетной нормы в квартирах муниципального жилого фонда - менее 14 кв. м;
- площадь общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более составляет менее 16 кв. м, спальни - менее 8 кв. м, кухни - менее 8 кв. м, кухонной зоны в кухне-столовой - менее 6 кв. м - для квартир муниципального фонда;
- площадь кухни или кухни-ниши в однокомнатных квартирах составляет менее 5 кв. м;
- вход в помещение, оборудованное унитазом, осуществляется непосредственно из кухни и жилых комнат (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами), за исключением входа из спальни в совмещенный санузел, при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла;
- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
- ухудшается сохранность и внешний вид фасадов;
- нарушаются противопожарные и санитарные требования к условиям проживания в жилых помещениях;
- предусматривается объединение лоджии или балкона с помещением;
- предусматривается дополнительное устройство (сооружение) лоджии, балкона к жилому помещению;
- предусматривается размещение стояков газопроводов в жилых помещениях и санузлах;
- предусматривается размещение кухни непосредственно над комнатами;
- предусматривается замена входных дверей с изменением направления открывания;
- происходит нарушение в работе инженерных систем здания и (или) установленного на нем оборудования;
- происходит объединение вентиляционных каналов кухонь и санузлов с жилыми комнатами;
- предусматривается расширение и пробивка проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий;
- предусматривается установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства;
- предусматривается размещение санузла (туалета, ванной, душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение санузла (туалета, ванной, душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
3.6.3. В жилых домах типовых серий не допускается, а в домах, выполненных по индивидуальному проекту, не допускается без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы:
- устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
- устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
- устройство дополнительных проемов в стеновых панелях и несущих стенах.
3.6.4. Не допускается производить перепланировку и/или переустройство жилых помещений для использования под нежилые цели, обустраивать специальные производственные, технологические и т.п. помещения в жилых помещениях без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.
3.6.5. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
3.6.6. Если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Изменение границ, размера и конфигурации общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество возможно по решению общего собрания собственников помещений, членов жилищно-строительных (жилищных) кооперативов или товариществ собственников жилья (далее - ЖСК (ЖК) или ТСЖ). Указанное решение должно быть принято в соответствии с уставом ЖСК (ЖК) или ТСЖ.
Изменение размера и конфигурации, переустройство и перепланировка общего имущества в коммунальной квартире допускается только с согласия всех собственников и/или нанимателей комнат.
3.7. Проектной документацией в форме эскиза (эскизом) является графическое изображение перепланировки и/или переустройства помещения, выполненное на копии поэтажного плана, либо аналогичное ему.
3.8. Эскиз должен содержать описание существа перепланировки и/или переустройства и быть подписан его разработчиком (изготовителем) и заявителем.
3.9. Эскиз должен быть согласован (обязательное согласование): эксплуатационно-обслуживающей организацией, начальником отдела подготовки исходно-разрешительной документации управления архитектуры, градостроительства и муниципального земельного контроля администрации городского поселения Воскресенск, заместителем главы администрации - начальником управления архитектуры, градостроительства и муниципального земельного контроля администрации городского поселения Воскресенск.
3.10. Эскиз может быть подготовлен правообладателем жилого (нежилого) помещения, специалистами отдела подготовки исходно-разрешительной документации, проектными организациями или индивидуальными предпринимателями (проектировщиками) по согласованию с заявителем.
3.11. Согласования проставляются непосредственно на эскизе, как правило, на его лицевой стороне. Подписи должностных лиц должны быть скреплены печатями.
3.12. Проект разрабатывается специализированными проектными организациями или индивидуальными предпринимателями (проектировщиками), имеющими свидетельство СРО на проектирование с соответствующим объемом видов проектных работ, на основании договора с заявителем.
3.13. Проект оформляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и соответствующих нормативных документов. В проекте должно быть отражено техническое состояние конструкций и инженерного оборудования в зоне перепланировки или переустройства; обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования при необходимости - расчеты параметров конструкций, инженерных сетей и теплотехнический расчет (заключение экспертной организации о техническом состоянии строительных конструкций).
Если переустройство и/или перепланировка затрагивают сети газоснабжения и газовые приборы, они должны быть дополнительно согласованы с организацией, осуществляющей эксплуатацию и надзор за газовым хозяйством города, либо получено соответствующее заключение.
Проектом перепланировки (переустройства) нежилых помещений должны быть предусмотрены мероприятия по обустройству прилегающей территории до ближайшей дороги или тротуара, ремонту или облицовке фасада здания в уровне 1-го этажа.
Проект должен содержать сведения о проектной организации (индивидуальном архитекторе-проектировщике), быть подписанным ее руководителем (подпись должна быть скреплена печатью) и иметь подписи непосредственных исполнителей на соответствующих листах проекта.
К проекту должна быть приложена копия свидетельства СРО (с перечнем разрешенных видов деятельности) проектной организации (индивидуального проектировщика), заверенная подписью и печатью проектной организации или индивидуального проектировщика.
Проект должен содержать лист согласований в соответствии с п. 3.8-3.11 настоящего Порядка и в необходимых случаях заключения уполномоченных государственных территориальных органов, энергоснабжающих и иных предприятий. Заключения и согласования, выданные по проекту, действительны в течение 1 (одного) года, если иной срок не установлен в самом заключении.
Все содержание проекта должно быть прошнуровано, пронумеровано и скреплено подписью и печатью проектной организации или индивидуального проектировщика.
3.14. Любое должностное лицо, осуществляющее обязательное согласование, в случае возникновения сомнений в допустимости реализации представленного проекта (эскиза) вправе направить проект (эскиз) на дополнительное согласование с соответствующими муниципальными и государственными органами, организациями и службами.
3.15. Должностное лицо, принявшее такое решение, либо решение об отказе в согласовании проекта (эскиза) выдает лицу, представившему проект, соответствующее обоснованное решение в письменном виде.
3.16. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в орган местного самоуправления.
3.17. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266.

4. Согласование проведения переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения

4.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту - заявитель) представляет в администрацию городского поселения Воскресенск следующие документы:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ (приложение № 2 - не приводится);
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект или эскиз переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт (технический план) переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения или выкопировку поэтажного плана;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
4.2. Собственник жилого помещения, обремененного ипотекой, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения представляет в администрацию городского поселения Воскресенск согласие залогодержателя на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
4.3. Заявителю, представившему в администрацию городского поселения Воскресенск вышеперечисленные документы, выдается расписка в получении документов (приложение № 3 - не приводится).
4.4. Уполномоченным лицом (по пункту 4.1 настоящего Порядка) является:
а) любое лицо, действующее от имени собственника помещения на основании доверенности;
б) наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма.
Документы, подтверждающие полномочия уполномоченного лица, прилагаются к заявлению (оригиналы для сверки и копии).
4.5. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения подписывает заявитель.
В случае если собственником является юридическое лицо, подпись от его имени на заявлении ставит уполномоченное лицо на основании доверенности либо руководитель, действующий на основании учредительных документов, и скрепляет свою подпись печатью юридического лица.
В случае если жилое помещение находится в общей собственности двух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, то все собственники помещения подписывают заявление и совместно подают его.
4.6. В случае если заявителем является наниматель жилого помещения по договору социального найма и в помещении совместно с ним проживают совершеннолетние члены семьи нанимателя, то каждый из них должен выразить свое согласие на проведение работ по переустройству и (или) перепланировке:
а) путем подписания заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в присутствии должностного лица, принимающего документы;
б) либо представить оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально.
4.7. Нарушение установленного пунктами 4.5, 4.6 Порядка подписания и подачи заявления является основанием к отказу в его принятии.
4.8. Правоустанавливающими документами на жилое помещение являются:
1) для собственников жилого помещения - свидетельство о государственной регистрации права собственности;
2) для членов ЖСК (ЖК), не оформивших право собственности, - справка ЖСК (ЖК) о полном внесении паевого взноса;
3) для нанимателей жилых помещений по договору найма - договор найма;
4) для владельцев жилых помещений на праве хозяйственного ведения или оперативного управления:
- свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения;
- свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления;
4.9. Ответственность за правильность заполнения и подписания заявлений, полноту комплекта представляемых документов, их достоверность и надлежащее оформление несет заявитель.
4.10. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается администрацией городского поселения Воскресенск в течение сорока пяти дней со дня представления документов, указанных в пункте 4.1 настоящего Порядка.
4.11. Администрация городского поселения Воскресенск не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ.
4.12. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных п. 4.1 настоящего Порядка документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
1.1) поступления в администрацию городского поселения Воскресенск ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если администрация городского поселения Воскресенск после получения такого ответа уведомила заявителя о получении такого ответа, предложила заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, и не получила от заявителя такой документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.13. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.12 настоящей статьи.
4.14. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (приложение № 4 - не приводится) выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

5. Согласование проведения переустройства
и (или) перепланировки нежилого помещения

5.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту - заявитель) представляет в администрацию городского поселения Воскресенск следующие документы:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение (копии, подлинники для сверки);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения;
4) технический паспорт (технический план) переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения;
5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
5.2. Собственник нежилого помещения, обремененного ипотекой, для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения представляет в администрацию городского поселения Воскресенск согласие залогодержателя на проведение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.
5.3. Заявителю, представившему в администрацию городского поселения Воскресенск вышеперечисленные документы, выдается расписка в получении документов.
5.4. Уполномоченным лицом (по пункту 5.1 настоящего Порядка) является любое лицо, действующее от имени собственника помещения на основании доверенности.
Документы, подтверждающие полномочия уполномоченного лица, прилагаются к заявлению (оригиналы или заверенные в нотариальном порядке копии).
5.5. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения подписывает заявитель.
В случае если собственником является юридическое лицо, подпись от его имени на заявлении ставит уполномоченное лицо на основании доверенности либо руководитель, действующий на основании учредительных документов, и скрепляет свою подпись печатью юридического лица.
В случае если нежилое помещение находится в общей собственности двух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, то все собственники нежилого помещения подписывают заявление и совместно подают его.
Заявители оформляют заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения непосредственно на приеме в администрации городского поселения Воскресенск с предъявлением документов, удостоверяющих личность, и документов, подтверждающих полномочия заявителя.
5.6. Нарушение установленного пунктами 5.5, 6 настоящего Порядка подписания и подачи заявления является основанием к отказу в его принятии.
5.7. Правоустанавливающими документами на нежилое помещение являются:
1) для собственников нежилого помещения - свидетельство о государственной регистрации права собственности;
2) для владельцев нежилых помещений на праве хозяйственного ведения или оперативного управления:
- свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения;
- свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления.
5.8. Ответственность за правильность заполнения и подписания заявлений, полноту комплекта представляемых документов, их достоверность и надлежащее оформление несет заявитель.
5.9. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения принимается администрацией городского поселения Воскресенск в течение сорока пяти дней со дня представления документов, указанных в пункте 5.1 настоящего Порядка.
5.10. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
5.11. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных п. 5.1 настоящего Порядка документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
1.1) поступления в администрацию городского поселения Воскресенск ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если администрация городского поселения Воскресенск после получения такого ответа уведомила заявителя о получении такого ответа, предложила заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, и не получила от заявителя такие документы и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
5.12. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 5.11 настоящей статьи.
5.13. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения выдается или направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении, в течение трех рабочих дней и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

6. Производство и приемка работ по переустройству
и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения

6.1. Производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения осуществляется в соответствии с установленными в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения условиями и проектом (эскизом) переустройства и (или) перепланировки.
6.2. Сроки производства ремонтно-строительных работ определяются в соответствии с заявлением.
6.3. Режим производства ремонтно-строительных работ определяется в соответствии с заявлением, исключая период времени с 21.00 до 8.00 в рабочие дни, с 22.00 до 10.00 в выходные и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни, а также с 13.00 до 15.00 ежедневно.
6.4. В случае вынужденной приостановки или задержки производства ремонтно-строительных работ и истечения срока, установленного в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, разрешенный срок производства работ может быть продлен на основании обоснованного обращения заявителя.
6.5. После завершения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения приемочная комиссия принимает переустройство и (или) перепланировку жилого (нежилого) помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
6.6. Работы по переустройству, связанные с необходимостью временного отключения тех или иных инженерных систем вне переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения, осуществляются под контролем и на основании письменного соглашения о времени и продолжительности отключения соответствующей системы с управляющей организацией.
Не допускается несанкционированное отключение либо иные действия, направленные на приостановку функционирования каких бы то ни было инженерных систем вне переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения.
6.7. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения, оказывающие влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться специализированными строительными организациями, имеющими свидетельство СРО на производство соответствующих работ, на основании договора с заявителем.
6.8. В процессе производства работ заявитель обязан обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ:
а) должностных лиц, входящих в состав приемочной комиссии;
б) уполномоченных представителей государственных служб и органов надзора.
6.9. В случае непредставления заявителем доступа к месту проведения ремонтно-строительных работ лица, указанные в пункте 6.8 настоящего Порядка, составляют акт, который направляется в Государственную жилищную инспекцию. Акт может являться основанием для отказа подписания акта приемочной комиссии.
6.10. В случае производства скрытых работ заявитель до момента их закрытия организует их приемку и подписание соответствующего акта скрытых работ. Акт скрытых работ должен быть подписан заявителем, уполномоченными представителями строительной организации, проектной организации (автором проекта), управляющей организацией.
6.11. Непредставление актов скрытых работ при необходимости их проведения является основанием для отказа подписания акта приемочной комиссии.
6.12. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений, связанные с демонтажем отдельных конструктивных элементов и элементов инженерных систем и возникновением отходов, не могут производиться без предварительно заключенного договора заявителя со специализированной организацией на утилизацию отходов (вывоз мусора). Работы по переустройству и (или) перепланировке считаются завершенными только при условии утилизации отходов (вывоза мусора).
6.13. После завершения работ по переустройству и (или) перепланировке заявитель организует их сдачу приемочной комиссии на основании заявления (приложение № 5 - не приводится).
6.14. Приемочная комиссия, образованная на основании постановления главы городского поселения Воскресенск, осуществляет приемку завершенных работ по переустройству и (или) перепланировке путем осмотра принимаемого объекта.
6.15. Состав приемочной комиссии утверждается постановлением главы городского поселения Воскресенск.
6.16. Целью приемки работ по переустройству и (или) перепланировке является установление факта завершения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения, их соответствия проекту и подтверждается техническим паспортом (техническим планом).
Приемка работ подтверждается актом приемочной комиссии - актом о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.
6.17. Оформление акта приемочной комиссии включает в себя его подписание должностными лицами, входящими в состав приемочной комиссии, и последующее утверждение главой городского поселения Воскресенск (приложение № 6 - не приводится).
6.18. Приемочная комиссия в случае затруднения в установлении соответствия результатов выполненных работ проекту по обоснованному требованию любого из лиц, входящих в состав приемочной комиссии, может вынести решение о привлечении к приемке работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения должностных лиц государственных органов, независимых экспертов либо затребовать представления заявителем заключения государственных органов или экспертизы.
Указанное решение оформляется протокольно и должно содержать постановку вопроса подлежащего дополнительному исследованию, акт приемочной комиссии при этом остается не подписанным до исполнения указанного решения.
6.19. Акт приемочной комиссии считается подписанным приемочной комиссией, если он подписан всеми лицами, входящими в состав приемочной комиссии, и утвержден главой городского поселения Воскресенск.
7 Последствия самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения.
7.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого (нежилого) помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 2.3 настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставленного в соответствии с пунктами 3.7-3.13.
7.2. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое (нежилое) помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.


------------------------------------------------------------------