Региональное
Законодательство
Московская область

Решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск МО от 31.01.2014 N 2/1 "Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории городского округа Краснознаменск Московской области"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 31 января 2014 г. № 2/1

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением о публичных слушаниях в городском округе Краснознаменск Московской области, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от 02.03.2010 № 66/4 (в редакции от 24.08.2010 № 343/17), Уставом городского округа Краснознаменск Московской области Совет депутатов городского округа Краснознаменск Московской области решил:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки части территории городского округа Краснознаменск Московской области (прилагаются).
2. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.
3. Настоящее решение опубликовать в общественно-политической городской газете "Новости Краснознаменска" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления городского округа Краснознаменск Московской области (адрес сайта: http://www.krasnoznamensk.com).
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутата А.Н. Лобова.

Глава городского округа
А.Г. Тришин
31.01.2014





Утверждены
решением Совета депутатов
городского округа Краснознаменск
Московской области
от 31 января 2014 г. № 2/1

ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО
ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Введение

Рождение и судьба Краснознаменска неразрывно связаны с необычайно яркими событиями космической эры. Именно потребности космической деятельности страны стали причиной того, что небольшой городок, возникший в Московской области в послевоенный период времени при одной из войсковых частей, в считанные годы превратился в современный город государственного значения с развитой инженерной инфраструктурой и высоким интеллектуальным потенциалом. Его бурное строительство началось через несколько лет после запуска первых в мире искусственных спутников Земли.
Решение стратегических задач в интересах обороны государства определило предназначение городского округа Краснознаменск Московской области и особенности его развития. Приоритетным направлением в развитии города является решение государственных вопросов по управлению космическими аппаратами оборонного и народно-хозяйственного значения.
Градообразующую основу городского округа Краснознаменск Московской области составляет Главный испытательный космический центр им. Г.С. Титова.
24 ноября 1977 года Указом Верховного Совета РСФСР населенный пункт Голицыно-2 отнесен к категории рабочих поселков закрытого типа областного подчинения с присвоением наименования Краснознаменск.
14 сентября 1981 года Указом Президиума Верховного Совета РСФСР рабочий поселок Краснознаменск был преобразован в одноименный город закрытого типа областного подчинения.
Законом Московской области "Об административно-территориальном устройстве Московской области" от 17 января 2001 года № 12/2001-ОЗ закрытое административно-территориальное образование Краснознаменск включено в систему административно-территориальных единиц Московской области.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июля 2001 года № 508 город Краснознаменск Московской области включен в перечень закрытых административно-территориальных образований.
Законом Московской области от 29.12.2004 № 205/2004-ОЗ "О наделении муниципальных образований, расположенных на территориях закрытых административно-территориальных образований в Московской области, статусом городских округов" муниципальное образование "Город Краснознаменск" наделен статусом "городской округ".
Сегодня Краснознаменск - это современный, благоустроенный город с активно формирующейся инфраструктурой и высоким интеллектуальным уровнем населения. Общая численность населения по состоянию на 01.09.2013 составила 38201 человек.
Численность населения городского округа Краснознаменск постоянно возрастает вследствие начавшегося в последнее время процесса увеличения рождаемости и переселения военнослужащих и к 2030 году составит около 50 тыс. человек.
В соответствии с Федеральной целевой программой "Развитие российских космодромов" в 7 микрорайоне города Краснознаменска ведется строительство жилых домов для военнослужащих, проходящих службу на космодромах "Плесецк", "Байконур" и подлежащих увольнению с военной службы.
Доминирующие признаки пространственной организации и сложившаяся структура Краснознаменска характеризуются компактным высокоплотным многоэтажным преобладающим типом застройки.
Первые строения на месте расположения Краснознаменска появились в 1951 году. Активная застройка города началась в 60-е годы прошлого столетия. Максимальное количество введенного в эксплуатацию жилья было осуществлено в период с 1971 по 1995 годы, когда началось строительство многоэтажных жилых домов по типовым проектам в 9 этажей и выше.
Жилая застройка повышенной этажности в Краснознаменске представлена 14-17 - этажными жилыми домами по улицам Гагарина, Генерала Шлыкова, Победы, Советской, Связистов, проспекту Мира; многоэтажная - 9-12-13-этажными домами по улицам Гагарина, Генерала Шлыкова, Победы, Краснознаменной, Молодежной, Строителей, Октябрьской, проспекту Мира, Комсомольскому бульвару. По состоянию на 01.01.2013 на территории Краснознаменска насчитывается 55 жилых зданий этажностью 10 этажей и выше, что составляет 66,3% жилищного фонда города.
Среднеэтажная застройка на территории города представлена типовыми 4-5-этажными жилыми домами по улицам Гагарина, Краснознаменной, Парковой, Советской, Октябрьской, Строителей, проспекту Мира, Комсомольскому бульвару. Малоэтажная застройка квартирного типа размещается по улицам Советской, Строителей, Парковой и Октябрьской. Индивидуальная застройка составляет 3,5% жилищного фонда городского округа Краснознаменск.
Постановлением администрации городского округа Краснознаменск Московской области от 05.09.2007 № 365-ПА утвержден Проект планировки по размещению жилой группы по улице Победы города Краснознаменска Московской области, предусматривающий строительство трех жилых домов повышенной этажности (12-17-19 этажей) в существующей застройке. Все дома введены в эксплуатацию.
Постановлением администрации городского округа Краснознаменск Московской области от 01.07.2009 № 247-ПА утвержден Проект планировки 7 микрорайона городского округа Краснознаменск Московской области, предусматривающий строительство девяти 17-этажных жилых домов, шесть из которых на 01.01.2013 введены в эксплуатацию.
Постановлением администрации городского округа Краснознаменск Московской области от 16.03.2012 № 142-ПА утвержден Проект планировки жилого квартала по ул. Строителей в 6 микрорайоне городского округа Краснознаменск Московской области, предусматривающий строительство 12-этажного жилого дома, двух 17-этажных жилых домов и одного жилого дома переменной этажности (15, 17 этажей). Строительство двух домов начато в 2012 году.
Постановлением администрации городского округа Краснознаменск Московской области от 20.08.2012 № 455-ПА утвержден Проект планировки жилого квартала в 1-м микрорайоне городского округа Краснознаменск Московской области, предусматривающий строительство четырех 17-этажных жилых домов и двух жилых домов переменной этажности (17-18-19 этажей) в существующей застройке. Проект планировки территории жилого квартала 1-го микрорайона городского округа Краснознаменск был рассмотрен Градостроительным советом при Главном архитекторе Московской области Главного управления архитектуры и градостроительства Правительства Московской области; решением Комиссии по градостроительству и формированию архитектурного облика территорий Московской области было согласовано архитектурно-планировочное решение проекта планировки территории жилого квартала в микрорайоне 1 в городском округе Краснознаменск. Решением коллегии Министерства строительного комплекса Московской области от 25 апреля 2012 года № 4/1-25 дано согласие на строительство двух жилых домов № 18 и 19 (по Генплану) переменной этажности 18-19 этажей в микрорайоне 1 городского округа Краснознаменск Московской области. Строительство трех домов начато в 2012 году.

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Общие положения о правилах землепользования и застройки части территории городского округа Краснознаменск Московской области

1. Правила землепользования и застройки части территории городского округа Краснознаменск Московской области (далее - правила землепользования и застройки, Правила) в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области, городского округа Краснознаменск Московской области, Уставом городского округа Краснознаменск Московской области являются нормативным правовым актом муниципального образования и вводят на территории городского округа Краснознаменск Московской области (далее - городской округ Краснознаменск, город Краснознаменск) систему регулирования землепользования и застройки, основанную на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента в границах этих территориальных зон, в целях:
- создания условий для устойчивого развития территории города Краснознаменск, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
- создания условий для планировки территории города Краснознаменск;
- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории города Краснознаменск;
- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Действие настоящих Правил распространяется на часть территории городского округа Краснознаменск применительно к территориальным зонам различного назначения, указанным на карте градостроительного зонирования части территории городского округа Краснознаменск (приложение № 1 к настоящим Правилам - не приводится). Для территориальных зон определены градостроительные регламенты, действие которых распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон (за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом РФ).
3. Настоящие Правила включают в себя:
1) порядок применения Правил и внесения в них изменений;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
4. Настоящие Правила обязательны к исполнению физическими, юридическими и должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории городского округа Краснознаменск.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

1. В настоящих Правилах используются следующие понятия:
блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования их в составе регламентов использования территорий применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных действующим законодательством, Правилами, иными нормативно-правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;
водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и другим поверхностным водным объектам, для которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в соответствии с действующим законодательством в целях предотвращения, загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного мира;
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе регламентов использования территорий применительно к соответствующим территориальным зонам, при этом такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются только совместно с ними;
высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крыши здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания, наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе регламента использования территорий применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте территориального зонирования;
градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений;
градостроительное зонирование - зонирование территории городского округа в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации и утверждаемый в составе документации по планировке территории либо в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, используемый для разработки проекта границ застроенного или подлежащего застройке земельного участка, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно;
земельные участки как объекты градостроительной деятельности - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, на которой и под которой расположены объекты капитального строительства, в том числе сооружения линейных объектов, а также зеленые насаждения, иные объекты благоустройства, либо которая предназначена для размещения указанных объектов;
зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;
инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;
капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
карта градостроительного зонирования - полноцветная карта в составе Правил, на которой отображаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения;
коэффициент застройки земельного участка - отношение территории, застроенной объектами капитального строительства, сооружениями, линейными объектами к территории земельного участка, выраженное в процентах;
красные линии - линии, которые устанавливаются посредством разработки проектов планировки и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные и другие объекты и территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и иные подобные сооружения и объекты капитального строительства;
многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;
объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законами Московской области, Уставом городского округа Краснознаменск Московской области и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие городского округа;
объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Московской области, органов государственной власти Московской области Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, Уставом Московской области, законами Московской области, решениями высшего исполнительного органа государственной власти Московской области, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Московской области;
объекты федерального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации;
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности и объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе регламентов использования территорий применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) при условии соблюдения требований технических регламентов. Право указанного выбора без получения дополнительных разрешений и согласований не распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия;
отклонения от правил землепользования и застройки - санкционированное в порядке, установленном правилами землепользования и застройки, отступление для конкретного земельного участка или объекта капитального строительства от предельных параметров разрешенного строительства (высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д.), обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;
парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения;
помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями;
правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с регламентом использования территорий;
проектная документация - документация, состоящая из текстовой и графической части. Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения. Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме;
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации;
разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ;
разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости (земельных участков и объектов капитального строительства) в соответствии с регламентом использования территорий, ограничениями на использование земельных участков и объектов капитального строительства, установленными действующим законодательством, а также публичными сервитутами;
реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
саморегулируемые организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (далее - саморегулируемые организации) - некоммерческие организации, сведения о которых внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций и которые основаны на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, выполняющих инженерные изыскания или осуществляющих архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства;
сети инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений;
система коммунальной инфраструктуры - комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов;
сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;
строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, указами Президента Российской Федерации или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части, не противоречащей законодательству о техническом регулировании;
технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные действующим законодательством;
транспортно-пересадочный узел - комплекс объектов недвижимого имущества, включающий в себя земельный участок либо несколько земельных участков с расположенными на них, над или под ними объектами транспортной инфраструктуры, а также другими объектами, предназначенными для обеспечения безопасного и комфортного обслуживания пассажиров в местах их пересадок с одного вида транспорта на другой;
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе регламентов использования территорий применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 5 настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов.
2. Помимо понятий, перечисленных в пункте 1 настоящей статьи, в настоящих Правилах используются иные понятия Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, федеральных законов и законов Московской области, нормативных правовых актов Российской Федерации и Московской области, регулирующих вопросы землепользования и застройки.

Глава 2. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
КРАСНОЗНАМЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ И ВНЕСЕНИЕ
В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Статья 3. Применение Правил к правоотношениям, возникшим до введения в действие настоящих Правил

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты городского округа Краснознаменск по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил разрешения на строительство и (или) реконструкцию, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, документация по планировке территории, утвержденная в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, являются действительными.
3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4. Реконструкция объектов капитального строительства, указанных в п. 3 настоящей статьи, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в п. 3 настоящей статьи, может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
5. В случае если использование указанных в п. 3 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
6. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства и (или) реконструкции, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются действующим гражданским и земельным законодательством, нормативными правовыми актами городского округа Краснознаменск.

Статья 4. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления городского округа Краснознаменск

1. Органами местного самоуправления, осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки на территории городского округа Краснознаменск, являются:
- Совет депутатов городского округа Краснознаменск Московской области (далее - Совет депутатов);
- глава городского округа Краснознаменск Московской области (далее - Глава городского округа);
- администрация городского округа Краснознаменск Московской области (далее - Администрация).
2. Совет депутатов:
- утверждает Генеральный план городского округа Краснознаменск (далее - Генеральный план) и вносимые в него изменения;
- утверждает правила землепользования и застройки городского округа Краснознаменск, изменения (дополнения) к ним;
- утверждает программы по вопросам использования и охраны земель городского округа Краснознаменск;
- устанавливает состав, порядок подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования;
- утверждает нормативы градостроительного проектирования городского округа Краснознаменск;
- принимает решения по другим вопросам, отнесенным к компетенции Совета депутатов в соответствии с действующим законодательством, Уставом и нормативными правовыми актами городского округа Краснознаменск.
3. Глава городского округа:
- принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки, проектам планировки и проектам межевания территории городского округа Краснознаменск и внесению в них изменений;
- принимает решение о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- принимает решения по другим вопросам, отнесенным к компетенции Главы городского округа в соответствии с действующим законодательством, Уставом и нормативно-правовыми актами.
4. Администрация осуществляет функции распоряжения, владения и управления земельными участками, находящимися в собственности городского округа Краснознаменск, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с действующим законодательством.
Администрация в пределах своей компетенции:
- принимает решение о подготовке проекта Генерального плана, а также решения о подготовке предложений о внесении изменений в Генеральный план;
- принимает решения о подготовке проекта правил (внесения изменений в правила) землепользования и застройки городского округа Краснознаменск, направлении проекта правил (внесения изменений в правила) в Совет депутатов или об их отклонении;
- принимает решения о подготовке документации по планировке территории городского округа и ее утверждении;
- принимает решения о предоставлении земельных участков по основаниям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации;
- осуществляет подготовку и утверждение градостроительных планов земельных участков;
- принимает решения о резервировании земель для муниципальных нужд и осуществляет их согласование в установленном порядке с федеральными органами исполнительной власти;
- принимает решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд (в том числе путем выкупа) по основаниям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации. Условия и порядок изъятия земельных участков для муниципальных нужд устанавливаются действующим законодательством;
- разрабатывает программы по вопросам использования и охраны земель городского округа Краснознаменск;
- принимает решение о развитии застроенных территорий;
- принимает решения о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;
- принимает решения о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
- осуществляет выдачу разрешений на строительство (реконструкцию), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции капитального строительства, расположенных на территории городского округа Краснознаменск;
- обеспечивает проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдачу рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
- осуществляет муниципальный земельный контроль в установленном порядке;
- осуществляет ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности и предоставление сведений информационных систем обеспечения градостроительной деятельности;
- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством, Уставом и нормативно-правовыми актами городского округа Краснознаменск.
5. Для обеспечения эффективного функционирования системы регулирования землепользования и застройки на территории городского округа Краснознаменск, подготовки проекта Правил, внесения в них изменений и обеспечения их реализации формируется Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа Краснознаменск Московской области (далее - Комиссия).
Состав и порядок деятельности Комиссии утверждается постановлением Администрации.
Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии и иными документами, регламентирующими ее деятельность.
6. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка землепользования и застройки обеспечивается Администрацией:
- при предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- при выдаче разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства;
- при выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;
- при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;
- при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории;
- при проверке подготовленной на основании решения Администрации документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям;
- при утверждении документации по планировке территории, разработанной по решению Администрации;
- при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;
- при установлении публичных сервитутов;
- при оформлении изменения вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства правообладателем земельного участка и (или) объекта капитального строительства;
- при предоставлении в установленном порядке земельных участков.
7. Отдельными нормативными правовыми актами городского округа Краснознаменск Московской области регламентированы следующие отношения по вопросам землепользования и застройки:
7.1. Решениями Совета депутатов городского округа Краснознаменск:
- Положение о публичных слушаниях в городском округе Краснознаменск Московской области;
- порядок управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Краснознаменск Московской области;
- порядок организации и проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства, в том числе жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства, из земель, находящихся на территории городского округа Краснознаменск Московской области;
- порядок осуществления муниципального земельного контроля на территории городского округа Краснознаменск Московской области;
- порядок приемки в эксплуатацию завершенных строительством объектов капитального строительства на территории городского округа Краснознаменск Московской области.
7.2. Постановлениями администрации городского округа Краснознаменск:
- порядок подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков на территории городского округа Краснознаменск Московской области;
- порядок выдачи разрешений (ордеров) на проведение земляных и аварийно-восстановительных работ на территории городского округа Краснознаменск Московской области;
- порядок проведения проверок при осуществлении муниципального земельного контроля на территории городского округа Краснознаменск Московской области;
- порядок предоставления муниципальной функции "Осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель городского округа Краснознаменск Московской области";
- порядок предоставления муниципальной услуги "Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков на территории городского округа Краснознаменск Московской области";
- порядок предоставления муниципальной услуги "Прием заявлений и выдача документов о согласовании проектов границ земельных участков на территории городского округа Краснознаменск Московской области";
- порядок предоставления муниципальной услуги "Предоставление в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование земельных участков из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, юридическим лицам и гражданам на территории городского округа Краснознаменск Московской области";
- порядок предоставления муниципальной услуги "Изменение вида разрешенного использования объекта недвижимости, земельного участка на территории городского округа Краснознаменск Московской области";
- порядок предоставления муниципальной услуги "Прием заявлений и выдача документов о согласовании проектов границ земельных участков на территории городского округа Краснознаменск Московской области";
- порядок предоставления муниципальной услуги "Подготовка и выдача разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также на ввод объектов в эксплуатацию на территории городского округа Краснознаменск Московской области";
- порядок предоставления муниципальной услуги "Выдача разрешения (ордера) на проведение земляных работ, аварийно-восстановительных работ на территории городского округа Краснознаменск Московской области";
- Положение о Комиссии по выявлению и своевременному пресечению незаконного жилищного строительства на территории городского округа Краснознаменск Московской области.
8. Органы местного самоуправления городского округа Краснознаменск вправе принимать отдельные самостоятельные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы землепользования и застройки, не противоречащие действующему законодательству и настоящим Правилам.

Статья 5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками и (или) объектами капитального строительства, расположенными на данных земельных участках, на основаниях, предусмотренных действующим законодательством.
2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
4. Указанные в п. 1 настоящей статьи правообладатели не позднее 7 дней до дня изменения ими вида разрешенного использования земельного участка уведомляют о таком изменении Администрацию путем направления уведомления в письменной форме.
5. Изменение разрешенного вида использования земельного участка на условно разрешенный вид использования земельного участка, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в следующем порядке:
5.1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию, созданную в соответствии с п. 5 ст. 4 настоящих Правил.
5.2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
5.3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
5.4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
5.5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
5.6. Порядок организации и проведения публичных слушаний, публикации заключения о результатах публичных слушаний определяется Уставом и нормативными правовыми актами городского округа Краснознаменск.
5.7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их руководителю Администрации.
5.8. На основании указанных в п. 5.7 настоящей статьи рекомендаций Администрацией в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимается решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в общественно-политической газете администрации "Официальный Краснознаменск" и размещению на официальном информационном сайте органов местного самоуправления городского округа Краснознаменск Московской области (адрес сайта: www.krasnoznamensk.com).
5.9. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5.10. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 6. Подготовка документации по планировке территории

1. Виды документации по планировке территории:
- проект планировки территории;
- проект межевания территории (подготовка проекта межевания территорий осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа);
- градостроительный план земельного участка (подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа).
2. Подготовка документации по планировке территории городского округа Краснознаменск осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
3. Основанием для подготовки документации по планировке территории является решение о подготовке документации по планировке территории, принимаемое в форме постановления Администрации, в котором определяются сроки ее подготовки и источники финансирования.
4. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается:
- по инициативе Администрации;
- на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, направляемых в Администрацию;
- на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, с которыми заключены договоры аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, или договоры о развитии застроенных территорий.
5. Решения о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в общественно-политической газете администрации "Официальный Краснознаменск" и размещению на официальном информационном сайте органов местного самоуправления городского округа Краснознаменск Московской области (адрес сайта: www.krasnoznamensk.com) в течение трех дней со дня принятия такого решения.
6. Состав и содержание документации по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации.
7. Порядок подготовки документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Администрации.
8. В случае если разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляются по инициативе правообладателей земельных участков, ими проводится подготовка землеустроительной документации. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
9. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в установленном порядке.
10. По результатам публичных слушаний Администрацией принимается решение в форме постановления об утверждении документации по планировке территории либо ее отклонении и доработке.

Статья 7. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания проводятся по следующим вопросам землепользования и застройки:
- проект Генерального плана, внесение изменений в Генеральный план;
- проект Правил, внесение изменений в Правила;
- проект планировки территории и (или) проект межевания территории;
- предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объектов капитального строительства;
- предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- по иным вопросам, установленным действующим законодательством.
2. Публичные слушания проводятся в порядке, установленном решением Совета депутатов, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, разрешения на отклонение от предельных параметров, несут физические или юридические лица, заинтересованные в предоставлении таких разрешений.

Статья 8. Внесение изменений в правила землепользования и застройки

1. Настоящие Правила могут быть изменены в установленном порядке с учетом документов территориального планирования городского округа Краснознаменск, документации по планировке территории, внесения изменений в такие документы, такую документацию.
2. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:
- федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
- исполнительными органами государственной власти Московской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
- органами местного самоуправления городского округа Краснознаменск в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа Краснознаменск;
- физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
3. Внесение изменений в настоящие Правила производится в порядке и по основаниям, предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации.
4. В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила Комиссия осуществляет подготовку проекта в установленном порядке.

Статья 9. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

1. Публичные сервитуты устанавливаются применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, если это необходимо для обеспечения интересов муниципального образования городской округ Краснознаменск и его населения, без изъятия земельных участков.
2. Решение об установлении публичных сервитутов принимается Администрацией с учетом результатов публичных слушаний в форме постановления в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.
3. Установленные публичные сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;
2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
- объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
- объекты использования атомной энергии;
- объекты обороны и безопасности;
- объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
- объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
- объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
- линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
- объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
- автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности Московской области или городского округа Краснознаменск, в случаях, установленных законами Московской области.
5. Предоставление земельных участков для строительства, в том числе для комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства, на территории городского округа Краснознаменск осуществляется Администрацией в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, нормативно-правовыми актами городского округа Краснознаменск и требованиями настоящих Правил.

Глава 3. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 10. Виды и состав территориальных зон

1. Градостроительное зонирование устанавливается на часть территории городского округа Краснознаменск в соответствии с п. 2 ст. 1 настоящих Правил.
2. На карте градостроительного зонирования территории городского округа Краснознаменск определены следующие виды территориальных зон:

Кодовые обозначения территориальных зон
Наименование территориальных зон
Общественно-деловые зоны
ОД1
Зона объектов культурно-развлекательного и коммерческого назначения
ОД2
Зона объектов общественно-делового и коммерческого назначения
ОД3
Зона объектов многофункционального коммерческого назначения
ОД4
Зона объектов общественно-делового и административного назначения
ОЗ
Зона объектов здравоохранения и социального обслуживания
ОН
Зона объектов образования и просвещения
ОС
Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных объектов и сооружений
ОР
Зона объектов религиозного назначения
Жилые зоны
Ж1.1
Зона многоэтажной жилой застройки (9-12 эт.)
Ж1.2
Зона многоэтажной жилой застройки (9-17 эт.)
Ж1.3
Зона многоэтажной жилой застройки (12-19 эт.)
Ж2.1
Зона смешанной жилой застройки (5-17 эт.)
Ж2.2
Зона смешанной жилой застройки (5-12 эт.)
Ж3
Зона среднеэтажной жилой застройки (4-5 эт.)
Ж4
Зона малоэтажной жилой застройки (1-3 эт.)
Ж5
Зона индивидуальной жилой застройки
Производственные зоны и зоны транспортной инфраструктуры
ПК1
Зона производственно-коммунальных объектов
ПК2
Зона производственно-коммунальных объектов пищевой промышленности
ЖК
Зона жилищно-коммунальных объектов и объектов инженерной инфраструктуры
ИТ1
Зона гаражных кооперативов, автостоянок и объектов обслуживания автомобилей
Зоны специального назначения
СО-1
Зона городского кладбища
СО-2
Зона очистных сооружений
Зоны рекреационного назначения
Р1
Зона озелененных территорий общего пользования
Р2
Зона городской рекреации (парки, скверы)
Р3
Зона спортивно-оздоровительных трасс и туристических троп

3. Границы территориальных зон установлены по линиям улиц и проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений; красным линиям; границам земельных участков; административным границам городского округа Краснознаменск; естественным границам природных объектов; иным границам.
4. Территории и земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, бульварами, тротуарами, пешеходными и велосипедными дорожками, стоянками, проездами, автомобильными дорогами, набережными, водоемами, пляжами, объектами благоустройства (в т.ч. объектами уличного освещения, фонтанами, спортивными площадками, площадками для выгула собак, общественными туалетами, площадками для мусоросборников, малыми архитектурными формами, объектами декоративно-монументального искусства, объектами наружной рекламы) и другими объектами общего пользования, разрешены в любой территориальной зоне при соблюдении требований безопасности.

Статья 11. Карта градостроительного зонирования

1. Границы территориальных зон установлены на Карте градостроительного зонирования части территории городского округа Краснознаменск (приложение № 1 к настоящим Правилам).
2. Границы зон с особыми условиями использования территории отображены на карте зон с особыми условиями использования территории (приложение № 2 к настоящим Правилам - не приводится).
3. Карта градостроительного зонирования части территории городского округа Краснознаменск подготовлена на топографической съемке М 1:5000, выполненной ГУП МО "НИиПИ градостроительства", с использованием материалов публичной кадастровой карты.

Глава 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 12. Градостроительные регламенты и их применение

1. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.
Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
2. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются вместе с ними.
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном статьей 5 настоящих Правил.
3. В части основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования к их размещению, относящиеся ко всем установленным территориальным зонам в целом, указанные в настоящей статье, и частные требования, относящиеся к каждой из установленных территориальных зон в отдельности, указанные в статье 13 настоящих Правил.
4. В части вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования к их размещению, относящиеся ко всем установленным территориальным зонам в целом, указанные в настоящей статье.
5. В числе общих требований к размещению основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:
5.1. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания. При этом размещение в пределах участков жилой застройки отдельно стоящих объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если указанные объекты имеют обособленные от жилой (придомовой) территории входы и подъезды для посетителей.
5.2. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроенно-пристроенных в многоквартирные жилые дома помещениях допускается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований, установленных действующим законодательством. Общая площадь встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 25% общей площади соответствующих жилых домов.
6. В числе общих требований к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:
6.1. Для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования могут являться следующие:
- объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами;
- объекты инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования, автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
- благоустроенные, в том числе озелененные территории и земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, бульварами, тротуарами, пешеходными и велосипедными дорожками, стоянками, проездами, автомобильными дорогами, набережными, водоемами, пляжами, объектами благоустройства (в т.ч. объектами уличного освещения, фонтанами, спортивными площадками, площадками для выгула собак, малыми архитектурными формами, объектами декоративно-монументального искусства, объектами наружной рекламы), детскими площадками, площадками для отдыха и другими объектами общего пользования;
- площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;
- общественные туалеты;
- парковки для транспортных средств (без взимания платы);
- вспомогательные строения с количеством этажей не более чем один, используемые для хозяйственных нужд и хранения инвентаря, топлива и др.
6.2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

Статья 13. Градостроительные регламенты по территориальным зонам городского округа Краснознаменск

1. Градостроительные регламенты по территориальным зонам городского округа Краснознаменск приведены в таблицах 1-25 настоящих Правил.
2. Внесение изменений в градостроительные регламенты осуществляется в порядке, предусмотренном положениями статьи 8 настоящих Правил.
3. Параметры застройки определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, с учетом действующих норм, правил и специфики каждого вида использования земельных участков и объектов капитального строительства на стадии разработки проектной документации.

Общественно-деловые зоны

Таблица 1

Градостроительный регламент
зоны объектов культурно-развлекательного
и коммерческого назначения - зона ОД1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- размещение объектов культурного и развлекательного назначения;
- размещение объектов розничной торговли (торговые центры, магазины);
- размещение объектов досуга и спорта;
- размещение объектов образования;
- размещение объектов общественного питания;
- размещение памятников, мемориалов.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение медицинских учреждений и организаций;
- размещение объектов делового назначения;
- размещение объектов банковской и страховой деятельности;
- размещение объектов бытового обслуживания населения (парикмахерские, химчистки, ателье по ремонту и пошиву, ателье по ремонту обуви, ремонту бытовой техники, металлоремонту и иного обслуживания населения);
- творческие мастерские, мастерские по изготовлению мелких поделок, изделий народных промыслов (не в промышленных масштабах);
- размещение аптечных организаций;
- размещение объектов, предназначенных для осуществления органами государственной власти и органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих полномочий;
- размещение подземных гаражей, парковок для автомобилей;
- размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);
- размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы)
Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется;
максимальная площадь земельного участка - 1 га
Предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства
Предельное количество надземных этажей - 5;
предельная высота зданий - 22 м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%

Таблица 2

Градостроительный регламент
зоны объектов общественно-делового
и коммерческого назначения - зона ОД2

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- размещение объектов делового и общественного назначения;
- размещение объектов розничной торговли (рынки, торговые центры, магазины);
- размещение объектов обслуживания населения (парикмахерские, химчистки, ателье по ремонту и пошиву, ателье по ремонту обуви, ремонту бытовой техники, металлоремонту, нотариальные, юридические, риэлторские, туристические, рекламные, спортивно-оздоровительные, полиграфические услуги и иные услуги обслуживания населения);
- размещение объектов общественного питания;
- размещение объектов социального и коммунально-бытового назначения;
- размещение аптечных организаций;
- размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения;
- размещение объектов образования.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение медицинских учреждений и организаций;
- размещение ветеринарных поликлиник;
- размещение объектов досуга;
- размещение объектов культуры и спорта;
- творческие мастерские, мастерские по изготовлению мелких поделок, изделий народных промыслов (не в промышленных масштабах);
- размещение объектов, предназначенных для осуществления органами государственной власти и органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих полномочий;
- размещение гаражей, парковок для автомобилей;
- размещение объектов банковской и страховой деятельности.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы);
- размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.)
Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется;
максимальная площадь земельного участка - 1 га
Предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства
Предельное количество надземных этажей - 3;
предельная высота зданий - 15 м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%

Таблица 3

Градостроительный регламент
зоны объектов многофункционального
коммерческого назначения - зона ОД3

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- размещение многофункциональных центров обслуживания, объектов торговли, общественного питания;
- размещение автозаправочных станций и объектов обслуживания автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение объектов делового и общественного назначения;
- размещение медицинских учреждений и организаций;
- размещение аптечных организаций;
- размещение ветеринарных поликлиник;
- размещение гостиниц для домашних животных;
- размещение культурно-развлекательных объектов и объектов досуга;
- размещение объектов спорта;
- размещение объектов обслуживания населения (парикмахерские, химчистки, ателье по ремонту и пошиву, ателье по ремонту обуви, ремонту бытовой техники, металлоремонту, нотариальные, юридические, риэлторские, туристические, рекламные, спортивно-оздоровительные, полиграфические услуги и иные услуги обслуживания населения);
- размещение объектов, предназначенных для осуществления органами государственной власти и органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих полномочий;
- размещение гаражей, парковок для автомобилей;
- размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения;
- размещение объектов банковской и страховой деятельности.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы);
- размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.)
Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется;
максимальная площадь земельного участка - 1,5 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельное количество надземных этажей - 5;
предельная высота зданий - 30 м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%

Таблица 4

Градостроительный регламент
зоны объектов общественно-делового
и административного назначения - зона ОД4

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- размещение административных и офисных зданий;
- размещение объектов, предназначенных для осуществления органами государственной власти и органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих полномочий.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение объектов розничной торговли (торговые центры, магазины);
- размещение объектов банковской и страховой деятельности;
- размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения;
- размещение объектов образования;
- размещение парковок для автомобилей.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы);
- размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.)
Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется;
максимальная площадь земельного участка - 1 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельное количество надземных этажей - 5;
предельная высота зданий - 22 м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%

Таблица 5

Градостроительный регламент
зоны объектов здравоохранения
и социального обслуживания - зона ОЗ

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- размещение объектов здравоохранения и медицинского назначения;
- размещение молочных кухонь, раздаточных пунктов молочных кухонь;
- размещение аптечных организаций.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения;
- размещение парковок для автомобилей;
- размещение объектов, предназначенных для осуществления органами государственной власти и органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих полномочий;
- размещение объектов розничной торговли и общественного питания.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы);
- размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.)
Предельные минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется;
максимальная площадь земельного участка - не регламентируется
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельное количество надземных этажей - 6;
предельная высота зданий - 30 м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%

Таблица 6

Градостроительный регламент
зоны объектов образования и просвещения - зона ОН

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- размещение объектов образования;
- размещение объектов культуры, науки, спорта и искусства;
- размещение объектов для осуществления научно-производственной деятельности.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение объектов делового и общественного назначения;
- размещение объектов, предназначенных для осуществления органами государственной власти и органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих полномочий;
- размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения;
- размещение парковок для автомобилей.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы);
- размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.)
Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется;
максимальная площадь земельного участка - не регламентируется
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельное количество надземных этажей - 6;
предельная высота зданий - 30 м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%

Таблица 7

Градостроительный регламент
зоны спортивных и физкультурно-оздоровительных
объектов и сооружений - зона ОС

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- размещение спортивно-зрелищных и физкультурно-оздоровительных объектов (в том числе спортивные комплексы, бассейны, открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и иные аналогичные спортивные объекты);
- размещение специальных спортивно-развлекательных сооружений (включая велотрек, ипподром, картингдром, роллердром, для занятия сноубордом, пейнтболом и другими видами спорта);
- размещение объектов образования.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение объектов розничной торговли;
- размещение объектов общественного питания;
- размещение культурно-развлекательных объектов и объектов досуга;
- размещение медицинских учреждений и организаций, аптечных организаций;
- размещение объектов, предназначенных для осуществления органами государственной власти и органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих полномочий;
- размещение объектов обслуживания населения (косметические, парикмахерские, массажные и спортивно-оздоровительные услуги);
- размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения;
- размещение парковок для автомобилей.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение пунктов оказания первой медицинской помощи;
- размещение пунктов охраны общественного порядка;
- размещение временных объектов торговли, общественного питания, проката игрового и спортивного инвентаря, прочих хозяйственных объектов хранения инвентаря;
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы);
- размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.)
Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется;
максимальная площадь земельного участка - не регламентируется
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельное количество надземных этажей - 5;
предельная высота зданий - 30 м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%

Таблица 8

Градостроительный регламент
зоны объектов религиозного назначения - зона ОР

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- размещение объектов религиозного назначения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение объектов, необходимых для обслуживания и эксплуатации объектов религиозного назначения;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы)
Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется;
максимальная площадь земельного участка - не регламентируется
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельная высота зданий - 50 м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%

Жилые зоны

Таблица 9

Градостроительный регламент
зоны многоэтажной жилой застройки - зона Ж1.1 (9-12 эт.)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов от 9 до 12 надземных этажей.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение объектов розничной торговли;
- размещение объектов общественного питания;
- размещение объектов обслуживания населения (парикмахерские, химчистки, ателье по ремонту и пошиву, ателье по ремонту обуви, ремонту бытовой техники, металлоремонту, нотариальные, юридические, риэлторские, туристические, рекламные, спортивно-оздоровительные, полиграфические услуги и иные услуги обслуживания населения);
- творческие мастерские, мастерские по изготовлению мелких поделок, изделий народных промыслов (не в промышленных масштабах);
- размещение медицинских учреждений и организаций, аптечных организаций;
- размещение объектов банковской и страховой деятельности;
- размещение объектов делового и общественного назначения (административные и офисные здания);
- размещение культурно-развлекательных объектов и объектов досуга;
- размещение объектов образования;
- размещение парковок для автомобилей;
- размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения;
- размещение объектов, предназначенных для осуществления органами государственной власти и органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих полномочий.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);
- размещение детских игровых площадок;
- размещение жилищно-эксплуатационной и аварийно-диспетчерской службы;
- размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы);
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещение открытых физкультурно-оздоровительных объектов (спортивные площадки, теннисные корты, катки и иные аналогичные спортивные объекты);
- размещение пунктов охраны общественного порядка
Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется;
максимальная площадь земельного участка - 1 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельное количество надземных этажей: для многоквартирных многоэтажных жилых домов - 12; для объектов образования - 5; для иных объектов капитального строительства - 3;
предельная высота зданий: для многоквартирных многоэтажных жилых домов - 46 м; для объектов образования - 25 м; для иных объектов капитального строительства - 15 м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка: для основного вида разрешенного использования - 75%, для условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования - 75% (в зависимости от соответствия расстояний между объектами капитального строительства, расположенными на данном земельном участке и прилегающих к нему территориях, техническим регламентам, противопожарным и другим требованиям, принятым в установленном порядке)

Таблица 10

Градостроительный регламент
зоны многоэтажной жилой застройки - Ж1.2 (9-17 эт.)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов от 9 до 17 надземных этажей.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение объектов розничной торговли;
- размещение объектов общественного питания;
- размещение объектов обслуживания населения (парикмахерские, химчистки, ателье по ремонту и пошиву, ателье по ремонту обуви, ремонту бытовой техники, металлоремонту, нотариальные, юридические, риэлторские, туристические, рекламные, спортивно-оздоровительные, полиграфические услуги и иные услуги обслуживания населения);
- творческие мастерские, мастерские по изготовлению мелких поделок, изделий народных промыслов (не в промышленных масштабах);
- размещение медицинских учреждений и организаций, аптечных организаций;
- размещение объектов банковской и страховой деятельности;
- размещение объектов делового и общественного назначения (административные и офисные здания);
- размещение культурно-развлекательных объектов и объектов досуга;
- размещение объектов, осуществляющих научно-производственную деятельность;
- размещение объектов образования;
- размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения;
- размещение парковок для автомобилей;
- размещение объектов, предназначенных для осуществления органами государственной власти и органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих полномочий.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);
- размещение детских игровых площадок;
- размещение жилищно-эксплуатационной и аварийно-диспетчерской службы;
- размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы);
- размещение открытых физкультурно-оздоровительных объектов (спортивные площадки, теннисные корты, катки и иные аналогичные спортивные объекты);
- размещение пунктов охраны общественного порядка
Предельные минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется;
максимальная площадь земельного участка - 1 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельное количество надземных этажей: для многоквартирных многоэтажных жилых домов - 17; для объектов образования - 5; для иных объектов капитального строительства - 3;
предельная высота зданий: для многоквартирных многоэтажных жилых домов - 61 м; для объектов образования - 25 м; для иных объектов капитального строительства - 15 м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка: для основного вида разрешенного использования - 75%, для условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования - 75% (в зависимости от соответствия расстояний между объектами капитального строительства, расположенными на данном земельном участке и прилегающих к нему территориях, техническим регламентам, противопожарным и другим требованиям, принятым в установленном порядке)

Таблица 11

Градостроительный регламент
зоны многоэтажной жилой застройки - зона Ж1.3 (12-19 эт.)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов от 12 до 19 надземных этажей.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение объектов розничной торговли;
- размещение объектов общественного питания;
- размещение объектов обслуживания населения (парикмахерские, химчистки, ателье по ремонту и пошиву, ателье по ремонту обуви, ремонту бытовой техники, металлоремонту, нотариальные, юридические, риэлторские, туристические, рекламные, спортивно-оздоровительные, полиграфические услуги и иные услуги обслуживания населения);
- творческие мастерские, мастерские по изготовлению мелких поделок, изделий народных промыслов (не в промышленных масштабах);
- размещение медицинских учреждений и организаций, аптечных организаций;
- размещение объектов банковской и страховой деятельности;
- размещение объектов делового и общественного назначения (административные и офисные здания);
- размещение объектов, предназначенных для осуществления органами государственной власти и органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих полномочий;
- размещение объектов образования;
- размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения;
- размещение парковок для автомобилей;
- размещение культурно-развлекательных объектов и объектов досуга.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);
- размещение детских игровых площадок;
- размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы);
- размещение жилищно-эксплуатационной и аварийно-диспетчерской службы;
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещение открытых физкультурно-оздоровительных объектов (спортивные площадки, теннисные корты, катки и иные аналогичные спортивные объекты);
- размещение пунктов охраны общественного порядка
Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется;
максимальная площадь земельного участка - 1 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельное количество надземных этажей: для многоквартирных многоэтажных жилых домов - 19; для объектов образования - 5; для иных объектов капитального строительства - 3;
предельная высота зданий: для многоквартирных многоэтажных жилых домов - 67 м; для объектов образования - 25 м; для иных объектов капитального строительства - 15 м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка: для основного вида разрешенного использования - 75%, для условно разрешенных и вспомогательных видов
разрешенного использования - 75% (в зависимости от соответствия расстояний между объектами капитального строительства, расположенными на данном земельном участке и прилегающих к нему территориях, техническим регламентам, противопожарным и другим требованиям, принятым в установленном порядке)

Таблица 12

Градостроительный регламент
зоны смешанной жилой застройки - зона Ж2.1 (5-17 эт.)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- размещение многоквартирных среднеэтажных жилых домов до 5 надземных этажей;
- размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов от 9 до 17 надземных этажей.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение объектов розничной торговли;
- размещение объектов общественного питания;
- размещение объектов обслуживания населения (парикмахерские, химчистки, ателье по ремонту и пошиву, ателье по ремонту обуви, ремонту бытовой техники, металлоремонту, нотариальные, юридические, риэлторские, туристические, рекламные, спортивно-оздоровительные, полиграфические услуги и иные услуги обслуживания населения);
- творческие мастерские, мастерские по изготовлению мелких поделок, изделий народных промыслов (не в промышленных масштабах);
- размещение медицинских учреждений и организаций, аптечных организаций;
- размещение объектов банковской и страховой деятельности;
- размещение объектов, предназначенных для осуществления органами государственной власти и органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих полномочий;
- размещение объектов делового и общественного назначения (административные и офисные здания);
- размещение объектов образования;
- размещение объектов по предоставлению услуг связи, интернета, радио и телевидения;
- размещение парковок для автомобилей;
- размещение культурно-развлекательных объектов и объектов досуга.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
размещение объектов благоустройства территории;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);
- размещение детских игровых площадок;
- размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы);
- размещение жилищно-эксплуатационной и аварийно-диспетчерской службы;
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещение открытых физкультурно-оздоровительных объектов (спортивные площадки, теннисные корты, катки и иные аналогичные спортивные объекты);
- размещение пунктов охраны общественного порядка
Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется;
максимальная площадь земельного участка - 1 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельное количество надземных этажей: для многоквартирных среднеэтажных жилых домов - 5; для многоквартирных многоэтажных жилых домов - 17; для объектов образования - 5; для иных объектов капитального строительства - 3;
предельная высота зданий: для многоквартирных среднеэтажных жилых домов - 22 м; для многоквартирных многоэтажных жилых домов - 61 м; для объектов образования - 25 м; для иных объектов капитального строительства - 15 м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка: для основного вида разрешенного использования - 75%, для условно разрешенных и вспомогательных видов
разрешенного использования - 75% (в зависимости от соответствия расстояний между объектами капитального строительства, расположенными на данном земельном участке и прилегающих к нему территориях, техническим регламентам, противопожарным и другим требованиям, принятым в установленном порядке)

Таблица 13

Градостроительный регламент
зоны смешанной жилой застройки - зона Ж2.2 (5-12 эт.)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- размещение многоквартирных среднеэтажных жилых домов до 5 надземных этажей;
- размещение многоквартирных многоэтажных жилых домов от 9 до 12 надземных этажей.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение объектов розничной торговли;
- размещение объектов общественного питания;
- размещение объектов обслуживания населения (парикмахерские, химчистки, ателье по ремонту и пошиву, ателье по ремонту обуви, ремонту бытовой техники, металлоремонту, нотариальные, юридические, риэлторские, туристические, рекламные, спортивно-оздоровительные, полиграфические услуги и иные услуги обслуживания населения);
- творческие мастерские, мастерские по изготовлению мелких поделок, изделий народных промыслов (не в промышленных масштабах);
- размещение медицинских учреждений и организаций, аптечных организаций;
- размещение объектов банковской и страховой деятельности;
- размещение объектов, предназначенных для осуществления органами государственной власти и органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих полномочий;
- размещение объектов делового и общественного назначения (административные и офисные здания);
- размещение объектов образования;
- размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения;
- размещение парковок для автомобилей;
- размещение культурно-развлекательных объектов и объектов досуга.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);
- размещение детских игровых площадок;
- размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы);
- размещение жилищно-эксплуатационной и аварийно-диспетчерской службы;
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещение открытых физкультурно-оздоровительных объектов (спортивные площадки, теннисные корты, катки и иные аналогичные спортивные объекты);
- размещение пунктов охраны общественного порядка
Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется;
максимальная площадь земельного участка - 1 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельное количество надземных этажей: для многоквартирных среднеэтажных жилых домов - 5; для многоквартирных многоэтажных среднеэтажных жилых домов - 12; для объектов образования - 5; для иных объектов капитального строительства - 3;
предельная высота зданий: для многоквартирных среднеэтажных жилых домов - 22 м; для многоквартирных многоэтажных жилых домов - 46 м; для объектов образования - 25 м; для иных объектов капитального строительства - 15 м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка: для основного вида разрешенного использования - 75%, для условно разрешенных и вспомогательных видов
разрешенного использования - 75% (в зависимости от соответствия расстояний между объектами капитального строительства, расположенными на данном земельном участке и прилегающих к нему территориях, техническим регламентам, противопожарным и другим требованиям, принятым в установленном порядке)

Таблица 14

Градостроительный регламент
зоны среднеэтажной жилой застройки - зона Ж3 (4-5 эт.)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- размещение многоквартирных среднеэтажных жилых домов до 5 надземных этажей.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение объектов розничной торговли;
- размещение объектов общественного питания;
- размещение объектов обслуживания населения (парикмахерские, химчистки, ателье по ремонту и пошиву, ателье по ремонту обуви, ремонту бытовой техники, металлоремонту, нотариальные, юридические, риэлторские, туристические, рекламные, спортивно-оздоровительные, полиграфические услуги и иные услуги обслуживания населения);
- творческие мастерские, мастерские по изготовлению мелких поделок, изделий народных промыслов (не в промышленных масштабах);
- размещение медицинских учреждений и организаций, аптечных организаций;
- размещение объектов банковской и страховой деятельности;
- размещение объектов, предназначенных для осуществления органами государственной власти и органами местного самоуправления, правоохранительными и судебными органами своих полномочий;
- размещение объектов делового и общественного назначения (административные и офисные здания);
- размещение объектов образования;
- размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения;
- размещение парковок для автомобилей;
- размещение культурно-развлекательных объектов и объектов досуга.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);
- размещение детских игровых площадок;
- размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы);
- размещение жилищно-эксплуатационной и аварийно-диспетчерской службы;
- размещение открытых физкультурно-оздоровительных объектов (спортивные площадки, теннисные корты, катки и иные аналогичные спортивные объекты);
- размещение пунктов охраны общественного порядка
Предельные минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется;
максимальная площадь земельного участка - 1 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельное количество надземных этажей: для многоквартирных среднеэтажных жилых домов - 5; для объектов образования - 3; для иных объектов капитального строительства - 2;
предельная высота зданий: для многоквартирных среднеэтажных жилых домов - 22 м; для объектов образования - 18 м; для иных объектов капитального строительства - 12 м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка: для основного вида разрешенного использования - 75%, для условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования - 75% (в зависимости от соответствия расстояний между объектами капитального строительства, расположенными на данном земельном участке и прилегающих к нему территориях, техническим регламентам, противопожарным и другим требованиям, принятым в установленном порядке)

Таблица 15

Градостроительный регламент
зоны малоэтажной жилой застройки - зона Ж4 (1-3 эт.)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- размещение многоквартирных малоэтажных жилых домов до 3 надземных этажей.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение объектов розничной торговли;
- размещение аптечных организаций;
- размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения;
- размещение парковок для автомобилей;
- размещение пунктов охраны общественного порядка.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);
- размещение детских игровых площадок;
- размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы);
- размещение жилищно-эксплуатационной и аварийно-диспетчерской службы;
- размещение открытых физкультурно-оздоровительных объектов (спортивные площадки, теннисные корты, катки и иные аналогичные спортивные объекты)
Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется;
максимальная площадь земельного участка - 0,5 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельное количество надземных этажей: для многоквартирных среднеэтажных жилых домов - 3; для иных объектов капитального строительства - 2;
предельная высота зданий: для многоквартирных среднеэтажных жилых домов - 18 м; для иных объектов капитального строительства - 12 м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка: для основного вида разрешенного использования - 75%, для условно разрешенных и вспомогательных видов
разрешенного использования - 75% (в зависимости от соответствия расстояний между объектами капитального строительства, расположенными на данном земельном участке и прилегающих к нему территориях, техническим регламентам, противопожарным и другим требованиям, принятым в установленном порядке)

Таблица 16

Градостроительный регламент
зоны индивидуальной жилой застройки - зона Ж5

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- размещение индивидуальных жилых домов.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение блокированных жилых домов (с количеством блоков не более двух).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение отдельно стоящих гаражей и парковок для личного легкового автотранспорта (без взимания платы);
- размещение хозяйственных строений, сооружений;
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);
- размещение детских игровых и спортивных площадок
Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка для объектов индивидуального жилищного строительства - 600 кв. м;
максимальная площадь земельного участка для объектов индивидуального жилищного строительства - не регламентируется
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Размещение зданий, расположенных вдоль уличного фронта квартала, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;
минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения хозяйственных строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 1 м;
предельное количество надземных этажей - 3;
предельная высота зданий: для индивидуальных жилых домов - 15 м; для хозяйственных строений, сооружений - 6 м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка: для основного вида разрешенного использования - 50%, для условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования - 75% (в зависимости от соответствия расстояний между объектами капитального строительства, расположенными на данном земельном участке и прилегающих к нему территориях, техническим регламентам, противопожарным и другим требованиям, принятым в установленном порядке)

Производственные зоны и зоны транспортной инфраструктуры

Таблица 17

Градостроительный регламент
зоны производственно-коммунальных объектов - зона ПК.1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- размещение коммунально-складских и производственных объектов различного профиля;
- размещение гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянок;
- размещение станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий;
- размещение объектов складского назначения различного профиля;
- размещение объектов делового назначения (офисов, контор, административных зданий), связанных с обслуживанием производства;
- размещение проектных, научно-исследовательских, научно-производственных, конструкторских и изыскательских организаций и лабораторий;
- размещение объектов оптовой торговли;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов аварийно-спасательных служб (формирований), предназначенных для решения задач по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций (в том числе средства пожаротушения, гидранты и т.п.).
Условно разрешенные виды использования:
- размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения;
- размещение отдельно стоящих объектов бытового обслуживания населения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещение пунктов охраны общественного порядка
Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется;
максимальная площадь земельного участка - 20 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельное количество надземных этажей - 5;
предельная высота зданий - 40 м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка: для промышленных объектов - 80%, для научно-производственных и коммунально-складских объектов - 60%, для иных объектов - 75%

Таблица 18

Градостроительный регламент
зоны производственно-коммунальных объектов
пищевой промышленности - зона ПК.2

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- размещение производственных, складских предприятий пищевой промышленности;
- размещение складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;
- размещение проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций и лабораторий пищевой промышленности.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение объектов по предоставлению услуг связи, интернета, радио и телевидения;
- размещение парковок для автомобилей;
- размещение объектов розничной торговли (киоски, павильоны, магазины).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов аварийно-спасательных служб (формирований), предназначенных для решения задач по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций (в том числе средства пожаротушения, гидранты и т.п.);
- размещение объектов благоустройства территории;
- парковки для транспортных средств (без взимания платы);
- размещение пунктов охраны общественного порядка
Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется;
максимальная площадь земельного участка - 20 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельное количество надземных этажей - 5;
предельная высота зданий - 30;
максимальный процент застройки в границах земельного участка: для промышленных объектов - 80%, для научно-производственных и коммунально-складских объектов - 60%, для иных объектов - 75%

Таблица 19

Градостроительный регламент
зоны жилищно-коммунальных объектов и объектов
инженерной инфраструктуры - зона ЖК

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- размещение организаций управления жилищно-коммунального хозяйства;
- размещение объектов делового и общественного назначения (офисов, административных служб, административно-бытовых зданий);
- размещение жилищно-эксплуатационной и аварийно-диспетчерской службы;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов аварийно-спасательных служб (формирований), предназначенных для решения задач по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций (в том числе средства пожаротушения, гидранты и т.п.);
- размещение объектов коммунального и бытового обслуживания населения (бани, сауны, химчистки, прачечные, ремонтные мастерские и иные аналогичные объекты);
- размещение объектов складского назначения.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение объектов розничной торговли (киоски, павильоны, магазины);
- размещение объектов оптовой и мелкооптовой торговли;
- размещение объектов общественного питания;
- размещения гостиниц, общежитий и прочих мест временного проживания;
- размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения;
- размещение гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянок, парковок для автомобилей;
- размещение станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий;
- размещение аптечных организаций;
- размещение гостиниц для домашних животных.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещение пунктов оказания первой медицинской помощи;
- парковки для транспортных средств (без взимания платы);
- размещение пунктов охраны общественного порядка
Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется;
максимальная площадь земельного участка - 1 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельное количество надземных этажей - 5;
предельная высота зданий - 22 м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%

Таблица 20

Градостроительный регламент
зоны гаражных кооперативов, автостоянок и объектов
обслуживания автомобилей - зона ИТ1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- размещение сооружений для хранения транспортных средств (гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки, парковки для автомобилей);
- размещение станций технического обслуживания автомобилей, авторемонтных предприятий, автомобильных моек и объектов обслуживания автомобилей
Условно разрешенные виды использования:
- размещение объектов по предоставлению услуг связи, Интернета, радио и телевидения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов аварийно-спасательных служб (формирований), предназначенных для решения задач по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций (в том числе средства пожаротушения, гидранты и т.п.);
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещение пунктов охраны общественного порядка
Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется;
максимальная площадь земельного участка - 1,5 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельное количество надземных этажей для индивидуальных гаражей - 2;
предельная высота для индивидуальных гаражей - 8 м;
предельная высота зданий - 20 м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%

Зоны специального назначения

Таблица 21

Градостроительный регламент
зоны городского кладбища - зона СО-1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- размещение кладбищ традиционного захоронения;
- размещение кладбищ для погребения после кремации;
- размещение кладбищ для домашних животных;
- размещение зеленых насаждений, выполняющих специальные функции;
- размещение мест поклонения и памяти;
- размещение иных объектов похоронного назначения;
- размещение зданий и сооружений, обеспечивающих управление территориями кладбищ и их эксплуатацию;
- размещение зданий и сооружений для проведения гражданских, религиозных и ритуальных обрядов.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение объектов религиозного назначения;
- размещение объектов ритуального обслуживания, в т.ч. торговых объектов и организаций по производству ритуальных принадлежностей.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещения объектов охраны общественного порядка;
- размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы)
Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется;
максимальная площадь земельного участка - 15 га
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Параметры размещения и застройки земельных участков устанавливаются с учетом СанПиН 2.1.1279-3 и СП 42.13330.2011

Таблица 22

Градостроительный регламент
зоны очистных сооружений - зона СО-2

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- размещение комплекса очистных сооружений;
- размещение станция аэрации;
- размещение сооружений для механической и биологической очистки;
- размещение полей фильтрации и орошения, биологических прудов;
- размещение насосных станций
- размещение административно-бытовых и вспомогательных объектов, необходимых для обслуживания и эксплуатации очистных сооружений и инженерных коммуникаций.
Условно разрешенные виды использования:
- размещение гаражей, автостоянок и парковок для автомобилей.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещение парковок для транспортных средств (без взимания платы);
- размещения объектов охраны общественного порядка
Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка - не регламентируется;
размеры земельных участков очистных сооружений локальных систем канализации и их санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от грунтовых условий и количества сточных вод, но не более 0,25 га, в соответствии с требованиями СП 32.13330.2012;
предельные (максимальные) размеры земельных участков для станций очистки воды; предельные размеры земельных участков для очистных сооружений канализации в зависимости от их производительности установлены СП 42.13330.2011
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Санитарно-защитная зона от очистных сооружений поверхностного стока открытого типа до жилой территории - 100 м, закрытого типа - 50 м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%

Зона рекреационного назначения

Таблица 23

Градостроительный регламент
зоны озелененных территорий общего пользования - зона Р1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- размещение зеленых насаждений;
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещение объектов малых архитектурных форм, монументального искусства, скульптур и скульптурных композиций.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);
- размещение парковок для автомобилей
Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков
Не регламентируется
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Не регламентируется

Таблица 24

Градостроительный регламент
зоны городской рекреации (парки, скверы) - зона Р2

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- размещение скверов, парков, городских садов, водных объектов и пляжей;
- размещение культурно-развлекательных объектов и объектов досуга;
- размещение физкультурно-оздоровительных объектов (открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и иные аналогичные спортивные объекты);
- размещение временных объектов торговли, общественного питания, проката игрового и спортивного инвентаря, прочих хозяйственных объектов хранения инвентаря;
- размещение объектов малых архитектурных форм, монументального искусства, скульптур и скульптурных композиций;
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещение памятников, мемориалов, скульптурных композиций.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение пунктов оказания первой медицинской помощи;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.);
- размещение парковок для автомобилей
Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков
Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией, техническими регламентами и нормативами градостроительного проектирования
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельное количество надземных этажей - 2;
предельная высота зданий - 10 м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%

Таблица 25

Градостроительный регламент
зоны спортивно-оздоровительных трасс
и туристических троп - зона Р3

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:
- размещение зеленых насаждений;
- размещение спортивно-оздоровительных трасс и туристических троп;
- размещение физкультурных, спортивных объектов, туристических баз и станций, домов отдыха, кемпингов, лагерей отдыха для детей и юношества.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- размещение временных объектов торговли, общественного питания, проката игрового и спортивного инвентаря, прочих хозяйственных объектов хранения инвентаря;
- размещение пунктов оказания первой медицинской помощи;
- размещение объектов благоустройства территории;
- размещение парковок для автомобилей;
- размещение объектов инженерной инфраструктуры (распределительные и трансформаторные подстанции, канализационные насосные станции, центральные и индивидуальные тепловые пункты, газораспределительные пункты, опоры и сети инженерно-технического обеспечения и т.п.), объектов, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты и т.п.)
Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков
Не регламентируется
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Предельное количество надземных этажей - 3;
предельная высота зданий - 15 м;
максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75%

Глава 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими или контролирующими градостроительную деятельность на территории городского округа Краснознаменск.
Физические и юридические лица, допустившие нарушения требований, установленных настоящими Правилами и не устранившие указанные нарушения в установленный срок, несут ответственность в соответствии с земельным, градостроительным, административным и уголовным законодательством Российской Федерации.


------------------------------------------------------------------