Региональное
Законодательство
Московская область

Решение Совета депутатов городского округа Лосино-Петровский МО от 15.05.2014 N 23/6 "Об утверждении Методики расчета ставок платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Лосино-Петровский и ставок платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Лосино-Петровский"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛОСИНО-ПЕТРОВСКИЙ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 15 мая 2014 г. № 23/6

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО
ОКРУГА ЛОСИНО-ПЕТРОВСКИЙ И СТАВОК ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО
ОКРУГА ЛОСИНО-ПЕТРОВСКИЙ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов городского округа
Лосино-Петровский МО от 19.02.2015 № 3/2)

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, руководствуясь решением Совета депутатов городского округа Лосино-Петровский от 27.03.2014 № 14/4 "О принятии Порядка регулирования цен (тарифов) в городском округе Лосино-Петровский", учитывая заключение отдела экономики администрации городского округа, Совет депутатов городского округа решил:
1. Утвердить и ввести в действие с 01.07.2014 Методику расчета ставок платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Лосино-Петровский (приложение № 1).
2. Утвердить и ввести в действие с 01.07.2014 ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Лосино-Петровский (приложение № 2).
3. Считать утратившим силу с 01.07.2014 пункт 2 решения Совета депутатов городского округа от 16.12.2009 № 57/10 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и тарифов на коммунальные услуги для абонентов городского округа Лосино-Петровский на 2010 год".
4. Опубликовать настоящее решение в общественно-политической газете "Городские вести" и разместить на официальном сайте администрации городского округа Лосино-Петровский в сети Интернет.

Председатель Совета депутатов
городского округа
О.Н. Стасов

Глава городского округа
В.Б. Липатенков
15.05.2014





Приложение № 1
к решению Совета депутатов
городского округа Лосино-Петровский
Московской области
от 15 мая 2014 г. № 23/6

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛОСИНО-ПЕТРОВСКИЙ

1. Общие положения

Методика расчета ставок платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Лосино-Петровский разработана в соответствии с Жилищным кодексом и Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилого фонда, утвержденными приказом Министерства строительства РФ от 02.12.1996 № 17-152, в целях создания методической базы по расчету ставок платы за наем по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Плата за наем включается в структуру платежей граждан за жилье в виде отдельного платежа.
Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают в распоряжение их собственника и используются для проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда.
Величина ставки платы за наем жилого помещения зависит от балансовой стоимости потребительских свойств жилых домов (процента износа здания и материала стен здания).

2. Базовая ставка платы за наем жилого помещения

При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения используется классификация жилых зданий по группам и величина соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в "Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
Весь жилищный фонд подразделяется на группы по капитальности жилых зданий:
- 1 группа - здания кирпичные;
- 2 группа - здания блочные, крупнопанельные (железобетон);
- 3 группа - здания смешанные (дерево, кирпич, железобетон).
В каждой группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц по формуле:



где:
А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях);
Б - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);
В - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении Совета Министров СССР № 1072 от 22 октября 1990 г.

Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального и государственного жилищного фонда (Аср) рассчитывается по формуле:



где:
- средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;
- общая площадь жилых зданий каждой группы капитальности.

3. Классификация жилого фонда

При выделении групп жилых домов с различными потребительскими свойствами определяется максимальное число устанавливаемых групп.
Дифференциация ставок за наем производится по потребительским свойствам дома:
1. Материал стен:
- кирпичный;
- блочный, крупнопанельный;
- смешанный или деревянный.
2. Степень износа:
- относительно новый (до 30%);
- средняя степень износа (30 - 60%);
- аварийный или ветхий дом (более 60%);
и характеризуются параметрами, имеющими определенное значение (К), где:
К - коэффициент качества материала строения:
К1 - здания кирпичные - 1,5;
К2 - здания блочные, крупнопанельные (железобетон) - 1,25;
К3 - здания смешанные (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0.
В результате подготовки классификации и соотношения с ней конкретного жилого дома весь муниципальный жилищный фонд разбивается на 3 группы, для которых устанавливаются различные ставки платы за наем.

4. Порядок расчета ставок платы за наем жилого помещения

Н = Аср x К,

где:
Н - группа зданий;
Аср - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда;
К - коэффициент качества материала строения.

Определяем величину платы за наем по каждой группе жилых зданий (в рублях).
Коэффициент К3 применяется при определении минимальной платы за наем с наихудшими потребительскими характеристиками:

Н1 = Аср x К1,

Н2 = Аср x К2,

Н3 = Аср x К3.





Приложение № 2
к решению Совета депутатов
городского округа Лосино-Петровский
Московской области
от 15 мая 2014 г. № 23/6

СТАВКИ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛОСИНО-ПЕТРОВСКИЙ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов городского округа
Лосино-Петровский МО от 19.02.2015 № 3/2)

(вводится с 01.03.2015)
№ п/п
Категория домов
Единица измерения
Ставка оплаты в месяц (руб.)
1.
Жилые дома с лифтом и мусоропроводом
руб. за 1 кв. м общей площади
8,60
2.
Жилые дома без лифта и мусоропровода
руб. за 1 кв. м общей площади
7,80
3.
Жилые дома с износом более 60%
руб. за 1 кв. м общей площади
6,30

Примечания:
1. При расчетах за наем жилого помещения налог на добавленную стоимость не взимается.
2. Для коммунальных квартир размер платы за наем установлен за 1 кв. м общей площади. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (кухни, ванные комнаты, коридоры и т.д.), за исключением балконов, лоджий и террас.
3. Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (найма), освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).


------------------------------------------------------------------