Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета депутатов городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района МО от 21.05.2014 N 7/87 "О принятии Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, в новой редакции"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОЗАВОДСК
СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 мая 2014 г. № 7/87
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОЗАВОДСК СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов городского поселения
Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района МО
от 11.02.2015 № 3/8)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", руководствуясь Уставом муниципального образования "Городское поселение Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального образования Московской области", в целях приведения нормативной правовой базы городского поселения Краснозаводск в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации Совет депутатов городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области решил:
1. Принять Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, в новой редакции.
2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов городского поселения Краснозаводск от 26 января 2011 года № 6/22 "О принятии Положения об аренде нежилого недвижимого муниципального имущества городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области".
3. Признать утратившим силу Положение от 3 февраля 2011 г. № 4/2011-НПА "Об аренде нежилого недвижимого муниципального имущества городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области" (в ред. решений Совета депутатов городского поселения Краснозаводск от 14.03.2012 № 1/42, от 23.04.2012 № 3/85).
4. Направить Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, главе городского поселения Краснозаводск Коршунову Н.А. для подписания и официального опубликования.
5. Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов Иудина Д.Н.
Председатель Совета депутатов
Д.Н. Иудин
Принят
решением Совета депутатов
городского поселения Краснозаводск
Московской области
от 21 мая 2014 г. № 7/87
НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
КРАСНОЗАВОДСК СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов городского поселения
Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района МО
от 11.02.2015 № 3/8)
Статья 1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области.
1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Краснозаводск (далее - муниципальное имущество), условия, порядок передачи муниципального имущества в аренду и порядок определения арендной платы.
1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на сдачу в аренду:
жилых помещений;
имущества, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.
1.4. Арендодателями муниципального имущества являются:
1.4.1. Администрация городского поселения Краснозаводск (далее - администрация) - в отношении муниципального имущества, составляющего муниципальную казну городского поселения Краснозаводск, а также находящегося на балансе администрации.
1.4.2. Муниципальные унитарные предприятия городского поселения Краснозаводск - в отношении недвижимого муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, только с согласия администрации.
1.4.3. Муниципальные бюджетные, автономные и казенные учреждения городского поселения Краснозаводск - в отношении муниципального имущества, находящегося в их оперативном управлении, в соответствии с целями своей уставной деятельности только с согласия администрации, если иное не установлено законом.
1.5. Арендаторами муниципального имущества могут выступать любые физические или юридические лица независимо от их организационно-правовой формы, индивидуальные предприниматели.
1.6. Контроль за соблюдением арендаторами условий договоров аренды муниципальной собственности, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендаторами арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляют арендодатели муниципальной собственности.
1.8. Арендная плата по договорам аренды муниципального имущества, арендодателем которого является администрация, а также казенные учреждения, подлежит перечислению в местный бюджет в размере 100%.
Статья 2. Порядок передачи в аренду муниципального имущества
2.1. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:
1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) государственным и муниципальным учреждениям;
4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
6) медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность;
7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;
8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
9) в порядке, установленном главой 5 Федерального закона № 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции";
10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срока исполнения государственного или муниципального контракта;
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;
14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десяти процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;
15) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным;
16) передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании муниципального контракта или на основании пункта 1 настоящей части.
2.2. В порядке, предусмотренном частью 2.1 настоящего раздела, осуществляется заключение договоров аренды в отношении:
1) муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям;
2) муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными автономными учреждениями;
3) муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, органам местного самоуправления.
2.3. Заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, осуществляется в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.4. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 2.1, 2.2 настоящего раздела, и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.
2.5. Информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт торгов).
2.6. Извещение о проведении конкурса размещается на официальном сайте торгов не менее чем за тридцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в конкурсе, извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте торгов не менее чем за двадцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе.
2.7. Не допускается заключение договоров, указанных в частях 2.1, 2.2 настоящего раздела, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах конкурса или аукциона на официальном сайте торгов.
2.8. При заключении и (или) исполнении указанных в частях 2.1, 2.2 настоящего раздела договоров их цена может быть увеличена по соглашению сторон в порядке, установленном договором.
2.9. По решению собственника или уполномоченного собственником обладателя имущественного права заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса исключительно в отношении следующих видов имущества:
1) гидротехнические сооружения;
2) объекты по производству, передаче и распределению электрической и тепловой энергии;
3) системы коммунальной инфраструктуры и иные объекты коммунального хозяйства, в том числе объекты водо-, тепло- и энергоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод;
4) нежилые помещения инфраструктуры поддержки малого и среднего предпринимательства, включенные в перечни муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), которое может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утверждаемые органами местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", предоставляемые бизнес-инкубаторами в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства.
Другие виды имущества предоставляются в аренду путем проведения торгов в форме аукциона.
2.10. Решение о проведении торгов на право заключения договоров аренды или решение о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления за муниципальными предприятиями, учреждениями, принимается администрацией.
Решение о проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), либо решение о предоставлении такого муниципального имущества в аренду без проведения торгов принимается соответствующим муниципальным предприятием (учреждением) с обязательным согласием администрации, с учетом ограничений его прав на распоряжение муниципальным имуществом, установленных действующим законодательством.
2.11. Организатором конкурсов или аукционов по продаже права аренды муниципального имущества является:
при проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, - администрация;
при проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества, указанного в части 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", - уполномоченный собственником обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления (муниципальное унитарное предприятие, учреждение).
2.12. Инициировать передачу муниципального имущества в аренду вправе администрация, обладатели права хозяйственного ведения и оперативного управления муниципального имущества, любые заинтересованные физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели.
2.13. Предложения заинтересованных лиц по проведению торгов (конкурса, аукциона) на право аренды муниципального имущества направляются этими лицами в администрацию (в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и оперативного управления) либо лицу, которому муниципальное имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения (оперативного управления).
Такое обращение рассматривается лицом, в адрес которого оно направлено, в течение месячного срока с момента регистрации обращения, и по результатам рассмотрения обращения принимается решение о проведении торгов на право передачи муниципального имущества в аренду либо в адрес заявителя направляется мотивированный ответ об отказе в проведении торгов.
2.14. В случае предоставления муниципального имущества в аренду без проведения торгов заинтересованное лицо направляет заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду в администрацию (в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) или в адрес муниципального предприятия (учреждения), которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения (оперативного управления).
2.15. При подаче заявления о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов заявители предоставляют следующий пакет документов:
2.15.1. Для юридических лиц:
копии учредительных документов, нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее чем за один месяц со дня подачи заявления о передаче муниципального имущества в аренду;
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, к заявлению должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью заявителя и подписанная руководителем заявителя (юридического лица) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенная копия такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, к заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий полномочия такого лица;
документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.
2.15.2. Для индивидуальных предпринимателей:
копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;
копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученная не ранее чем за один месяц со дня подачи заявления о передаче муниципального имущества в аренду;
документы, подтверждающие права заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.
2.15.3. Для физических лиц:
копия документа, удостоверяющего личность;
копия свидетельства о постановке на налоговый учет;
документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.
2.16. Основаниями для отказа в заключении договора аренды являются:
1) представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям;
2) в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;
3) имущество необходимо для муниципальных нужд.
2.17. Типовые формы договора аренды движимого и недвижимого имущества, содержащие обязательные условия, утверждаются постановлением администрации.
2.18. В договоре аренды в обязательном порядке предусматриваются:
а) местонахождение имущества, его описание;
б) размер и порядок внесения арендной платы, порядок уплаты НДС;
в) право арендодателя на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке;
г) срок действия договора аренды;
д) права, обязанности сторон договора в отношении арендованного имущества;
е) условия досрочного расторжения договора;
ж) ответственность сторон по договору.
2.19. Договор аренды недвижимого муниципального имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, возлагаются на арендатора.
Статья 3. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями (казенными, бюджетными, автономными)
3.1. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества (движимого и недвижимого), закрепленного за муниципальными учреждениями (казенными, бюджетными, автономными) (далее - учреждения), последние представляют в администрацию следующие документы:
1) заявление, подписанное руководителем учреждения. Заявление должно содержать сведения об имуществе, подлежащем сдаче в аренду (местонахождение, назначение), обоснование необходимости передачи в аренду имущества (причины неиспользования имущества);
3) балансовую справку о проценте износа здания (в случае предоставления без торгов);
4) отчет о рыночной стоимости объекта аренды с рекомендуемым размером арендной платы за пользование объектом аренды (в случае проведения торгов);
5) копии свидетельств о регистрации права хозяйственного ведения, оперативного управления в случаях заключения договора аренды на срок более одного года;
6) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае, если передача имущества в аренду в соответствии с пунктом 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" предполагается без проведения торгов.
3.2. Администрация в течение месяца со дня получения заявления и всех необходимых документов принимает решение о согласии на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за учреждением, или об отказе учреждению в этом.
3.3. Отказ на сдачу в аренду недвижимого муниципального имущества (нежилого помещения), закрепленного за учреждением, допускается в случаях, если:
представленные документы не соответствуют установленным требованиям;
в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;
аренда лишает учреждение возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены его уставом, или ограничивает эту возможность;
предлагаемые условия аренды не соответствуют предмету и цели деятельности учреждения;
предлагаемые условия аренды не соответствуют требованиям действующего законодательства.
3.4. Согласие администрации должно содержать:
1) указание способа заключения договора аренды;
2) местонахождение и площадь передаваемого в аренду имущества;
3) цель передачи имущества в аренду;
4) срок, на который имущество передается в аренду;
5) размер арендной платы (начальный размер арендной платы в случае, если заключение договора осуществляется путем проведения торгов).
Статья 4. Заключение договора аренды имущества, ремонт и реконструкция имущества
4.1. Передача имущества арендодателем и принятие его арендатором оформляются передаточным актом, который является неотъемлемой частью договора аренды, подписывается арендодателем и арендатором. В случае уклонения одной из сторон от подписания передаточного акта договор аренды считается незаключенным.
4.2. Ремонт, реконструкция, неотделимые улучшения имущества производятся арендатором исключительно по согласованию с арендодателем и при условии соблюдения требований, установленных действующим законодательством.
4.3. Для согласования проведения работ, указанных в части 4.3 настоящей статьи, арендатор обращается к арендодателю с заявлением, в котором обосновывается необходимость проведения работ, указываются их виды и объемы, сроки проведения и сметная стоимость.
4.4. Арендатор, осуществивший текущий и/или капитальный ремонт имущества, реконструкцию, произведший отделимые или неотделимые улучшения имущества, имеет право на возмещение затрат, понесенных им в связи с указанными действиями, в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством. Данное право возникает в случае, если указанные действия произведены арендатором в соответствии с действующим законодательством и правилами, установленными муниципальными правовыми актами поселения. Вопрос о размере, формах и сроках возмещения таких затрат решается арендодателем.
4.5. При прекращении договора аренды арендатор обязан сдать арендодателю имущество по акту приема-передачи имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором аренды.
Статья 5. Арендная плата
5.1. Размер арендной платы, предоставленной в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке. Начальный размер арендной платы в целях проведения торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества определяется в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности", на основании отчета независимого оценщика о рыночном размере арендной платы соответствующего имущества.
В случае если договор аренды заключается на срок более одного года, договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее - коэффициент-дефлятор), устанавливаемому Правительством Московской области. Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
Договором аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения, заключенным по результатам торгов (конкурсов, аукционов) на срок более одного года, может предусматриваться ежегодное повышение стоимости арендной платы на коэффициент содержания (Кс), а также коэффициент капитального ремонта (Ккр), установленные частью 2 "Расчет годовой арендной платы" Методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Краснозаводск (приложение к настоящему Положению).
(абзац введен решением Совета депутатов городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района МО от 11.02.2015 № 3/8)
5.2. Размер арендной платы за пользование муниципальной собственностью, предоставленной в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании расчетной величины арендной платы (Ап) в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению.
5.3. Арендная плата корректируется в случае изменения базовой ставки арендной платы, коэффициентов, используемых при расчете, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, но не чаще 1 раза в год.
При изменении размера арендной платы арендодатель направляет арендаторам имущества уведомление с приложением нового расчета арендной платы. В случае несогласия арендатора с изменением арендной платы договор аренды расторгается в установленном порядке.
5.4. Арендная плата (без налога на добавленную стоимость) перечисляется арендатором в бюджет поселения самостоятельно в полном объеме.
5.5. Налог на добавленную стоимость по арендной плате арендатор перечисляет самостоятельно в бюджет соответствующего уровня в соответствии с действующем законодательством.
5.6. Арендная плата вносится ежемесячно до последнего числа текущего месяца.
5.7. Базовая ставка арендной платы устанавливается Советом депутатов городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области.
5.8. Ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, в т.ч. уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, за невозвращение имущества в сроки, предусмотренные условиями договора, в размере ежедневной арендной платы за каждый день просрочки возврата имущества.
5.9. При проведении арендатором за счет собственных средств капитального ремонта арендуемого имущества при наличии письменного разрешения администрации сумма документально подтвержденных затрат может быть засчитана по решению администрации в счет уплаты арендной платы.
5.10. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам.
5.11. Задержка поступлений по арендной плате и коммунальным услугам в полном объеме на срок более двух месяцев является основанием для досрочного расторжения договора аренды в установленном порядке.
5.12. Положение данного пункта не распространяется на государственные и муниципальные учреждения, финансируемые из бюджета, при отсутствии или недостаточности финансирования.
5.13. Если нежилое здание (помещение) арендует несколько арендаторов, расчет арендной платы за места общего пользования производится пропорционально сдаваемой в аренду изолированной площади.
5.14. Предоставление льгот по арендной плате за имущество отдельным категориям арендаторов осуществляется в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством, или на основании решений Совета депутатов городского поселения Краснозаводск. Не допускается предоставление льгот по арендной плате в индивидуальном порядке в отношении отдельного договора аренды.
Статья 6. Передача арендуемого имущества в субаренду
6.1. Сдача арендатором помещений в субаренду третьим лицам без письменного разрешения администрации не допускается и является основанием для досрочного расторжения договора аренды имущества.
6.2. Прекращение действия договора аренды имущества влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
6.3. Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается договором между арендатором и субарендатором, но не должен превышать срока действия основного договора аренды и прекращается вместе с прекращением действия основного договора или при его расторжении.
6.4. Ответственность за нарушение условий субаренды за субарендатора перед администрацией несет арендатор.
6.5. Заявка о выдаче разрешения на сдачу имущества в субаренду с приложением документов, указанных в заявке, подается арендатором на имя главы администрации с указанием площади, сдаваемой в субаренду, цели использования и приложением заверенных копии учредительных документов субарендатора, копий свидетельств о постановке на налоговый учет, о государственной регистрации юридического лица или о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, платежных документов об уплате арендной платы за муниципальное имущество, сдаваемое арендатором в субаренду.
6.6. Рассмотрение заявки на субаренду производится при условии отсутствия задолженности у арендатора по арендной плате и надлежащем выполнении других условий договора.
6.7. При положительном решении вопроса о выдаче разрешения на передачу муниципального имущества в субаренду администрацией выдается арендатору разрешение на право передачи в субаренду муниципального имущества.
Разрешение на право передачи в субаренду муниципального имущества является документом, устанавливающим право субарендатора на временное пользование муниципальным имуществом на период, указанный в разрешении.
6.8. За передачу в субаренду арендуемого имущества без надлежащего разрешения администрации арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и договором аренды имущества.
6.9. Арендатор при заключении договора с субарендатором представляет один экземпляр договора в администрацию.
6.10. В случае предоставления арендатору льгот по арендной плате арендатор не имеет права обращаться в администрацию за получением разрешения на сдачу имущества в субаренду.
6.11. Договоры субаренды, заключенные в нарушение настоящего Положения, признаются недействительными в порядке, установленном законом.
6.12. Сумма арендной платы по договору субаренды рассчитывается в соответствии со статьей 5 настоящего положения и не может быть ниже суммы по договору аренды.
6.13. Разница суммы арендной платы по договорам аренды и субаренды муниципального имущества подлежит зачислению в бюджет собственника имущества.
6.14. Подлинные экземпляры договоров субаренды и всех изменений к ним хранятся у арендодателя. Арендодатель осуществляет учет платежей по указанным договорам субаренды и контроль исполнения их условий.
Статья 7. Заключительные положения
7.1. Со дня вступления в силу настоящего Положения утрачивает силу:
7.1.1. Положение об аренде нежилого недвижимого муниципального имущества городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 03.02.2011 № 4/2011-НПА, принятое решением Совета депутатов городского поселения Краснозаводск от 26.01.2011 № 6/22 (в ред. решений Совета депутатов городского поселения Краснозаводск от 14.03.2012 № 1/42, от 23.04.2012 № 3/85, от 23.04.2014 № 3/85).
7.2. Настоящее Положение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования (обнародования).
Глава городского
поселения Краснозаводск
Н.А. Коршунов
23.05.2014
Приложение
к Положению о порядке сдачи в аренду
имущества, находящегося
в муниципальной собственности
городского поселения Краснозаводск
Сергиево-Посадского муниципального района
Московской области
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОЗАВОДСК
Список изменяющих документов
(в ред. решения Совета депутатов городского поселения
Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района МО
от 11.02.2015 № 3/8)
Часть 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая Методика разработана и направлена на повышение эффективности управления имуществом.
1.2. Настоящая Методика определяет порядок расчета арендной платы за пользование имуществом.
1.3. Базовая ставка арендной платы устанавливается Советом депутатов поселения одновременно с принятием бюджета поселения на соответствующий год отдельно для каждой арендной зоны, установленной частью 3 настоящей Методики.
1.4. Рассчитанная в соответствии с данной методикой величина арендной платы не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, налог на добавленную стоимость.
1.5. Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.
1.6. В случае когда в аренду сдается объект коммунальной инфраструктуры, величина арендной платы устанавливается на основании независимой оценки. При этом основания и порядок изменений установленной в соответствии с настоящим пунктом арендной платы устанавливаются договором аренды имущества.
Часть 2. РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(в ред. решения Совета депутатов городского поселения
Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района МО
от 11.02.2015 № 3/8)
Для расчета годовой арендной платы используются следующие коэффициенты:
Киз
-
коэффициент износа,
Киз = (100% - % износа) / 100
Км
-
коэффициент качества материалов строения:
кирпич - 1,5;
железобетон - 1,25;
смешанное - 1,1;
дерево и прочее - 1,0
Кт
-
коэффициент типа строения:
производственное, складское (отапливаемое) - 0,75;
производственное, складское (неотапливаемое) - 0,5;
прочие - 1,0
Кк
-
коэффициент качества помещения
Кк = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4
К4.1
-
размещение помещения:
отдельно стоящее строение - 0,75;
надземная пристроенная, встроенная часть - 0,65;
чердак - 0,5;
полуподвальное помещение - 0,45;
подвал - 0,3
К4.2
-
степень технического обустройства:
водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,65;
водопровод, канализация, центральное отопление - 0,45;
водопровод, канализация - 0,25, прочие - 0,15
К4.3
-
использование прилегающей территории:
огражденная - 0,27;
неогражденная - 0,16;
невозможно использовать - 0,10
К4.4
-
высота потолков в помещении:
свыше 3,0 м - 0,07;
от 2,60 до 3,0 м - 0,05;
менее 2,60 - 0,03
Кд
-
коэффициент вида деятельности:
банковская, биржевая деятельность, страхование - 6,0;
нотариальные услуги - 3,0;
посредническая деятельность, административная деятельность по управлению предприятием (офис), платные автостоянки - 2,5;
гостиницы, рестораны, торговля (опт и розница), склады - 2,3;
производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 2,0;
услуги связи, медицины, аптеки, строительство, ремонт и эксплуатация жилищного фонда, общественное питание - 1,5;
муниципальные предприятия, бюджетные учреждения культуры, образования, медицины, социальной защиты населения, производство продуктов питания первой необходимости - 0,5;
предоставление социально значимых услуг населению - 0,35;
органы милиции, судебные органы, органы прокуратуры, военкоматы, органы местного самоуправления, учреждения и организации инвалидов - 0,05
Ккр
-
коэффициент капитального ремонта:
помещения, находящиеся в многоквартирных домах, - 7,8;
отдельно стоящие строения - 0
Кс
-
коэффициент содержания:
многоэтажные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, включая лифт и мусоропровод - 33,17;
многоэтажные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода - 17,18;
многоэтажные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода с санитарным содержанием мест общего пользования в жилых домах - 22,25;
отдельно стоящее строение - 17,18
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (Ап) определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кк x S + Ккр x S x 12 + Кс x S x 12,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы;
S - площадь объекта нежилого недвижимого муниципального имущества с указанными характеристиками.
Часть 3. ПЕРЕЧЕНЬ УЛИЦ ГОРОДА КРАСНОЗАВОДСКА
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОЗАВОДСК И НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КРАСНОЗАВОДСК С РАЗДЕЛЕНИЕМ НА ЗОНЫ
Зона 1.
1. Улица 40 лет Победы города Краснозаводска.
2. Улица 50 лет Октября города Краснозаводска.
3. Улица Новая города Краснозаводска.
4. Деревня Семенково.
5. Деревня Рогачево.
6. Улица Лесная города Краснозаводска.
7. Улица Овражная города Краснозаводска.
8. Улица Зеленая города Краснозаводска.
9. Улица Пушкина города Краснозаводска.
10. Улица Пригородная города Краснозаводска.
11. Улица Западная города Краснозаводска.
12. Улица Полевая города Краснозаводска.
13. Улица Чапаева города Краснозаводска.
14. Улица Чкалова города Краснозаводска.
15. Улица Школьная города Краснозаводска.
16. Улица Комсомольская города Краснозаводска.
17. Улица Трудовая города Краснозаводска.
18. Улица Садовая города Краснозаводска.
19. Улица Ярославская города Краснозаводска.
20. Улица Тополиная города Краснозаводска.
21. Улица Майская города Краснозаводска.
22. Улица Вокзальная города Краснозаводска.
23. Улица Журавлиная города Краснозаводска.
24. Улица Васильковая города Краснозаводска.
25. Улица Посадская города Краснозаводска.
26. Улица Слободская города Краснозаводска.
27. Улица Рябиновая города Краснозаводска.
28. Улица Девичье поле города Краснозаводска.
29. Кленовый проезд города Краснозаводска.
30. Кленовый тупик города Краснозаводска.
31. Улица Соловьиная города Краснозаводска.
32. Улица Луговая города Краснозаводска.
33. Улица Солнечная города Краснозаводска.
34. Улица Звездная города Краснозаводска.
35. Улица Молодежная города Краснозаводска.
36. Рабочий тупик города Краснозаводска.
37. Спортивный переулок города Краснозаводска.
38. Улица Кирова города Краснозаводска.
39. Парковый переулок города Краснозаводска.
40. Улица 40 лет Октября города Краснозаводска.
41. Улица Чехова города Краснозаводска.
42. Улица Железнодорожная города Краснозаводска.
------------------------------------------------------------------