Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета депутатов городского округа Бронницы МО от 22.12.2014 N 29/9 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Городской округ Бронницы" Московской области"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БРОННИЦЫ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 22 декабря 2014 г. № 29/9
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ БРОННИЦЫ"
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 14.10.2014) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законами Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ (ред. от 02.05.2014) "О регулировании земельных отношений в Московской области", от 07.03.2007 № 36/2007-ОЗ (ред. от 06.07.2012) "О Генеральном плане развития Московской области", учитывая протоколы публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования "Городской округ Бронницы" Московской области, заключение № 31/1 от 10.06.2014 "О результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования "Городской округ Бронницы" Московской области", на основании Устава муниципального образования "Городской округ Бронницы" Московской области Совет депутатов городского округа Бронницы решил:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования "Городской округ Бронницы" Московской области" согласно приложению к настоящему решению.
2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов города Бронницы Московской области от 24.09.2010 № 164/25 "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Бронницы".
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на первого заместителя главы администрации города Бронницы Плынова О.Б.
Председатель Совета депутатов
А.А. Теркин
Глава города Бронницы
В.В. Неволин
Приложение
к решению Совета депутатов
городского округа Бронницы
Московской области
от 22 декабря 2014 г. № 29/9
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОДСКОЙ ОКРУГ БРОННИЦЫ" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Правила землепользования и застройки муниципального образования "Городской округ Бронницы" Московской области (далее - Правила) являются муниципальным нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области в области охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, на основании муниципальных правовых актов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования "Городской округ Бронницы" Московской области (далее - город Бронницы, городской округ), с учетом требований технических регламентов, Положения о территориальном планировании, содержащегося в Генеральном плане городского округа Бронницы, результатов публичных слушаний по проекту Правил и предложений заинтересованных лиц.
Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА БРОННИЦЫ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
1. В настоящих Правилах используются следующие понятия:
1) благоустройство территории - комплекс мероприятий по содержанию территории, а также по проектированию и размещению объектов благоустройства, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории города Бронницы, предусмотренных Правилами по обеспечению благоустройства, чистоты и порядка на территории муниципального образования "Городской округ Бронницы" Московской области, утвержденными решением Совета депутатов от 29.04.2008 № 317/50 (далее - правила по обеспечению благоустройства, чистоты и порядка);
2) блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет индивидуальный выход на территорию общего пользования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, которые допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, и осуществляются совместно с ними, и могут самостоятельно выбираться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов;
4) высота объекта капитального строительства - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или наивысшей точки конька скатной крыши здания, наивысшей точки строения, сооружения, которое может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;
5) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
6) градостроительное зонирование - зонирование территорий городского округа в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
7) градостроительные отношения - отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции;
8) градостроительный план земельного участка - вид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, в котором указывается информация, установленная Градостроительным кодексом Российской Федерации, и который входит в состав документов, необходимых для подготовки проектной документации, выдачи разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
9) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
10) жилой район - жилая территория (часть жилой территории) населенного пункта, ограниченная магистральными улицами, естественными и искусственными рубежами, на которой размещаются жилые дома, объекты социального, коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объекты здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения;
11) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
12) земельные отношения - отношения по использованию и охране земель;
13) земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;
14) зоны с особыми условиями использования территорий - зоны с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, охранные, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зона затопления, подтопления, прибрежные защитные полосы, зоны затопления паводком однопроцентной обеспеченности, отображенные на картах зон с особыми условиями использования территорий городского округа Бронницы, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
15) индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (объект индивидуального жилищного строительства);
16) квартал - часть района, ограниченная магистральными улицами, улицами, пешеходными аллеями, естественными и искусственными рубежами;
17) коэффициент застройки земельного участка (при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами), квартала, жилого района - отношение территории, застроенной жилыми домами, к территории земельного участка, квартала, жилого района, выраженное в процентах;
18) коэффициент застройки жилого квартала - отношение площади территории, застроенной жилыми домами (суммарной площади горизонтальных сечений жилых домов на уровне цоколя, включая выступающие части), к площади территории жилого квартала, выраженное в процентах;
19) коэффициент застройки жилого района - отношение площади территории, застроенной жилыми домами (суммарной площади горизонтальных сечений жилых домов на уровне цоколя, включая выступающие части), к территории жилого района, выраженное в процентах;
20) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
21) межевой план - документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках;
22) многоквартирный дом (многоквартирный жилой дом) - жилое здание с числом квартир две и более, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, на котором размещен жилой дом, либо в помещения общего пользования в таком здании. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;
23) нормативы градостроительного проектирования - совокупность установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами, предусмотренными частями 1, 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований;
24) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
25) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, которые могут самостоятельно выбираться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов;
26) парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения;
27) помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. В целях настоящих Правил понятие "помещение" используется также в понятии "часть объекта капитального строительства", подразумевающем в том числе объекты недвижимого имущества, входящие в состав многоквартирного жилого дома;
28) Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается решением Совета депутатов городского округа Бронницы (далее - Совет депутатов) и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
29) правообладатели земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, на праве безвозмездного срочного пользования, на праве пожизненного наследуемого владения, аренды (субаренды), а также обладатели сервитута;
30) правообладатели объектов капитального строительства - физические и юридические лица, имеющие в собственности объекты капитального строительства, владеющие и пользующиеся объектами капитального строительства на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного пользования, аренды (субаренды);
31) проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта;
32) разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в составе градостроительного регламента;
33) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации;
34) разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
35) реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
36) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
37) сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;
38) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
39) территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;
40) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
41) технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно;
42) технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, подлежащим ратификации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в соответствии с международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или Указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию, и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);
43) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, осуществление которых возможно при условии соблюдения требований технических регламентов и получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном статьей 18 настоящих Правил;
44) элементы планировочной структуры - кварталы, микрорайоны, иные элементы, границами которых являются красные линии, установленные в проекте планировки территории.
2. Помимо понятий, перечисленных в пункте 1 настоящей статьи, в настоящих Правилах используются иные понятия Градостроительного и Земельного кодексов Российской Федерации, федеральных законов и законов Московской области, нормативных правовых актов Российской Федерации и Московской области, связанных с вопросами землепользования и застройки.
Статья 2. Назначение Правил
1. Настоящие Правила вводят на территории города Бронницы систему регулирования землепользования и застройки, основанную на градостроительном зонировании, в целях;
1) создания условий для устойчивого развития территории города Бронницы, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территории города Бронницы;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории города Бронницы;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Настоящие Правила включают в себя:
2.1. Порядок применения Правил и внесения в них изменений (часть I Правил), содержащий положения:
1) о регулировании землепользования и застройки на территории города Бронницы органами местного самоуправления города Бронницы;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления города Бронницы;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в настоящие Правила;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
2.2. Карту градостроительного зонирования города Бронницы (часть II Правил).
2.3. Градостроительные регламенты (часть III Правил), в том числе ограничения использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
3. При осуществлении градостроительной деятельности на территории города Бронницы наряду с настоящими Правилами применяются технические регламенты (а до их вступления в силу в установленном порядке - нормативные технические документы в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 № 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональные и местные нормативы градостроительного проектирования, а также иные муниципальные правовые акты города Бронницы в части, не противоречащей настоящим Правилам.
4. Настоящие Правила применяются на всей территории города Бронницы и обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность, земельные отношения на территории города Бронницы.
Под территорией города Бронницы в Правилах подразумевается территория в границах, установленных Законом Московской области от 29.12.2004 № 202/2004-ОЗ "О статусе и границе городского округа Бронницы".
Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
1. Настоящие Правила являются общедоступными для всех субъектов, осуществляющих градостроительную деятельность и участвующих в земельных отношениях на территории города Бронницы.
2. Настоящие Правила подлежат опубликованию в печатном издании, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов (далее - официальное опубликование), и размещению на официальном сайте администрации города Бронницы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - официальный сайт администрации города Бронницы).
3. Настоящие Правила, иные документы и материалы, подготовленные в процессе осуществления градостроительной деятельности на территории города Бронницы, подлежат размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Бронницы, порядок ведения которой устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статья 4. Действие настоящих Правил во времени
1. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникающим при планировке территории, архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, иным градостроительным и земельным отношениям, возникшим после вступления их в силу.
К указанным отношениям, возникшим до вступления в силу настоящих Правил, настоящие Правила применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления их в силу.
2. Принятые до вступления в силу настоящих Правил муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
3. Земельные участки и объекты капитального строительства, образованные и созданные соответственно в установленном порядке до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, установленных пунктом 1 статьи 16 настоящих Правил.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства, которые не соответствуют настоящим Правилам, осуществляется в порядке, установленном статьей 16 настоящих Правил.
4. Градостроительные планы земельных участков, проектная документация, подготовленная в соответствии с градостроительными планами земельных участков, утвержденная в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации документация по планировке территории, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.
Глава 2. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДА
БРОННИЦЫ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления города Бронницы по вопросам землепользования и застройки
1. Регулирование градостроительной деятельности и земельных отношений на территории города Бронницы в пределах полномочий, определенных законодательством, осуществляют глава города Бронницы, Совет депутатов, администрация города Бронницы, Комиссия по подготовке проекта Правил.
2. В пределах своей компетенции в области градостроительной деятельности и земельных отношениях:
2.1. Глава города Бронницы принимает решение:
о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила;
о проведении публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории.
2.1.1. Как руководитель администрации города Бронницы глава города Бронницы:
принимает решения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план города Бронницы (далее - Генеральный план), по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, по вопросам отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, по проекту правил по обеспечению благоустройства, чистоты и порядка;
принимает решение о подготовке предложений о внесении изменений в Генеральный план;
принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила (об отклонении предложения о внесении изменения в Правила);
утверждает состав и порядок деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил;
принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения;
принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
принимает решение об утверждении (об отклонении и направлении на доработку) документации по планировке территории;
утверждает градостроительные планы земельных участков;
выдает разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
осуществляет иные полномочия, отнесенные федеральными законами, законами Московской области, муниципальными правовыми актами к полномочиям главы местной администрации.
2.2. Совет депутатов:
устанавливает порядок осуществления муниципального земельного контроля на территории города Бронницы;
определяет порядок предоставления земельных участков на территории города Бронницы;
устанавливает ставки земельного налога в зависимости от разрешенного вида использования земельных участков;
устанавливает льготы по уплате земельного налога для предприятий, организаций и граждан;
устанавливает значение коэффициентов (Кд, Пкд, Км), применяемых при определении арендной платы за землю на территории городского округа Бронницы;
устанавливает предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность;
утверждает изменения в Генеральный план (принимает решение об отклонении проекта изменений в Генеральный план и направлении его на доработку);
утверждает изменения в Правила (в том числе в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства) либо принимает решение о направлении проекта изменения в Правила на доработку;
утверждает местные нормативы градостроительного проектирования (изменения в них);
устанавливает порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
утверждает муниципальные адресные программы о сносе, реконструкции многоквартирных домов;
осуществляет иные полномочия, отнесенные в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области, муниципальными правовыми актами к полномочиям представительного органа местного самоуправления в решении вопросов местного значения городского округа.
2.3. Администрация города Бронницы:
разрабатывает и реализует программы по использованию и охране земель;
регулирует земельные отношения;
осуществляет муниципальный земельный контроль в соответствии с положением, установленным решением Совета депутатов;
осуществляет контроль за исполнением настоящих Правил;
осуществляет проверку проекта изменений в Правила;
согласует основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пользовании органов местного самоуправления города Бронницы, муниципальных учреждений города Бронницы, муниципальных унитарных предприятий города Бронницы;
осуществляет проверку документации по планировке территории;
обеспечивает подготовку градостроительных планов земельных участков;
выдает технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
осуществляет иные полномочия, отнесенные в соответствии с законодательством Российской Федерации к полномочиям исполнительного органа местного самоуправления в решении вопросов местного значения городского округа.
2.4. В регулировании градостроительной деятельности и земельных отношений от администрации города Бронницы выступают:
отраслевые (функциональные) органы администрации города Бронницы (далее - органы администрации города Бронницы);
коллегиальные органы.
Органы администрации города Бронницы и коллегиальные органы, участвующие в осуществлении полномочий органов местного самоуправления города Бронницы в вопросах землепользования и застройки, обладают полномочиями по указанным вопросам в пределах, установленных положениями о таких органах и настоящими Правилами.
2.5. Комиссия по подготовке проекта Правил:
осуществляет подготовку проекта о внесении изменений в Правила;
рассматривает предложения заинтересованных лиц по подготовке проекта о внесении изменений в Правила;
организует и проводит публичные слушания по проекту изменений в Правила, по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по вопросам отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
рассматривает предложения о внесении изменений в Правила и подготавливает заключения, в которых содержатся рекомендации о внесении изменений в Правила (в соответствии с поступившими предложениями) или об отклонении предложений о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения;
осуществляет иные полномочия, предусмотренные Положением о Комиссии по подготовке проекта Правил, утвержденным постановлением главы города Бронницы от 26.01.2009 № 20.
Глава 3. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА БРОННИЦЫ
Статья 6. Общие положения по вопросам землепользования
На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в границах городского округа Бронницы, осуществляется органами местного самоуправления города Бронницы если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.
После разграничения государственной собственности на землю органы местного самоуправления города Бронницы распоряжаются исключительно землями, находящимися в муниципальной собственности.
Статья 7. Виды пользования землей
1. Собственность на землю.
1.1. Право собственности на земельные участки возникает у граждан и юридических лиц по основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации (а именно в результате предоставления в собственность земельных участков, наследования, дарения, купли-продажи, мены и иных сделок с землей в соответствии с действующим законодательством).
1.2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами Московской области.
1.3. Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести земельные участки бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов в случаях и в порядке, которые установлены Законом Московской области от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области".
1.4. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
1.5. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
1.6. Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, принудительном изъятии (в том числе в случаях изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд) в порядке, установленном гражданским законодательством.
2. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками.
2.1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия Президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
2.2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
2.3. Юридические лица, за исключением указанных в подпункте 2.1 настоящей статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию в соответствии с Правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2015 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Гражданам оформление в собственность земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.
2.4. Подпункт 2.3 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:
садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан;
организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;
гаражным потребительским кооперативам.
Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.
Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
2.5. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими участками.
2.6. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, предусмотренных статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации.
2.7. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при:
1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
2) использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
3) неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:
отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
нарушение установленного соответствующими нормами статей 95-100 Земельного кодекса Российской Федерации режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению;
систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;
систематическая неуплата земельного налога;
4) неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
5) изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 11 настоящих Правил;
6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации;
7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2.8. Решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктом 2.7 настоящей статьи, принимается судом в соответствии со статьей 54 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3. Аренда земельных участков.
3.1. Право аренды земельного участка - временное пользование гражданами и юридическими лицами земельным участком за плату на условиях договора аренды.
3.2. Исключительное право на приобретение права аренды земельных участков (за исключением изъятых из оборота земельных участков, занятых находящимися в федеральной собственности объектами, предусмотренными пунктом 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации) имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
3.3. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
3.4. В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.
В случае если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в этом здании, в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.
3.5. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
3.6. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорока девяти лет.
Предоставление земельных участков для проведения работ, связанных с геологическим изучением и иным использованием недр, осуществляется в аренду в соответствии с действующим законодательством на срок действия лицензии на пользование недрами.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год.
3.7. За земли, находящиеся в муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные по договору аренды, взимается арендная плата.
Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение размера арендной платы осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:
1) в случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов);
2) в случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата определяется в соответствии с федеральным законодательством (на основании кадастровой стоимости);
3) в остальных случаях порядок определения арендной платы за использование земельных участков устанавливается законодательством Московской области и муниципальными нормативными правовыми актами.
3.8. Право на заключение договора аренды земельного участка может приобретаться на торгах (конкурсах, аукционах), порядок организации и проведения которых устанавливается земельным, гражданским законодательствами, постановлениями Правительства Российской Федерации и принятыми в соответствии с ними муниципальными нормативными правовыми актами.
3.9. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка (за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации).
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.
3.10. Договоры аренды (субаренды) земельного участка, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3.11. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
3.12. Кроме указанных в пункте 3.11 настоящей статьи оснований аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:
1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 11 настоящих Правил;
6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации;
7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
3.13. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 3.12 настоящей статьи, не допускается:
1) в период полевых сельскохозяйственных работ;
2) в иных установленных федеральными законами случаях.
4. Безвозмездное срочное пользование земельными участками.
4.1. В безвозмездное срочное пользование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельные участки могут предоставляться:
государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия Президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, органам государственной власти и органам местного самоуправления на срок не более чем один год;
религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения на срок строительства этих зданий, строений, сооружений, а также религиозным организациям, имеющим на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями;
лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости.
4.2. Договоры безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
4.3. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по основаниям, определенным статьей 47 Земельного кодекса Российской Федерации.
5. Сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком).
5.1. Сервитут может быть частным или публичным.
5.2. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
5.3. Публичные сервитуты устанавливаются законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Московской области, муниципальным правовым актом органов местного самоуправления в случаях, если установление публичного сервитута необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или населения города Бронницы, без изъятия земельных участков.
Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
5.4. Публичные сервитуты могут устанавливаться для:
прохода или проезда через земельный участок;
использования земельного участка для прокладки и ремонта коммунальных инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
проведения дренажных работ на земельном участке;
забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
свободного доступа к прибрежной полосе.
5.5. При предоставлении в пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, уполномоченные органы местного самоуправления города Бронницы при наличии оснований вправе обременить данный земельный участок публичным сервитутом.
5.6. Сервитут может быть срочным или постоянным.
5.7. При переходе прав на земельный участок к другому лицу сервитут сохраняется.
5.8. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Статья 8. Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1. Порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется федеральным законодательством, законодательством Московской области и принятыми в соответствии с ними муниципальными правовыми актами города Бронницы.
2. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании постановления администрации города Бронницы.
3. Органы местного самоуправления города Бронницы вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в муниципальной собственности земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они имеют право распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах.
4. Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа Бронницы, определен положением, утвержденным решением Совета депутатов.
5. Предоставление физическим и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется при условии соблюдения следующих требований:
1) предоставление сформированных земельных участков, границы которых установлены на основании документации по планировке территории, в отношении которых определен вид разрешенного использования, предусмотренный в составе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны, установленного настоящими Правилами, либо в случаях, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для земельного участка градостроительный регламент не устанавливается, вид разрешенного использования такого земельного участка определен проектом планировки территории, в границах которой расположен такой земельный участок, выполнены кадастровые работы, осуществлен государственный кадастровый учет, а также определены технические условия подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (в случае, если использование земельного участка невозможно обеспечить без подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения) в установленном порядке;
2) осуществление формирования земельных участков на основании утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории, а в случаях, установленных земельным законодательством, на основании иных документов, необходимых для определения границ земельных участков, предназначенных для строительства объектов капитального строительства или на которых расположены объекты капитального строительства.
6. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском округе Бронницы в соответствии с градостроительной документацией о застройке и настоящими Правилами.
Статья 9. Права собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков на использование земельных участков
1. Собственники земельных участков имеют право:
использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
2. Землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков осуществляют права, установленные пунктом 1 настоящей статьи.
3. Права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным правовым актом, которым установлен публичный сервитут.
Статья 10. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
1. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
своевременно производить платежи за землю;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
содержать прилегающую к используемому земельному участку территорию общего пользования в надлежащем санитарном состоянии. В случае нарушения условий содержания прилегающей территории в надлежащем состоянии виновные лица могут привлекаться к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством, правилами по обеспечению благоустройства, чистоты и порядка, порядком осуществления муниципального земельного контроля на территории города Бронницы;
выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, законами Московской области и муниципальными правовыми актами города Бронницы.
2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных пунктом 1 настоящий статьи.
Статья 11. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд
1. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд, в том числе путем выкупа, производится в исключительных случаях, связанных с:
1) размещением объектов местного значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
автомобильные дороги местного значения;
2) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами и законами Московской области случаях.
2. Решения об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд принимаются в соответствии с Генеральным планом.
При наличии утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории решения об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд принимаются в соответствии с такой документацией.
3. Принудительное изъятие для муниципальных нужд земельного участка у собственника может быть проведено при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
4. Выкуп земельного участка для муниципальных нужд у его собственника, определение выкупной цены земельного участка, прекращение прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд, соблюдение прав собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством.
5. По соглашению с собственником земельного участка ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
6. Решения об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд принимаются постановлением администрации города Бронницы, которые подлежат официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации города Бронницы.
7. Администрация города Бронницы обеспечивает письменное уведомление собственников, иных правообладателей земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд города Бронницы.
Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников, иных правообладателей земельных участков.
Статья 12. Особенности резервирования земель для муниципальных нужд
1. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством и настоящими Правилами.
2. Решение о резервировании земель для муниципальных нужд принимается постановлением администрации города Бронницы.
3. Решение о резервировании земель принимается на основании следующих документов:
документации по планировке территории;
Генерального плана в случаях создания особо охраняемых природных территорий местного значения, размещения объектов местного значения обороны и безопасности.
4. Подготовка решения о резервировании земель осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости.
5. Решение о резервировании земель должно содержать:
цели и сроки резервирования земель;
реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется резервирование земель;
ограничения прав на зарезервированные земельные участки, устанавливаемые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, необходимые для достижения целей резервирования земель;
сведения о месте и времени ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, а также перечнем кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.
6. К решению о резервировании земель прилагается схема резервируемых земель, а также перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.
Решение о резервировании земель и схема резервируемых земель должны содержать необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках (их частях), права на которые ограничиваются решением о резервировании земель.
Решение о резервировании земель принимается по отношению к земельным участкам, находящимся в пределах одного кадастрового округа.
7. Решение о резервировании земель подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации города Бронницы.
Решение о резервировании земель вступает в силу не ранее его официального опубликования.
8. Администрация города Бронницы направляет копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
9. Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
10. Действие ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, прекращается в связи со следующими обстоятельствами:
истечение указанного в решении срока резервирования земель;
предоставление в установленном порядке зарезервированного земельного участка, не обремененного правами третьих лиц, для целей, установленных решением о резервировании земель;
отмена решения о резервировании земель;
изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа, зарезервированного земельного участка для муниципальных нужд;
решение суда, вступившее в законную силу.
11. В случае прекращения действия ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, администрация города Бронницы в течение 30 дней с даты наступления обстоятельств, указанных в пункте 10 настоящей статьи, направляет обращение в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, с заявлением об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о зарезервированных землях, а также в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничений прав, вызванных резервированием земель.
Глава 4. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА БРОННИЦЫ
Статья 13. Порядок установления и виды территориальных зон
1. В результате градостроительного зонирования на территории города Бронницы определены территориальные зоны, отображенные на карте градостроительного зонирования города Бронницы.
Также в графических материалах настоящих Правил отображены границы зон с особыми условиями использования территорий города Бронницы, границы территорий объектов культурного наследия.
2. Границы территориальных зон установлены с учетом:
возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом;
определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;
сложившейся планировки территории города Бронницы и существующего землепользования;
предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
3. Границы территориальных зон установлены по:
границе населенного пункта (города Бронницы) в пределах городского округа;
границам земельных участков;
естественным границам природных объектов;
иным границам.
4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
5. Границы территориальных зон отвечают требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
6. Правилами для каждой территориальной зоны индивидуально с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков установлен градостроительный регламент.
7. Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.
Статья 14. Градостроительные регламенты
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Градостроительным регламентом определяется также правовой режим частей объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты установлены с учетом:
фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом;
видов территориальных зон;
требований охраны объектов культурного наследия, природных объектов.
3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (их частей) независимо от форм собственности и иных прав на такие объекты недвижимого имущества, иными физическими и юридическими лицами в случаях, установленных настоящими Правилами, органами государственной власти, органами местного самоуправления при осуществлении планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) и иных действий, связанных с градостроительной деятельностью и земельными отношениями, осуществляемыми на территории города Бронницы.
4. Действие установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства (их части), расположенные в границах территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования города Бронницы, за исключением земельных участков, указанных в пункте 5 настоящей статьи.
5. Действие градостроительных регламентов не распространяется на следующие земельные участки, расположенные на территории города Бронницы:
в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
в границах территорий общего пользования;
предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
6. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья 15. Состав градостроительных регламентов
1. Градостроительный регламент в отношении земельных участков и объектов капитального строительства (их частей), расположенных в границах соответствующей территориальной зоны, установленной на карте градостроительного зонирования города Бронницы, включает:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (основные, условно разрешенные, вспомогательные);
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые могут включать:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (площадь);
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
предельную высоту зданий, строений, сооружений;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
иные показатели.
Применительно к каждой территориальной зоне могут устанавливаться указанные в настоящем подпункте размеры и параметры, их сочетания;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются совместно с ними.
4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, установленном статьей 17 настоящих Правил.
5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном статьей 18 настоящих Правил.
6. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, установленном статьей 19 настоящих Правил.
Статья 16. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами
1. Земельные участки или объекты капитального строительства (их части), расположенные на территории города Бронницы, не соответствуют установленным настоящими Правилами градостроительным регламентам соответствующих территориальных зон в случае, если:
виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом;
их размеры и параметры не соответствуют предельным (минимальным и (или) максимальным) значениям, установленным градостроительным регламентом;
виды их использования, размеры и параметры не соответствуют ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, предусмотренным частью III настоящих Правил в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Земельные участки или объекты капитального строительства (их части), виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
3. Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4. Изменение видов разрешенного использования несоответствующих установленным настоящими Правилами градостроительным регламентам земельных участков и объектов капитального строительства (их частей) может осуществляться только путем приведения видов их использования в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
5. В случае если использование указанных в части 2 настоящей статьи земельных участков или объектов капитального строительства (их частей) продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов в соответствии с федеральными законами.
Статья 17. Порядок изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования
1. При изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства такие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренные в составе градостроительного регламента, установленного настоящими Правилами, выбираются правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий).
2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства без проведения строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов и в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи.
Арендаторы земельных участков и объектов капитального строительства не вправе самостоятельно изменять вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства.
3. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, заинтересованные в изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства без проведения реконструкции объектов капитального строительства, в целях подтверждения соблюдения требований технических регламентов направляют в Комиссию по подготовке проекта Правил уведомление об изменении вида разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства с приложением документов, подтверждающих соблюдение требований технических регламентов.
4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренный в составе градостроительного регламента, установленного частью III настоящих Правил, осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в порядке, установленном статьей 18 настоящих Правил.
5. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на любой другой вид разрешенного использования с выполнением строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка, подготовленной в соответствии с ним проектной документацией на основании разрешения на строительство.
6. Изменение собственниками жилых или нежилых помещений назначения таких помещений на виды разрешенного использования нежилого или жилого назначения, предусмотренные в составе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны, осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение в порядке, установленном жилищным законодательством, и с учетом требований, предусмотренных настоящей статьей.
7. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Московской области, администрацией города Бронницы в соответствии с федеральными законами.
Статья 18. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства предоставляется применительно к земельному участку или объекту капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента.
2. Физические или юридические лица, заинтересованные в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляют заявление о предоставлении такого разрешения в Комиссию по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия).
3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, предусмотренном статьей 33 настоящих Правил.
4. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
5. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
6. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
7. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации города Бронницы.
8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе города Бронницы.
9. На основании указанных в пункте 8 настоящей статьи рекомендаций глава города Бронницы в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Решение принимается соответствующим постановлением администрации города Бронницы, которое подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации города Бронницы.
10. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
11. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Статья 19. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - Разрешение на отклонение).
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Заинтересованное в получении Разрешения на отклонение лицо направляет в Комиссию по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия) заявление о предоставлении такого Разрешения.
4. Вопрос о предоставлении Разрешения на отклонение подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном статьей 34 настоящих Правил.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении Разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого Разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе города Бронницы.
6. Глава города Бронницы в течение семи дней со дня поступления указанных в пункте 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении Разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого Разрешения с указанием причин принятого решения.
Данное решение должно содержать параметры отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
7. Указанное в пункте 6 настоящей статьи решение принимается соответствующим постановлением администрации города Бронницы, которое подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации города Бронницы.
8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении Разрешения на отклонение или об отказе в предоставлении такого Разрешения.
Статья 20. Проектная документация
1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с частью 12.2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В случае если документацией по планировке территории предусмотрено размещение линейного объекта транспортной инфраструктуры местного значения, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к такому линейному объекту и его частям, строящимся, реконструируемым, в том числе в границах не принадлежащего застройщику земельного участка.
2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
4. Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, организует и координирует работы по подготовке проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов.
5. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
6. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, Разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
7. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
8. В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.
9. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, состав и требования к содержанию разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
10. Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее (а также результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации) на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.
11. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.
12. Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
13. Порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, негосударственной экспертизы проектной документации и негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий, размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, порядок взимания этой платы устанавливаются Правительством Российской Федерации.
14. Не допускается проведение иных экспертиз проектной документации, за исключением экспертизы проектной документации, предусмотренной настоящей статьей, а также государственной экологической экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий, а также проектной документации объектов, связанных с размещением и обезвреживанием отходов I-V класса опасности, искусственных земельных участков на водных объектах.
15. Не допускается требовать согласование проектной документации, заключение на проектную документацию и иные документы, не предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации.
16. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений.
Статья 21. Разрешение на строительство
1. Разрешение на строительство выдается администрацией города Бронницы, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
2. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом настоящих Правил;
5) капитального ремонта объектов капитального строительства;
6) иных случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Московской области.
3. Порядок выдачи разрешения на строительство, перечень необходимых для получения разрешения на строительство документов определены статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
4. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в администрацию города Бронницы сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства в целях размещения сведений в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Бронницы.
5. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика, поданному в администрацию города Бронницы не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство отказывается в случае, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
6. Разрешение на строительство выдается в соответствии с административным регламентом, утвержденным соответствующим постановлением администрации города Бронницы.
Статья 22. Осуществление строительства, реконструкции объекта капитального строительства
1. Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.
2. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.
3. Организация строительного производства должна обеспечивать целенаправленность всех организационных, технических и технологических решений на достижение конечного результата - ввода в действие объекта с необходимым качеством и в установленные сроки.
4. Строительство каждого объекта допускается осуществлять только на основе предварительно разработанных решений по организации строительства и технологии производства работ, которые должны быть приняты в проекте организации строительства и проектах производства работ. Состав и содержание проектных решений и документации в проекте организации строительства и проектах производства работ определяются в зависимости от вида строительства и сложности объекта строительства.
5. Строительство и реконструкцию существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями Свода правил СП 48.13330.2011 "СНиП 12-01-2004 "Организация строительства", утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.12.2010 № 781.
6. Застройщик (технический заказчик) должен подготовить для строительства территорию строительной площадки, обеспечив своевременное начало работы, в том числе передать в пользование исполнителю работ необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечить переселение лиц и организаций, размещенных в подлежащих сносу зданиях, обеспечить подводку инженерных сетей, транспортирование грузов.
7. При строительстве новых, расширении, реконструкции и техническом перевооружении действующих предприятий, зданий и сооружений застройщик (технический заказчик) должен обеспечить вынос на площадку геодезической разбивочной основы в соответствии с требованиями СНиП 3.01.03-84 "Геодезические работы в строительстве".
8. При подготовке к ведению строительно-монтажных работ на территории действующих производственных объектов администрация предприятия-застройщика и исполнитель работ назначают ответственного за оперативное руководство работами и определяют порядок согласованных действий. При этом определяют и согласовывают:
объемы, технологическую последовательность, сроки выполнения строительно-монтажных работ, а также условия их совмещения с работой производственных цехов и участков реконструируемого предприятия;
порядок оперативного руководства, включая действия строителей и эксплуатационников, при возникновении аварийных ситуаций;
последовательность разборки конструкций, а также разборки или переноса инженерных сетей, места и условия подключения временных сетей водоснабжения, электроснабжения и др., места выполнения исполнительных съемок;
порядок использования строителями услуг предприятия и его технических средств;
условия организации комплектной и первоочередной поставки оборудования и материалов, перевозок, складирования грузов и передвижения строительной техники по территории предприятия, а также размещения временных зданий и сооружений и (или) использования для нужд строительства зданий, сооружений и помещений действующего производственного предприятия.
9. Мероприятия по закрытию улиц, ограничению движения транспорта, изменению движения общественного транспорта, предусмотренные стройгенпланом и согласованные при его разработке, перед началом работ окончательно согласовываются с Государственной инспекцией безопасности дорожного движения органов внутренних дел и учреждениями транспорта и связи, находящихся в ведении органов местного самоуправления города Бронницы. После исчезновения необходимости в ограничениях указанные органы должны быть поставлены в известность.
10. В случае если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора орган (далее - орган госстройнадзора) извещение о начале таких работ, к которому прилагаются необходимые документы.
11. До начала любых работ строительную площадку и опасные зоны работ за ее пределами ограждают в соответствии с требованиями нормативных документов.
При въезде на площадку устанавливают информационные щиты с указанием наименования объекта, названия застройщика (технического заказчика), исполнителя работ (подрядчика, генподрядчика), фамилии, должности и номеров телефонов ответственного производителя работ по объекту и представителя органа госстройнадзора или органа администрации города Бронницы, курирующего строительство, сроков начала и окончания работ, схемы объекта.
Наименование и номер телефона исполнителя работ наносят также на щитах инвентарных ограждений мест работ вне стройплощадки, мобильных зданиях и сооружениях, крупногабаритных элементах оснастки, кабельных барабанах и т.п.
По требованию администрации города Бронницы строительная площадка должна быть оборудована устройствами или бункерами для сбора мусора, а также пунктами очистки или мойки колес транспортных средств на выездах, а на линейных объектах - в местах, указанных администрацией города Бронницы.
При необходимости временного использования определенных территорий, не включенных в строительную площадку, для нужд строительства, не представляющих опасности для населения и окружающей среды, режим использования, охраны (при необходимости) и уборки этих территорий определяется соглашением с владельцами этих территорий (для территорий общего пользования - с администрацией города Бронницы).
12. Исполнитель работ должен обеспечивать доступ на территорию стройплощадки и возводимого объекта представителям застройщика (технического заказчика), органам государственного контроля (надзора), авторского надзора и администрации города Бронницы, предоставлять им необходимую документацию.
13. В тех случаях, когда строительная площадка расположена на территории, подверженной воздействию неблагоприятных природных явлений и геологических процессов (сели, лавины, оползни, обвалы, заболоченность, подтопление и др.), до начала выполнения строительных работ по специальным проектам выполняют первоочередные мероприятия и работы по защите территории от указанных процессов.
14. Исполнитель работ обеспечивает безопасность работ для окружающей среды, при этом:
обеспечивает уборку стройплощадки и прилегающей к ней пятиметровой зоны;
мусор и снег должны вывозиться в установленные администрацией города Бронницы места и сроки;
производство работ в охранных заповедных и санитарных зонах выполняет в соответствии со специальными правилами;
не допускается несанкционированное сведение древесно-кустарниковой растительности;
не допускается выпуск воды со строительной площадки без защиты от размыва поверхности;
при буровых работах принимает меры по предотвращению излива подземных вод;
выполняет обезвреживание и организацию производственных и бытовых стоков;
выполняет работы по мелиорации и изменению существующего рельефа только в соответствии с согласованной органами госнадзора и утвержденной проектной документацией.
15. В случае обнаружения в ходе работ объектов, имеющих историческую, культурную или иную ценность, исполнитель работ приостанавливает ведущиеся работы и извещает об обнаруженных объектах учреждения и органы, предусмотренные законодательством.
16. Временные здания и сооружения для нужд строительства возводятся (устанавливаются) на строительной площадке специально для обеспечения строительства и после его окончания подлежат ликвидации.
Временные здания и сооружения, а также отдельные помещения в существующих зданиях и сооружениях, приспособленные к использованию для нужд строительства, должны соответствовать требованиям технических регламентов и действующих до их принятия строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к бытовым, производственным, административным и жилым зданиям, сооружениям и помещениям.
17. При сносе зданий и сооружений в порядке подготовки строительной площадки к строительству должны выполняться требования безопасности труда в соответствии с действующей нормативной документацией.
При использовании для сноса, взрывов, сжигания или иных потенциально опасных методов должно быть выставлено оцепление. О моменте взрыва, сжигания или обрушения должны быть оповещены все лица, находящиеся на строительной площадке, а также юридические (физические) лица - владельцы прилегающих территорий.
18. Исполнитель обеспечивает складирование и хранение материалов и изделий в соответствии с требованиями стандартов и технических условий на эти материалы и изделия.
Если выявлены нарушения установленных правил складирования и хранения, исполнитель работ должен немедленно их устранить.
19. Работы, связанные с вскрытием поверхности в местах расположения действующих подземных коммуникаций и сооружений, должны производиться с соблюдением специальных правил, установленных министерствами и ведомствами, эксплуатирующими эти коммуникации, а также следующих дополнительных правил.
В соответствии с действующими правилами охраны подземных коммуникаций ответственный производитель работ должен не позже чем за три рабочих дня вызвать на место работ представителей организаций, эксплуатирующих действующие подземные коммуникации и сооружения, а при их отсутствии - представителей организаций, согласовавших проектную документацию.
При отсутствии в указанном месте работ эксплуатируемых ими коммуникаций и сооружений соответствующие организации обязаны официально уведомить об этом лицо, осуществляющее строительство.
20. По мере готовности работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность здания (сооружения), и если в соответствии с технологией строительства эти показатели не могут быть проконтролированы после выполнения последующих работ, лицо, осуществляющее строительство, в сроки по договоренности, но не позднее чем за три рабочих дня извещает застройщика (технического заказчика), представителей органов государственного контроля (надзора) и авторского надзора о сроках выполнения соответствующей процедуры оценки соответствия.
Выявленные такой процедурой недостатки должны быть устранены с составлением соответствующих актов.
21. По мере готовности работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность объекта и подлежат оценке соответствия требованиям нормативных документов и стандартов, являющихся доказательной базой соблюдения требований технических регламентов, исполнитель работ не позднее чем за 3 рабочих дня извещает застройщика (технического заказчика), представителей органов государственного контроля (надзора) и авторского надзора о сроках выполнения соответствующей процедуры.
Выявленные такой процедурой недостатки должны быть устранены.
До устранения выявленных недостатков и оформления соответствующих актов выполнение последующих работ недопустимо.
22. При необходимости прекращения работ или их приостановки на срок более 6 месяцев выполняется консервация объекта (приведение объекта и территории, использованной для строительства, в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность основных конструкций и безопасность объекта для населения и окружающей среды).
23. Производственный контроль качества строительства выполняется исполнителем работ и включает в себя:
входной контроль проектной документации, предоставленной застройщиком (техническим заказчиком);
приемку вынесенной в натуру геодезической разбивочной основы;
входной контроль применяемых материалов, изделий;
операционный контроль в процессе выполнения и по завершении операций;
оценку соответствия выполненных работ, результаты которых становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ.
24. В процессе строительства должна выполняться оценка выполненных работ, результаты которых влияют на безопасность объекта, но в соответствии с принятой технологией становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ, а также выполненных строительных конструкций и участков инженерных сетей, устранение дефектов которых, выявленных контролем, невозможно без разборки или повреждения последующих конструкций и участков инженерных сетей. В указанных контрольных процедурах могут участвовать представители соответствующих органов государственного надзора, авторского надзора, а также при необходимости независимые эксперты. Исполнитель работ не позднее чем за три рабочих дня извещает остальных участников о сроках проведения указанных процедур.
25. Органы государственного контроля (надзора) выполняют оценку соответствия процесса строительства и возводимого объекта требованиям законодательства, технических регламентов, проектной и нормативной документации, назначенным из условия обеспечения безопасности объекта в процессе строительства и после ввода его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.
Органы государственного контроля (надзора) выполняют оценку соответствия процесса строительства конкретного объекта по получении от застройщика (технического заказчика) извещения о начале строительных работ.
26. Оценка соответствия зданий и сооружений обязательным требованиям безопасности как продукции, представляющей опасность для жизни, здоровья и имущества пользователей, окружающего населения, а также окружающей природной среды, и как продукции, производимой без испытаний типового образца в единственном экземпляре на месте эксплуатации и не достигающей окончательных функциональных характеристик до ввода в эксплуатацию, выполняется в формах:
инспекционных проверок полноты, состава, своевременности, достоверности и документирования производственного контроля;
инспекционных проверок полноты, состава, достоверности и документирования процедур освидетельствования скрытых работ, промежуточной приемки выполненных конструкций, сооружений, а также несущих конструкций зданий и сооружений в случаях, когда эти испытания предусмотрены проектной документацией.
27. Представители органов государственного контроля (надзора) по извещению исполнителя работ могут участвовать в соответствии со своими полномочиями в процедурах оценки соответствия результатов работ, скрываемых последующими работами, и отдельных конструкций.
28. При выявлении несоответствий органы государственного контроля (надзора) применяют санкции, предусмотренные действующим законодательством.
29. В целях ограничения неблагоприятного воздействия строительно-монтажных работ на население и территорию в зоне влияния ведущегося строительства администрацией города Бронницы в порядке, установленном действующим законодательством, ведется административный контроль за строительством.
Административный контроль заключается в предварительном установлении условий ведения строительства (размеры ограждения стройплощадки, временной режим работ, удаление мусора, поддержание порядка на прилегающей территории и т.п.) и контроле соблюдения этих условий в ходе строительства. Ответственным перед администрацией города Бронницы является застройщик, если иное не установлено договорами.
30. Условия ведения строительства устанавливаются в форме ордера или иного документа, выдаваемого администрацией города Бронницы в соответствии с нормативными правовыми актами Московской области.
31. Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Порядок осуществления государственного строительного надзора устанавливается Правительством Российской Федерации.
Статья 23. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается администрацией города Бронницы, выдавшей разрешение на строительство объекта.
2. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, перечень необходимых для получения такого разрешения документов определены статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Администрация города Бронницы в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обеспечивает проверку наличия и правильности оформления приложенных к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию документов, осмотр объекта капитального строительства и выдает заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
В случае если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта администрацией города Бронницы не проводится.
4. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1) отсутствие документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции объекта капитального строительства, линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.
5. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в пункте 4 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных пунктом 4 статьи 20 настоящих Правил.
В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно сведений и копий документов, указанных в пункте 4 статьи 20 настоящих Правил, для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Бронницы.
6. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.
7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
8. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в соответствии с административным регламентом, утвержденным соответствующим постановлением администрации города Бронницы.
Глава 5. ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА БРОННИЦЫ
Статья 24. Назначение и виды документации по планировке территории
1. Подготовка документации по планировке территории города Бронницы осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий города Бронницы.
3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
4. В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка:
проектов планировки территории;
проектов межевания территории;
градостроительных планов земельных участков.
5.1. Проект планировки территории:
1) подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов местного значения;
2) состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании Генерального плана, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Московской области от 19.06.2006 № 536/23 "Об утверждении состава и содержания проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Московской области и на основании документов территориального планирования муниципальных образований Московской области";
3) проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию;
4) основная часть проекта планировки территории включает в себя:
чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
а) красные линии;
б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
г) границы зон планируемого размещения объектов местного значения;
положения о размещении объектов местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
5) материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку;
6) материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:
схему расположения элемента планировочной структуры;
схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;
схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;
схему границ территорий объектов культурного наследия;
схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории;
7) пояснительная записка, указанная в части 5 подпункта 5.1 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:
определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
иных вопросов планировки территории;
8) проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.
5.2. Проекты межевания территорий:
1) подготовка проектов межевания территорий города Бронницы осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры;
2) подготовка проектов межевания застроенных территорий города Бронницы осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов местного значения;
3) подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа;
4) размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту;
5) проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:
красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов федерального, регионального или местного значения;
границы территорий объектов культурного наследия;
границы зон с особыми условиями использования территорий;
границы зон действия публичных сервитутов;
6) в составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и может осуществляться подготовка градостроительных планов застроенных земельных участков.
Градостроительные планы земельных участков:
1) подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам;
2) процедура подготовки градостроительного плана земельного участка, порядок его оформления, утверждения и выдачи на территории города Бронницы установлены решением Совета депутатов от 17.06.2011 № 264/38 "Об утверждении Положения о порядке подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков на территории муниципального образования "Городской округ Бронницы" Московской области";
3) градостроительный план земельного участка выдается в соответствии с административным регламентом, утвержденным соответствующим постановлением администрации города Бронницы.
Статья 25. Подготовка и утверждение документации по планировке территории
1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается постановлением администрации города Бронницы по инициативе органов местного самоуправления города Бронницы либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в пункте 7 настоящей статьи.
Решение о подготовке документации по планировке территории принимается постановлением администрации города Бронницы.
2. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации города Бронницы в течение трех дней со дня принятия такого решения.
3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию города Бронницы свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
4. Администрация города Бронницы обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании Генерального плана и настоящих Правил.
5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Московской области и городского округа Бронницы, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
6. Подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией города Бронницы самостоятельно либо на основании муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, за исключением случая, указанного в пункте 7 настоящей статьи. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.
7. В случае если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.
В случае поступления в администрацию города Бронницы заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в настоящем пункте, администрация города Бронницы в течение четырнадцати рабочих дней со дня поступления указанных заявлений обязана принять решения о подготовке документации по планировке соответствующей территории.
8. Администрация города Бронницы осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в пунктах 4, 5 настоящей статьи. По результатам проверки администрация города Бронницы принимает решение о направлении документации по планировке территории главе города Бронницы (для принятия решения о проведении публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории) или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
9. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, порядок организации и проведения которых определен статьей 32 настоящих Правил.
10. После рассмотрения проектов планировки территории и проектов межевания территории на публичных слушаниях администрация города Бронницы направляет главе города Бронницы подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.
11. Глава города Бронницы с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в администрацию города Бронницы на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
Решение принимается соответствующим постановлением администрации города Бронницы в течение четырнадцати дней со дня поступления указанной документации.
12. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации города Бронницы в течение семи дней со дня утверждения указанной документации.
13. На основании документации по планировке территории, утвержденной постановлением администрации города Бронницы, Совет депутатов вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
14. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию города Бронницы с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных настоящей статьей не требуется. Подготовка такого градостроительного плана осуществляется на основании документации по планировке территории.
Администрация города Бронницы в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка в порядке, определенном соответствующим решением Совета депутатов. Администрация города Бронницы предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.
15. Органы местного самоуправления города Бронницы, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.
Глава 6. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 26. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки
1. Основным принципом организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности является учет мнения населения города Бронницы. Каждый житель города Бронницы вправе высказать свое мнение по обсуждаемым на публичных слушаниях вопросам градостроительной деятельности, представлять материалы для обоснования своего мнения, письменные предложения и замечания для включения их в протокол публичных слушаний.
Всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.
Под заинтересованными физическими лицами в настоящих Правилах понимаются граждане, имеющие регистрацию по месту жительства на территории города Бронницы (жители, население города Бронницы), либо являющиеся правообладателями земельных участков и (или) объектов капитального строительства (их частей), расположенных на территории города Бронницы. Под заинтересованными юридическими лицами в настоящих Правилах понимаются юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков и (или) объектов капитального строительства (их частей), расположенных на территории города Бронницы.
2. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории города Бронницы.
3. Задачами публичных слушаний являются:
доведение до населения города Бронницы полной и точной информации по вопросам градостроительной деятельности, выносимым на публичные слушания;
выявление отношения населения города Бронницы к вопросам градостроительной деятельности, выносимым на публичные слушания;
выявление предложений, замечаний и рекомендаций со стороны населения города Бронницы по вопросам градостроительной деятельности, выносимым на публичные слушания;
соблюдение прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории города Бронницы.
4. На публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности в обязательном порядке выносятся:
проект изменений в Генеральный план;
проект изменений в настоящие Правила;
проекты планировки территории и проекты межевания территории;
вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства;
вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
5. Также для достижения благоприятных условий жизнедеятельности человека, в целях обеспечения и повышения комфортности условий проживания граждан, поддержания и улучшения санитарного и эстетического состояния территории города Бронницы на публичные слушания выносится проект изменений в правила по обеспечению благоустройства, чистоты и порядка.
Статья 27. Особенности назначения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности
1. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности назначаются главой города Бронницы и проводятся с учетом особенностей, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящей главой Правил.
2. В постановлении о назначении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности указываются:
наименование проекта муниципального правового акта в области градостроительной деятельности, выносимого на публичные слушания, либо вопрос, подлежащий обсуждению на публичных слушаниях в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - предмет публичных слушаний);
основание для проведения публичных слушаний;
дата, время и место проведения публичных слушаний;
место и срок подачи замечаний и предложений по проекту муниципального правового акта, выносимому на публичные слушания;
лицо, уполномоченное на проведение публичных слушаний (далее - председательствующий на публичных слушаниях);
ответственный за подготовку и проведение публичных слушаний, а также уполномоченный на регистрацию участников публичных слушаний и ведение протокола публичных слушаний орган администрации города Бронницы либо Комиссия по подготовке проекта Правил (при подготовке и проведении публичных слушаний данной Комиссией) (далее по тексту главы 6 Правил - ответственный орган);
иные сведения, имеющие отношение к публичным слушаниям по вопросам градостроительной деятельности.
Статья 28. Организация публичных слушаний
1. В целях доведения до населения информации о содержании предмета публичных слушаний оповещение жителей города Бронницы о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности осуществляется с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящей главы Правил.
2. Участниками публичных слушаний могут быть заинтересованные физические и юридические лица с учетом особенностей, установленных действующим законодательством и настоящими Правилами.
3. Граждане, представители юридических лиц, общественных объединений вправе до 17 часов рабочего дня, предшествующего дню проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, подать в письменном виде предложения и замечания по предмету публичных слушаний в администрацию города Бронницы, в Комиссию по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия) (при подготовке и проведении публичных слушаний Комиссией).
Полномочия представителей юридических лиц подтверждаются копией доверенности, уполномочивающей действовать от имени юридического лица, с приложением копий учредительных документов юридического лица, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Также к предложениям и замечаниям по предмету публичных слушаний юридическими лицами прилагаются копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок и (или) объект капитального строительства, расположенные на территории города Бронницы.
Граждане, представители общественных организаций к предложениям и замечаниям по предмету публичных слушаний прилагают копии документов, удостоверяющих личность, копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок и (или) объект капитального строительства, расположенные на территории города Бронницы.
Поступившие письменные предложения и замечания по предмету публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности заносятся в протокол публичных слушаний.
4. В случае необходимости на публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности приглашаются эксперты, специалисты, консультанты, разработчики проектов муниципальных правовых актов в области градостроительной деятельности.
Предварительный состав выступающих на публичных слушаниях определяется ответственным органом.
5. Правом выступления на публичных слушаниях обладают:
докладчики по предмету публичных слушаний;
разработчики проекта муниципального нормативного правового акта в области градостроительной деятельности, консультанты, специалисты, эксперты, приглашенные на публичные слушания;
участники публичных слушаний (физические и юридические лица, письменно обратившиеся с предложениями и замечаниями по предмету публичных слушаний до дня проведения публичных слушаний либо зарегистрированные в день проведения публичных слушаний).
Статья 29. Проведение публичных слушаний
1. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности проводятся по рабочим дням с 9.00 до 18.00.
2. Перед началом проведения публичных слушаний ответственный орган регистрирует прибывших на публичные слушания участников публичных слушаний. Юридические лица, общественные объединения регистрируются на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица; физические лица на основании документа, удостоверяющего личность.
3. Председательствующий ведет публичные слушания и следит за порядком обсуждения предмета публичных слушаний.
4. При проведении публичных слушаний ответственным органом ведется протокол, который после окончания публичных слушаний подписывается председательствующим на публичных слушаниях.
5. Публичные слушания начинаются кратким вступительным словом председательствующего, который информирует о порядке проведения публичных слушаний, предмете публичных слушаний, выступающих и количестве участников публичных слушаний, а также о наличии поступивших в письменном виде предложений и замечаний по предмету публичных слушаний.
Затем слово предоставляется выступающим на публичных слушаниях по обсуждаемому вопросу, после чего следуют вопросы участников публичных слушаний.
6. Время выступления участников публичных слушаний определяется исходя из количества участников публичных слушаний и времени, отведенного на проведение публичных слушаний.
Все желающие выступить на публичных слушаниях берут слово только с разрешения председательствующего.
В зависимости от количества желающих выступить участников публичных слушаний председательствующий на публичных слушаниях может ограничить время выступления.
Председательствующий на публичных слушаниях вправе принять решение о перерыве в публичных слушаниях.
7. Если предложение или замечание, внесенное участником публичных слушаний, противоречит действующему законодательству или не относится по существу к предмету публичных слушаний, оно снимается с обсуждения председательствующим на публичных слушаниях.
8. Выступающие на публичных слушаниях, участники публичных слушаний не вправе употреблять в своей речи грубые и оскорбительные выражения, наносящие ущерб чести и достоинству других лиц, допускать необоснованные обвинения в чей-либо адрес, использовать заведомо ложную и непроверенную информацию, призывать к незаконным действиям, мешать ходу проведения публичных слушаний. Лица, нарушающие перечисленные ограничения, могут быть удалены из помещения, являющегося местом проведения публичных слушаний.
9. В протоколе публичных слушаний в обязательном порядке должны быть отражены мнения участников публичных слушаний по предмету публичных слушаний, высказанные ими в ходе слушаний по каждому из обсуждаемых вопросов.
Также в протокол публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности включаются сведения о письменно поступивших предложениях и замечаниях по предмету публичных слушаний либо письменно представленные председательствующему в ходе публичных слушаний.
10. Обсуждения на публичных слушаниях считаются завершенными после высказывания всеми желающими участниками публичных слушаний своего мнения по предмету публичных слушаний по каждому из вопросов.
11. На основании протокола публичных слушаний ответственным органом подготавливается заключение о результатах публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, которое подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации города Бронницы.
Статья 30. Особенности организации и проведения публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план
1. В целях доведения до населения информации о содержании проекта изменений в Генеральный план ответственный орган организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта изменений в Генеральный план в доступном для неограниченного круга лиц месте, организует выступления представителей органов местного самоуправления города Бронницы, разработчиков проекта изменений в Генеральный план на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.
Демонстрационные материалы по проекту изменений в Генеральный план по возможности размещаются в месте проведения публичных слушаний.
2. Решение о вынесении проекта изменений в Генеральный план на публичные слушания принимается постановлением администрации города Бронницы. Указанное решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации города Бронницы.
3. При проведении публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план, которые затрагивают территорию города Бронницы в целом, в целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения территория города Бронницы должна быть разделена на части из расчета, что на каждую часть территории города будет приходиться не более пяти тысяч человек.
В случае внесения изменений в Генеральный план в отношении части территории города Бронницы публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах территории городского округа, в отношении которой осуществлялась подготовка указанных изменений.
4. Срок проведения публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план с момента оповещения жителей города Бронницы о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет не менее одного и не более трех месяцев.
5. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации города Бронницы.
6. Предложения и замечания по проекту изменений в Генеральный план, представленные участниками публичных слушаний, обобщаются и учитываются при доработке указанного проекта.
7. Протоколы публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план, заключение о результатах таких публичных слушаний являются обязательным приложением к проекту изменений в Генеральный план.
8. Глава города Бронницы с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение:
1) о согласии с проектом изменений в Генеральный план и направлении его в Совет депутатов;
2) об отклонении проекта изменений в Генеральный план и о направлении его на доработку.
Решение принимается соответствующим постановлением администрации города Бронницы.
Статья 31. Особенности организации и проведения публичных слушаний по проекту изменений в Правила
1. Глава города Бронницы при получении проекта изменений в Правила от администрации города Бронницы, уполномоченной на осуществление проверки проекта изменений в Правила на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану, принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
Указанное решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации города Бронницы.
2. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия).
3. В целях доведения до населения города Бронницы информации о содержании проекта изменений в Правила Комиссия в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта изменений в Правила, выступления представителей органов местного самоуправления города Бронницы, разработчиков проекта изменений в Правила на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.
4. При проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила, которые затрагивают территорию города Бронницы в целом, в целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения территория города Бронницы должна быть разделена на части из расчета, что на каждую часть территории города будет приходиться не более пяти тысяч человек.
5. Продолжительность публичных слушаний по проекту изменений в Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.
6. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Правила подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации города Бронницы.
7. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект изменений в Правила и представляет указанный проект главе города Бронницы.
Протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний являются обязательными приложениями к проекту изменений в Правила.
8. Глава города Бронницы в течение десяти дней после представления ему проекта изменений в Правила и указанных в пункте 7 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов или об отклонении проекта изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
Решение принимается соответствующим постановлением администрации города Бронницы.
9. В случае подготовки изменений в Правила применительно к части территории города Бронницы публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории города Бронницы.
В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент.
В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.
Статья 32. Особенности организации и проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории
1. При получении проектов документации по планировке территории от администрации города Бронницы, уполномоченной на осуществление проверки проектов документации по планировке территории на соответствие требованиям Генерального плана, настоящих Правил, требованиям технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, иным требованиям, предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации, глава города Бронницы принимает решение о вынесении на публичные слушания проекта планировки территории и проекта межевания территории, подготовленного в составе документации по планировке территории.
Решение о вынесении на публичные слушания проекта планировки территории и проекта межевания территории подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации города Бронницы в течение трех дней со дня принятия.
2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории города Бронницы, применительно к которой осуществлялась подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
3. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.
4. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в администрацию города Бронницы в письменном виде свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории и проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.
5. Срок проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и межевания территории с момента оповещения жителей города Бронницы о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет не менее одного и не более трех месяцев.
6. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации города Бронницы.
7. После завершения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории администрация города Бронницы направляет главе города Бронницы подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.
8. Глава города Бронницы с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
Решение принимается соответствующим постановлением администрации города Бронницы.
9. Утвержденная документация по планировке территории в течение семи дней со дня утверждения подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации города Бронницы.
Статья 33. Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования) проводятся Комиссией по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия).
2. Решение о вынесении на публичные слушания вопроса предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования принимается постановлением администрации города Бронницы.
3. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан города Бронницы, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение.
В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
Указанные сообщения направляются Комиссией не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
5. Срок проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования с момента оповещения жителей города Бронницы о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах таких публичных слушаний составляет не более одного месяца.
6. Подготовленное Комиссией заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации города Бронницы в десятидневный срок от даты проведения публичных слушаний.
7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе города Бронницы.
8. На основании указанных в пункте 7 настоящей статьи рекомендаций Комиссии глава города Бронницы в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение:
о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;
об отказе в предоставлении такого разрешения.
Решение принимается соответствующим постановлением администрации города Бронницы.
9. Указанное в пункте 8 настоящей статьи решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации города Бронницы.
10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
Статья 34. Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше минимальных размеров земельных участков, установленных градостроительным регламентом в Правилах землепользования и застройки, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
2. Решение о вынесении на публичные слушания вопроса отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - публичные слушания по вопросу отклонения от предельных параметров) принимается постановлением администрации города Бронницы.
3. Публичные слушания по вопросу отклонения от предельных параметров проводятся Комиссией по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия).
4. Публичные слушания по вопросу отклонения от предельных параметров проводятся с участием граждан города Бронницы, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров.
В случае если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
5. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
Указанные сообщения направляются Комиссией не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров.
6. Срок проведения публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров с момента оповещения жителей города Бронницы о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах таких публичных слушаний составляет не более одного месяца.
7. Подготовленное Комиссией заключение о результатах публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров в срок не позднее десяти дней со дня проведения публичных слушаний подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации города Бронницы в десятидневный срок от даты проведения публичных слушаний.
8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе города Бронницы.
9. На основании указанных в пункте 8 настоящей статьи рекомендаций Комиссии глава города Бронницы в течение семи дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение:
о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров;
об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров с указанием причин принятого решения.
Решение принимается соответствующим постановлением администрации города Бронницы.
10. Указанное в пункте 9 настоящей статьи решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации города Бронницы.
11. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
Глава 7. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В НАСТОЯЩИЕ ПРАВИЛА
Статья 35. Основания для внесения изменений в настоящие Правила
Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:
изменение законодательства Российской Федерации и Московской области в части, касающейся Правил;
несоответствие настоящих Правил схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Московской области, возникшее в результате внесения изменений в указанные схемы;
несоответствие настоящих Правил Генеральному плану, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план;
поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
документация по планировке территории, подготовленная на основании решения администрации города Бронницы и утвержденная в установленном порядке (в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства).
Статья 36. Порядок внесения изменений в настоящие Правила
1. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия):
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов федерального значения;
2) органами исполнительной власти Московской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов регионального значения;
3) органами местного самоуправления города Бронницы в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов местного значения, а также в случаях, если необходимо усовершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города Бронницы;
4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе города Бронницы.
3. Глава города Бронницы с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
Решение принимается соответствующим постановлением администрации города Бронницы.
4. Подготовка проекта изменений в Правила осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в Генеральном плане, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.
5. Администрация города Бронницы осуществляет проверку проекта изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану.
6. По результатам проверки администрация города Бронницы направляет проект изменений в Правила главе города Бронницы или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.
7. Глава города Бронницы принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения проекта изменений в Правила.
Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся в порядке, установленном статьей 31 настоящих Правил.
8. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект изменений в Правила и представляет указанный проект главе города Бронницы. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
9. Глава города Бронницы в течение десяти дней после представления ему проекта изменений в Правила и указанных в пункте 8 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов или об отклонении проекта изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
10. Совет депутатов по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила или направить проект изменений в Правила администрации города Бронницы на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
11. Изменения в Правила подлежат официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации города Бронницы.
Глава 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ
Статья 37. Ответственность за нарушение настоящих Правил
Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут дисциплинарную, административную, имущественную и иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и законами Московской области.
Часть II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.
КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
Глава 9. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДА БРОННИЦЫ
Статья 38. Карта градостроительного зонирования
1. На карте градостроительного зонирования:
1) установлены границы территориальных зон, виды которых приведены в статье 39 настоящих Правил;
2) отображены границы земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется:
территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
территорий общего пользования;
земельных участков, предназначенных для размещения и занятых линейными объектами (автомобильной дороги федерального значения М-5 "Урал", нефтепродуктопровода и нефтепровода, магистрального газопровода "Воскресенск - КРП-11");
3) отображены границы земель, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:
земель, покрытых поверхностными водами.
2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующих территориальных зон, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил, и с учетом ограничений, предусмотренных главой 12 настоящих Правил.
Статья 39. Виды территориальных зон
1. На карте градостроительного зонирования города Бронницы установлены следующие виды территориальных зон:
Обозначения территориальных зон
Наименования территориальных зон
Общественно-деловые зоны
Ц-1
Зона общественно-деловых и социально-культурных объектов общегородского значения в историческом центре города
Ц-2
Зона общественно-деловых и социально-культурных объектов общегородского значения вне границ исторического центра города
Ц-3
Зона комплексов общественного назначения общегородского значения
Ц-4
Зона комплексов многоцелевого назначения
Ц-5
Зона общественно-деловых и социально-культурных объектов местного (районного) значения в застройке многоквартирными жилыми домами
Ц-6
Зона общественно-деловых и социально-культурных объектов местного (районного) значения в застройке индивидуальными жилыми домами
Ц-7
Зона объектов сервисной экономики
Ц-8
Зона объектов обслуживания в транспортно-пересадочном узле
Зоны рекреационных и туристических объектов
ТР
Зона объектов туристско-рекреационного обслуживания
Зоны объектов социального назначения
СО-1
Зона объектов здравоохранения
СО-2
Зона объектов спорта
СО-3
Зона объектов среднего и высшего профессионального образования
СО-4
Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования
Жилые зоны
Ж-1
Зона застройки индивидуальными жилыми домами в историческом центре города
Ж-2
Зона застройки индивидуальными жилыми домами вне границ исторического центра города
Ж-3
Зона застройки блокированными жилыми домами
Ж-4
Зона застройки многоквартирными жилыми домами
Ж-4А
Подзона застройки многоквартирными жилыми домами не более 4 этажей
Зоны специального назначения
СН-1
Зона кладбищ
СН-2
Зона режимных объектов ограниченного доступа
СН-3
Зона объектов грузового причала
Зоны объектов инженерной инфраструктуры
И-1
Зона объектов водоснабжения мощностью от 2 тыс. куб. м/сут. и более
И-2
Зона объектов водоотведения мощностью от 5 тыс. куб. м/сут. и более
И-3
Зона объектов электроснабжения мощностью от 2 x 40 МВА и более
И-4
Зона объектов теплоснабжения мощностью от 8 Ггал/час и более
Производственно-коммунальные зоны
ПК-1
Зона производственно-коммунальных объектов не выше III класса опасности
ПК-2
Зона производственно-коммунальных объектов не выше IV класса опасности
ПК-3
Зона производственно-коммунальных объектов не выше V класса опасности
Жилищно-коммунальные зоны
К-1
Зона жилищно-коммунальных объектов
К-2
Зона специального озеленения
Природно-рекреационные зоны
ПР-1
Зона городских парков
ПР-2
Зона рекреационно-ландшафтных территорий
ПР-3
Зона территорий с долей озеленения не менее 50%
ПР-4
Зона городских лесов
ПР-5
Зона особо ценных участков городских лесов
ПР-6
Зона рекреационно-оздоровительных объектов
Зоны сельскохозяйственного использования
СХ
Зона, предназначенная для ведения садоводства и огородничества
Глава 10. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
Статья 40. Карта зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия
1. На карте отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, в соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия, расположенных в городе Бронницы. В состав указанных зон входят:
1) территории объектов культурного наследия - памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
2) охранные зоны объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
3) зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, связанные с объектами культурного наследия, включенными в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
4) зоны охраняемого природного ландшафта.
2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил и с учетом ограничений, предусмотренных статьей 54 настоящих Правил.
Статья 41. Карта санитарно-защитных, охранных зон
1. На карте отображены границы зон с особыми условиями использования территорий - санитарно-защитные и охранные зоны, установленные от источников негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека в соответствии с нормами, установленными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 № 820), мероприятиями Генерального плана города Бронницы. В состав указанных зон входят:
1) установленные санитарно-защитные зоны объектов производственного, коммунально-складского, коммунального назначения;
2) планируемые санитарно-защитные зоны объектов производственного, коммунально-складского, коммунального назначения;
3) установленные санитарно-защитные зоны городских кладбищ;
4) установленные охранные (технические) зоны воздушных линий электропередачи напряжением 35 кВ, 110 кВ и выше;
5) установленная охранная (техническая) зона нефтепровода и нефтепродуктопровода;
6) установленная санитарно-защитная зона нефтепровода и нефтепродуктопровода;
7) установленная охранная (техническая) зона газораспределительной станции (ГРС);
8) установленная охранная (техническая) зона магистрального газопровода давлением P <= 5,5 МПа.
2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах санитарно-защитных и охранных зон, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил и с учетом ограничений, предусмотренных статьей 55 настоящих Правил.
Статья 42. Карта водоохранных зон, прибрежных защитных полос
1. На карте отображены границы зон с особыми условиями использования территорий - водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов, включенных в государственный реестр, который ведется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.
2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил и с учетом ограничений, предусмотренных статьей 56 настоящих Правил.
Статья 43. Карта зоны затопления паводком 1%-й обеспеченности
1. На карте отображены границы зон с особыми условиями использования территорий - зона затопления паводком 1%-й обеспеченности в соответствии с данными ФГУП "Канал имени Москвы".
2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны затопления паводком 1%-й обеспеченности, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил и с учетом ограничений, предусмотренных статьей 57 настоящих Правил.
Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава 11. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 44. Градостроительные регламенты общественно-деловых зон
Ц-1. Зона общественно-деловых и социально-культурных
объектов общегородского значения в историческом
центре города
Зона общественно-деловых и социально-культурных объектов общегородского значения в историческом центре города Ц-1 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) административного, делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения преимущественно периодического и эпизодического обслуживания, а также индивидуальных и многоквартирных жилых домов с входящими в состав таких домов объектами недвижимого имущества (встроенными, пристроенными объектами) общественного назначения в целях сохранения исторически сложившегося типа застройки.
В зоне общественно-деловых и социально-культурных объектов общегородского значения в историческом центре города Ц-1:
разрешается:
проведение реставрационных и ремонтно-реставрационных работ, восстановление утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды исторического центра города, архитектурного стиля и облика объектов капитального строительства;
строительство зданий общественного и многофункционального назначения, многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов с сохранением пространственно-композиционной структуры и стилистики застройки исторического центра города: размеров участков, размещения домов по исторической красной линии (линии, ограничивающей уличный фронт квартала) или линии отступа, составляющей не более 6 м от линии застройки, с соблюдением соотношений элементов домовладений (палисад, дом и двор, хозяйственные постройки);
строительство гаражей в подвальных и цокольных этажах индивидуальных жилых домов;
применение каменных подклетов в деревянных зданиях;
применение архитектурных элементов декора в оформлении фасадов, входов зданий (деревянных или каменных наличников окон, фронтонов, портиков, ризалитов, сложных карнизов с балюстрадами, поясков, сандриков и др.);
использование различных приемов архитектурных решений нижних и верхних этажей зданий по величине, форме окон (прямоугольных, арочных и др.) и их декоративного оформления (применение перемычек этажей, фронтонных портиков на завершении фасадов и др.);
замена оконных и дверных заполнений в зданиях на новые с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплетов и дверных полотен;
соблюдение предельной ширины оконного проема - не более 120 см, предельной ширины простенка между оконными проемами - 60-120 см;
оштукатуривание каменных зданий, покраска деревянных, каменных фасадов зданий и ограждений участка в соответствии с цветовыми решениями, характерными для исторически сложившейся застройки;
применение двух- или четырехскатных крыш с соблюдением максимального угла наклона крыши не более 45°, материалов кровли, характерных для застройки исторического центра города;
применение мезонинов на 3 окна с размерами по ширине до 5 м;
соблюдение предельной суммарной величины плоскости окон и дверей зданий общественного назначения: не более 20% от общей плоскости фасада здания;
соблюдение предельной суммарной величины плоскости окон и дверей индивидуальных жилых домов: не более 30% от общей плоскости фасада здания;
обеспечивается и сохраняется:
преемственное развитие планировочной структуры в увязке со зданиями, расположенными на территории исторического центра города;
исторические красные линии и линии отступа застройки;
размещение зданий первого фронта в квартале по красной линии или линии отступа, составляющей не более 6 м от линии застройки, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;
традиционные градостроительные, объемно-пространственные, метроритмические параметры застройки - расстояния между домами, составляющие не более длины уличного фронта здания, размеры жилых домов и приусадебных участков, место расположения жилых домов на участке, типы и размеры оград, ворот и калиток, иные параметры;
характерные для застройки индивидуальными жилыми домами исторического центра города облик, силуэт и выразительность архитектуры крыш и фронтонов, архитектурно-стилистический облик зданий, иные признаки;
традиционные для застройки исторического центра города строительные материалы, декоративные элементы и цветовые решения фасадов, материалы кровли (включая строительство инженерных зданий и сооружений);
сохранение, восстановление и применение при строительстве традиционных типов оград территории с воротами и калитками, приемов благоустройства и озеленения;
гидрогеологические условия, необходимые для обеспечения сохранности зданий, расположенных на территории застройки исторического центра города;
запрещается:
строительство, реконструкция, связанные с изменением исторического облика зданий и сооружений;
снос (разрушение) зданий и сооружений, имеющих историческую ценность;
установка на фасадах зданий оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т.п.;
размещение вывесок выше линии второго этажа;
размер вывесок более 0,5 м по высоте и 5,0 м по длине;
размер информационных конструкций более 0,5 м x 0,5 м;
применение строительных материалов для наружного оформления фасадов зданий, нехарактерных для исторически сложившейся застройки (сайдинг, искусственный камень и другие);
размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений в зоне видимости со стороны публичных пространств;
изменение исторической планировочной структуры улично-дорожной сети, внутриквартальных проездов и проходов, тротуаров, дорожек, изменение рельефа местности;
применение цветовых решений фасадов зданий общественного и многофункционального назначения, многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, нехарактерных для внешнего облика зданий, расположенных на территории исторического центра города;
проведение благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих историческому художественному облику застройки исторического центра города;
проведение несанкционированной посадки и вырубки зеленых насаждений.
Основные виды разрешенного использования:
объекты для размещения федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов), органов государственной власти (в том числе органы ЗАГС, подразделения полиции) и органов местного самоуправления, многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг;
объекты для размещения органов управления государственных, муниципальных учреждений и предприятий, иные административные объекты;
индивидуальные жилые дома;
индивидуальные жилые дома с входящими в состав такого дома объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами);
многоквартирные малоэтажные жилые дома с входящими в состав такого дома объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами);
отдельно стоящие, а также входящие в состав многоквартирного малоэтажного жилого дома, индивидуального жилого дома объекты общественного назначения (встроенные, пристроенные объекты) (без нарушения прав и законных интересов граждан, а также требований к жилому помещению);
суды, судебные участки;
объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата, адвокатские образования, юридические консультации, иные объекты оказания услуг правового характера;
объекты делового, финансового назначения: финансово-кредитные учреждения, банки, иные кредитные организации, страховые организации, аудиторские организации, консалтинговые организации, центры консультационных услуг, иные объекты делового, финансового назначения;
офисы;
издательства и редакции;
художественные мастерские, студии, мастерские для занятий народными промыслами;
образовательные учреждения с земельными участками не более 0,08 га:
образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования (училища, профессиональные лицеи, техникумы, колледжи);
образовательные учреждения высшего профессионального образования, в том числе филиалы университетов, академий, институтов;
образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, школы искусств, центры и курсы профессиональной ориентации, курсы иностранных языков, музыкальные, художественные, хореографические школы, иные учреждения дополнительного образования);
иные образовательные учреждения:
образовательные учреждения повышения квалификации (курсы (школы, центры), учебные центры службы занятости);
иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры, организации обучения танцам, школы рукоделия, кулинарные школы, иные);
объекты социального обеспечения населения: центры социального обслуживания населения, центры социальной помощи семье и детям, центры психолого-педагогической помощи, иные организации социальной защиты;
объекты культурного назначения: кинозалы, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, дома творческих союзов, театры, музеи, иные объекты культуры и искусства;
библиотечные учреждения; библиотеки, читальные залы, лектории;
архивы;
объекты досугового назначения: объекты по оказанию услуг молодежи (молодежные центры, подростково-молодежные клубы, центры гражданского и патриотического воспитания); видеосалоны; клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы, иные связанные с досуговой деятельностью;
информационные центры, справочные бюро;
объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, пансионы, хостелы, туристические агентства, центры обслуживания туристов, информационные туристические центры, иные объекты, связанные с предоставлением туристских услуг;
объекты торговли: стационарные торговые объекты (торговые центры и комплексы, торговые галереи, универсальные магазины, специализированные магазины, объекты выставки-продажи товаров, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, иные объекты, связанные с торговой деятельностью);
торгово-выставочные залы народных художественных промыслов с постоянно действующими и временными экспозициями;
объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, иные объекты, связанные с организацией общественного питания;
объекты общественного питания национальной кухни с дегустационными и выставочными залами, мастер-классами;
объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,08 га:
кабинеты частной врачебной практики;
медицинские центры;
пункты оказания первой медицинской помощи;
иные объекты здравоохранения;
объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);
молочные кухни;
объекты бытового обслуживания: приемные пункты химчисток, прачечных, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка, иные), иные объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе;
объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлторские агентства, туристические агентства, рекламные агентства, иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению;
телевизионные и радиостудии;
гаражи для маломобильных групп населения;
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
охранные предприятия;
объекты благоустройства: малые архитектурные формы, скульптуры, скульптурные композиции и иные объекты городского дизайна.
Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные малоэтажные жилые дома;
культовые здания и сооружения;
объекты, сопутствующие отправлению культа;
ярмарки выходного дня, сезонные ярмарки;
места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);
открытые автостоянки (парковки);
объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей с санитарно-защитной зоной в границе земельного участка.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
отдельно стоящие, встроенные гаражи, открытые автостоянки на участке индивидуального жилого дома;
входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);
палисадники, хозяйственные строения и сооружения, садовые дома, летние сооружения на участке индивидуального жилого дома;
пункты охраны общественного порядка;
общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры вновь предоставляемых земельных участков для зданий общественного назначения, многоквартирных жилых домов определяются в соответствии с историческими красными линиями и границами существующих земельных участков и не могут быть более 0,2 га;
предельные размеры вновь предоставляемых земельных участков для индивидуальных жилых домов определяются в соответствии с историческими красными линиями и границами существующих приусадебных участков и не могут быть более 0,2 га;
предельные параметры зданий общественного назначения при новом строительстве или реконструкции: высота - не более 10 м, длина по уличному фронту - не более 40 м, площадь застройки - не более 600 кв. м;
предельные параметры многоквартирных малоэтажных жилых домов при новом строительстве или реконструкции: высота - не более 10 м, длина по уличному фронту - не более 40 м, площадь застройки - не более 500 кв. м;
предельные параметры индивидуальных жилых домов при новом строительстве или реконструкции: высота - не более 10 м, длина по уличному фронту - не более 12 м, площадь застройки - не более 200 кв. м;
предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - не более 5 м;
коэффициент застройки земельного участка для индивидуального жилого дома хозяйственными строениями, гаражами, индивидуальными банями, теплицами и другими вспомогательными строениями - не более 7%;
предельная емкость автостоянки на земельном участке для индивидуальных жилых домов - не более 3 машино-мест;
предельные размеры площадок для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 50 кв. м.
Ц-2. Зона общественно-деловых и социально-культурных
объектов общегородского значения вне границ
исторического центра города
Зона общественно-деловых и социально-культурных объектов общегородского значения Ц-2 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) административного, делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения преимущественно периодического и эпизодического обслуживания, а также многоквартирных жилых домов с входящими в состав таких домов объектами недвижимого имущества (встроенными, пристроенными объектами) общественного назначения.
В зоне общественно-деловых и социально-культурных объектов общегородского значения Ц-2:
размещение зданий общественного и жилого назначения осуществляется исключительно с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;
размещение хозяйственных строений, гаражей не допускается в зоне видимости с территорий публичных пространств.
Основные виды разрешенного использования:
объекты для размещения федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов), органов государственной власти (в том числе органы ЗАГС, подразделения полиции) и органов местного самоуправления, военные комиссариаты, многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг;
объекты для размещения органов управления государственных, муниципальных учреждений и предприятий, иные административные объекты;
многофункциональные комплексы и центры: общественно-деловые, торгово-развлекательные, торгово-офисные, офисно-деловые, иные многофункциональные объекты;
многоквартирные жилые дома с входящими в состав такого дома объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами);
индивидуальные жилые дома с входящими в состав такого дома объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами);
отдельно стоящие, а также входящие в состав многоквартирного жилого дома, индивидуального жилого дома объекты общественного назначения (встроенные, пристроенные объекты) (без нарушения прав и законных интересов граждан, а также требований к жилому помещению):
суды, судебные участки;
объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата, адвокатские образования, юридические консультации, иные объекты оказания услуг правового характера;
объекты делового, финансового назначения: бизнес-центры, финансово-кредитные учреждения, банки, иные кредитные организации, страховые организации, аудиторские организации, консалтинговые организации, центры консультационных услуг, иные объекты делового, финансового назначения;
офисы;
издательства и редакции;
научно-проектные и исследовательские учреждения: проектные организации, конструкторские и архитектурные бюро, изыскательские организации;
художественные мастерские, студии, мастерские для занятий народными промыслами;
образовательные учреждения с земельными участками не более 0,08 га:
образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования (училища, профессиональные лицеи, техникумы, колледжи);
образовательные учреждения высшего профессионального образования, в том числе филиалы университетов, академий, институтов;
образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, центры и курсы профессиональной ориентации; курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, иные учреждения дополнительного образования);
иные образовательные учреждения:
образовательные учреждениям повышения квалификации (курсы (школы, центры), учебные центры службы занятости);
иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры, организации обучения танцам, школы рукоделия, кулинарные школы, иные);
объекты социального обеспечения населения: центры социального обслуживания населения, центры социальной помощи семье и детям, центры социальной адаптации однодневного пребывания, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры психолого-педагогической помощи, иные организации социальной защиты;
объекты культурного назначения: кинотеатры и кинозалы, дома культуры, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, дома творческих союзов, театры, музеи, иные объекты культуры и искусства;
библиотечные учреждения: библиотеки, читальные залы, лектории;
архивы;
объекты досугового назначения: объекты по оказанию услуг молодежи (молодежные центры, подростково-молодежные клубы, дворцы молодежи); видеосалоны; клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы, иные объекты, связанные с досуговой деятельностью;
информационные центры, справочные бюро;
объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы, гостиницы (апартаменты) гостевые дома, пансионы, хостелы, туристические агентства, центры обслуживания туристов, информационные туристические центры, иные объекты, связанные с предоставлением туристских услуг;
объекты торговли: стационарные торговые объекты (торговые центры, торговые галереи, универсальные магазины, специализированные магазины, объекты выставки-продажи товаров, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, иные объекты, связанные с торговой деятельностью);
торгово-выставочные залы народных художественных промыслов с постоянно действующими и временными экспозициями;
объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, иные объекты, связанные с организацией общественного питания;
объекты общественного питания национальной кухни с дегустационными и выставочными залами, мастер-классами;
объекты спортивно-оздоровительного назначения: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые и открытые плавательные бассейны; детские и юношеские спортивные школы, спа-салоны, иные объекты;
объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,08 га:
амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники, амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники, детские стоматологические поликлиники);
объекты учреждений охраны материнства и детства (женские консультации, центры планирования семьи);
диагностические центры;
кабинеты частной врачебной практики;
пункты оказания первой медицинской помощи;
иные объекты здравоохранения;
объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);
молочные кухни;
объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытового обслуживания, дома быта, приемные пункты химчисток, прачечных, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка, иные), иные объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
объекты почтовой и электронной связи: почтамт, телеграф, почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе;
объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлторские агентства, туристические агентства, рекламные агентства, иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению;
телевизионные и радиостудии;
сооружения теле- и радиовещания;
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения;
объекты ГИБДД;
охранные предприятия;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
объекты благоустройства: малые архитектурные формы (фонтаны, светильники, скамейки и иные), скульптуры, скульптурные композиции и иные объекты городского дизайна.
Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные жилые дома;
индивидуальные жилые дома;
культовые здания и сооружения;
объекты досугового назначения: боулинги, залы аттракционов, танцзалы, дискотеки;
автосалоны;
объекты бытовых услуг: банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны;
места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные объекты);
объекты проводной связи (автоматические телефонные станции (АТС);
открытые автостоянки (парковки);
объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);
отдельно стоящие, встроенные гаражи, открытые автостоянки на участке индивидуального жилого дома;
объекты дошкольного образования, входящие в состав многоквартирного жилого дома;
пункты охраны общественного порядка;
общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота жилых зданий не может превышать значение параметров функциональных зон в части высоты зданий, установленных в нормативах градостроительного проектирования Московской области <1> (таблица № 1 "Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах Московской области"), и должна соответствовать режимам регулирования застройки и хозяйственной деятельности в части высоты зданий, установленным в проекте зон охраны объектов культурного наследия города Бронницы;
предельные параметры зданий общественного назначения: высота - не более 10 м, площадь застройки - не более 2000 кв. м;
предельные размеры площадок для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 100 кв. м.
--------------------------------
<1> Утверждены постановлением Правительства Московской области от 24.06.2014 № 491/20.
Ц-3. Зона комплексов общественного назначения
общегородского значения
Зона комплексов общественного назначения общегородского значения Ц-3 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) административного, делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного общественного назначения.
В зоне комплексов общественного назначения общегородского значения Ц-3:
размещение хозяйственных строений, гаражей не допускается в зоне видимости с территорий публичных пространств.
Основные виды разрешенного использования:
многофункциональные комплексы и центры: общественно-деловые, торгово-развлекательные, торгово-офисные, офисно-деловые, универсальные спортивно-зрелищные, иные;
специализированные комплексы: экспоцентры, выставочные комплексы, музейные комплексы, иные;
бизнес-центры, бизнес-парки;
объекты для размещения федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов), органов государственной власти (в том числе органы ЗАГС, подразделения полиции) и органов местного самоуправления, военные комиссариаты, многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг;
объекты для размещения органов управления государственных, муниципальных учреждений и предприятий, иные административные объекты;
суды, судебные участки;
объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата, адвокатские образования, иные объекты оказания услуг правового характера (юридические консультации и т.п.);
объекты делового, финансового назначения: финансово-кредитные учреждения, банки, другие кредитные организации, страховые организации, аудиторские организации, консалтинговые организации, биржи, центры консультационных услуг, иные объекты делового, финансового назначения;
издательства и редакции;
научно-проектные и исследовательские учреждения: проектные организации, конструкторские и архитектурные бюро, изыскательские организации;
художественные мастерские, студии, мастерские для занятий народными промыслами;
образовательные учреждения с земельными участками не более 0,25 га:
образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования (училища, профессиональные лицеи, техникумы, колледжи);
образовательные учреждения высшего профессионального образования, в том числе филиалы университетов, академий, институтов;
иные образовательные учреждения:
образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дворцы детского (юношеского) творчества, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, центры и курсы профессиональной ориентации; курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, другие);
образовательные учреждения повышения квалификации (курсы, школы, центры, учебные центры, службы занятости);
иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры, организации обучения танцам; школы рукоделия, кулинарные школы, другие);
объекты культурного назначения: кинотеатры и кинозалы, филармонии, консерватории, цирки, планетарий, дома культуры, выставочные залы, конференц-залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, дома творческих союзов, театры, музеи, цирки, цирки-шапито, иные объекты культуры и искусства;
библиотечные учреждения: библиотечные комплексы, библиотеки, читальные залы; лектории;
объекты досугового назначения: объекты по оказанию услуг молодежи (молодежные центры, подростково-молодежные клубы, центры гражданского и патриотического воспитания, дворцы молодежи), видеосалоны, клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых, боулинги, бильярдные, шахматно-шашечные клубы, другие связанные с досуговой деятельностью;
информационные центры, справочные бюро;
объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиничные комплексы, гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, пансионы, хостелы, туристические агентства, центры обслуживания туристов, информационные туристические центры, другие связанные с предоставлением туристских услуг;
объекты торговли: стационарные торговые объекты (торговые галереи, торговые комплексы, универсальные магазины, специализированные магазины, объекты выставки-продажи товаров, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, ярмарки выходного дня, сезонные ярмарки, другие объекты, связанные с торговой деятельностью);
объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, другие связанные с организацией общественного питания;
объекты общественного питания национальной кухни с дегустационными и выставочными залами, мастер-классами;
объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,5 га: ледовый дворец, многофункциональный дворец спорта, спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношеские спортивные школы, спа-салоны, другие связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,5 га:
амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники, амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники, детские стоматологические поликлиники);
диагностические центры;
кабинеты частной врачебной практики;
объекты учреждений охраны материнства и детства: родильные дома, женские консультации, центры планирования семьи;
другие объекты здравоохранения;
объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);
объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытового обслуживания, дома быта, приемные пункты химчисток, прачечных, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка, иные), иные объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
объекты почтовой и электронной связи: почтамт, телеграф, почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе;
объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлторские агентства, туристические агентства, рекламные агентства, иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению;
объекты ГИБДД;
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения;
объекты благоустройства: малые архитектурные формы (фонтаны, светильники, скамейки и иные), скульптуры, скульптурные композиции и иные объекты городского дизайна.
Условно разрешенные виды использования:
культовые здания и сооружения;
автосалоны;
объекты бытовых услуг: банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны;
места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные объекты);
ярмарки выходного дня, сезонные ярмарки;
объекты проводной связи (автоматические телефонные станции (АТС);
открытые автостоянки (парковки);
объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);
пункты охраны общественного порядка;
общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота жилых зданий не может превышать значение параметров функциональных зон в части высоты зданий, установленных в нормативах градостроительного проектирования Московской области (таблица № 1 "Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах Московской области"), и должна соответствовать режимам регулирования застройки и хозяйственной деятельности в части высоты зданий, установленным в проекте зон охраны объектов культурного наследия города Бронницы.
Ц-4. Зона комплексов многоцелевого назначения
Зона комплексов многоцелевого назначения Ц-4 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей): многофункциональных комплексов общественного и логистического назначения.
В зоне комплексов многоцелевого общественного назначения Ц-4:
размещение хозяйственных строений, гаражей не допускается в зоне видимости с территорий публичных пространств.
Основные виды разрешенного использования:
многофункциональные комплексы и центры: общественно-деловые, торгово-офисные, торгово-развлекательные, гаражные, другие;
автосалоны;
логистические комплексы и центры, логистические объекты;
элементы узловой инфраструктуры логистики: распределительные центры, центры логистических услуг, транспортно-складские объекты;
подразделения научно-инновационной инфраструктуры: инновационно-научные комплексы, научные центры, технопарки (технологические парки), инновационно-технологические центры, бизнес-инкубаторы, научные парки, иные объекты научно-инновационной инфраструктуры;
объекты складского назначения не выше V класса опасности;
объекты инфраструктуры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (агентства по развитию предпринимательства, фонды поддержки предпринимательства, фонды содействия кредитованию (гарантийные фонды, фонды поручительств), инвестиционные фонды, центры поддержки субподряда, маркетинговые и учебно-деловые центры, агентства по поддержке экспорта товаров, лизинговые компании, консультационные центры);
офисы;
кадровые агентства, агентства по трудоустройству;
специализированные комплексы: экспоцентры, выставочные комплексы, автосалоны, другие;
объекты для размещения федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов), органов государственной власти (в том числе органы ЗАГС, подразделения полиции) и органов местного самоуправления, военные комиссариаты, многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг;
объекты для размещения органов управления государственных, муниципальных учреждений и предприятий, иные административные объекты;
суды, судебные участки;
объекты оказания услуг правового характера; органы нотариата, адвокатские образования, иные объекты оказания услуг правового характера (юридические консультации и т.п.);
объекты делового, финансового назначения: бизнес-центры, финансово-кредитные учреждения, банки, другие кредитные организации, страховые организации, аудиторские организации, консалтинговые организации, биржи, центры консультационных услуг, иные объекты делового, финансового назначения;
издательства и редакции;
научно-проектные и исследовательские учреждения: проектные организации, конструкторские и архитектурные бюро, изыскательские организации;
художественно-производственные лицеи с учебно-производственными мастерскими народных художественных промыслов, учебными классами;
образовательные учреждения повышения квалификации (курсы, школы, центры, учебные центры, службы занятости), учебно-деловые центры;
вечерние школы;
информационные центры, справочные бюро;
архивы;
объекты торговли: стационарные торговые объекты (торговые галереи, торговые комплексы, универсальные магазины, специализированные магазины, объекты выставки-продажи товаров, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом);
универсальные и специализированные ярмарки, в том числе непродовольственных товаров, продовольственные, оптовые, мелкооптовые; склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;
места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные объекты);
объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, другие связанные с организацией общественного питания;
кабинеты частной врачебной практики;
пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерско-акушерские пункты;
объекты аптечных учреждений: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски;
объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытового обслуживания, дома быта, приемные пункты химчисток, прачечных, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, фотостудии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
объекты почтовой и электронной связи: почтамт, телеграф, почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе;
иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлторские агентства, рекламные агентства;
телевизионные и радиостудии;
сооружения теле- и радиовещания;
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения;
охранные предприятия;
объекты ГИБДД;
вертолетная площадка;
объекты проводной связи (автоматические телефонные станции (АТС);
объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;
открытые автостоянки (парковки);
объекты благоустройства: малые архитектурные формы (фонтаны, светильники, скамейки и иные), скульптуры, скульптурные композиции и иные объекты городского дизайна, озеленение.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
пункты охраны общественного порядка;
общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота жилых зданий не может превышать значение параметров функциональных зон в части высоты зданий, установленных в нормативах градостроительного проектирования Московской области (таблица № 1 "Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах Московской области"), и должна соответствовать режимам регулирования застройки и хозяйственной деятельности в части высоты зданий, установленным в проекте зон охраны объектов культурного наследия города Бронницы.
Ц-5. Зона общественно-деловых и социально-культурных
объектов местного (районного) значения в застройке
многоквартирными жилыми домами
Зона общественно-деловых и социально-культурных объектов местного (районного) значения в застройке многоквартирными жилыми домами Ц-5 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения повседневного и периодического обслуживания, а также многоквартирных жилых домов с входящими в состав таких домов объектами (встроенными, пристроенными объектами) недвижимого имущества общественного назначения.
В зоне общественно-деловых и социально-культурных объектов местного (районного) значения в застройке многоквартирными жилыми домами Ц-5:
размещение зданий общественного и жилого назначения осуществляется исключительно с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;
размещение хозяйственных строений, гаражей не допускается в зоне видимости с территорий публичных пространств.
Основные виды разрешенного использования:
многоквартирный жилой дом с входящими в состав такого дома объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами);
отдельно стоящие, а также входящие в состав многоквартирного жилого дома объекты общественного назначения (встроенные, пристроенные объекты) (без нарушения прав и законных интересов граждан, а также требований к жилому помещению):
объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата, адвокатские образования, юридические консультации, иные объекты оказания услуг правового характера;
объекты делового, финансового назначения: финансово-кредитные учреждения, банки, иные кредитные организации, страховые организации, аудиторские организации, консалтинговые организации, центры консультационных услуг, иные объекты делового, финансового назначения;
административные здания;
офисы;
редакции;
художественные мастерские, студии, мастерские для занятий народными промыслами;
образовательные учреждения дополнительного образования:
центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, школы искусств, центры и курсы профессиональной ориентации, курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы;
образовательные учреждения повышения квалификации (курсы (школы, центры), учебные центры службы занятости);
иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры, организации обучения танцам, школы рукоделия, кулинарные школы);
объекты культурного назначения: выставочные залы, художественные салоны, музеи, иные объекты культуры и искусства;
библиотечные учреждения: библиотеки, читальные залы, лектории;
архивы;
объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, пансионы, хостелы, туристические агентства, иные объекты, связанные с предоставлением туристских услуг;
объекты досугового назначения: объекты по оказанию услуг молодежи (молодежные центры, подростково-молодежные клубы, центры гражданского и патриотического воспитания); видеосалоны; клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы, иные объекты, связанные с досуговой деятельностью;
информационные центры, справочные бюро;
объекты торговли: стационарные торговые объекты (торговые центры, торговые галереи, универсальные магазины, специализированные магазины, объекты выставки-продажи товаров, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, иные объекты, связанные с торговой деятельностью);
объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, иные объекты, связанные с организацией общественного питания;
объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,08 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношеские спортивные школы, спа-салоны, иные объекты, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,08 га:
амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники, амбулатории, детские поликлиники, стоматологические поликлиники, детские стоматологические поликлиники, иные);
диагностические центры;
кабинеты частной врачебной практики;
пункты оказания первой медицинской помощи;
иные объекты здравоохранения;
молочные кухни;
объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);
объекты бытового обслуживания: приемные пункты химчисток, прачечных, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и иные), иные объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе;
объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлторские агентства, рекламные агентства, иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению;
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения;
охранные предприятия жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
объекты благоустройства: малые архитектурные формы (фонтаны, светильники, скамейки и иные), скульптуры, скульптурные композиции и иные объекты городского дизайна, озеленение.
Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные жилые дома;
места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);
объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;
открытые автостоянки (парковки).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);
объекты дошкольного образования, входящие в состав многоквартирного жилого дома;
пункты охраны общественного порядка;
общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные высота жилых зданий не может превышать значение параметров функциональных зон в части высоты зданий, установленных в нормативах градостроительного проектирования Московской области (таблица № 1 "Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах Московской области"), и должна соответствовать режимам регулирования застройки и хозяйственной деятельности в части высоты зданий, установленным в проекте зон охраны объектов культурного наследия города Бронницы;
предельные параметры зданий общественного назначения: высота - не более 10 м, площадь застройки - не более 1000 кв. м;
предельные размеры площадок для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 50 кв. м.
Ц-6. Зона объектов деловой активности и обслуживания
местного (районного) значения в застройке индивидуальными
жилыми домами
Зона общественно-деловых и социально-культурных объектов местного (районного) значения в застройке индивидуальными жилыми домами Ц-6 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения повседневного и периодического обслуживания, а также индивидуальных и блокированных жилых домов с входящими в состав таких домов объектами недвижимого имущества (встроенными, пристроенными объектами) общественного назначения.
В зоне общественно-деловых и социально-культурных объектов местного (районного) значения в застройке индивидуальными жилыми домами Ц-6:
размещение зданий общественного и жилого назначения осуществляется исключительно с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;
размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений не допускается в зоне видимости с территорий публичных пространств.
Основные виды разрешенного использования:
индивидуальные жилые дома с входящими в состав такого дома объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами);
административные здания;
отдельно стоящие, а также входящие в состав индивидуального жилого дома объекты общественного назначения (встроенные, пристроенные объекты) (без нарушения прав и законных интересов граждан, а также требований к жилому помещению):
образовательные учреждения:
объекты дошкольного образования;
образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, курсы иностранных языков, иные учреждения дополнительного образования);
иные объекты, связанные с обучением (организации обучения танцам, школы рукоделия, кулинарные школы, иные);
объекты культурного назначения: кинозалы, выставочные залы, иные объекты культуры и искусства;
библиотечные учреждения: библиотеки, читальные залы, лектории;
объекты досугового назначения: объекты по оказанию услуг молодежи (молодежные центры, подростково-молодежные клубы, центры гражданского и патриотического воспитания); видеосалоны; клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы, иные объекты, связанные с досуговой деятельностью;
объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, пансионы, хостелы, туристические агентства, иные объекты, связанные с предоставлением туристских услуг;
объекты торговли: магазины товаров повседневного спроса;
объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, иные объекты, связанные с организацией общественного питания;
кабинеты частной врачебной практики;
объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);
молочные кухни;
объекты бытового обслуживания: приемные пункты химчисток, прачечных, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны; бани, сауны; агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и иные), иные объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
мастерские по изготовлению сувениров, художественные мастерские, мастерские для занятий народными промыслами;
объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе;
объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлторские агентства, рекламные агентства, иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению;
объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,08 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношеские спортивные школы, спа-салоны, иные связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,08 га: фельдшерско-акушерские пункты, пункты оказания первой медицинской помощи, иные объекты здравоохранения;
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
охранные предприятия;
объекты благоустройства: малые архитектурные формы (фонтаны, светильники, скамейки и иные), скульптуры, скульптурные композиции и иные объекты городского дизайна, озеленение.
Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные малоэтажные жилые дома до 3 этажей с входящими в состав такого дома объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами);
многоквартирные малоэтажные жилые дома до 3 этажей;
индивидуальные жилые дома;
культовые здания и сооружения;
места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);
открытые автостоянки (парковки);
ветеринарные лечебницы без содержания животных.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);
отдельно стоящие, встроенные гаражи, открытые автостоянки на участке индивидуального жилого дома;
объекты дошкольного образования, входящие в состав многоквартирного, индивидуального жилого дома;
палисадники, хозяйственные строения и сооружения, садовые дома, летние сооружения на участке индивидуального жилого дома;
пункты охраны общественного порядка;
общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельный отступ зданий первого фронта от красной линии: не более 6 м;
предельные параметры зданий общественного назначения: высота - не более 10 м, площадь застройки - не более 250 кв. м;
предельные размеры площадок для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 50 кв. м;
предельная высота индивидуальных жилых домов с входящими в состав таких домов объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами) - не более 10 м;
предельная высота многоквартирных малоэтажных жилых домов с входящими в состав таких домов объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами) - не более 10 м;
предельная высота индивидуальных жилых домов - не более 10 м;
предельная высота многоквартирных малоэтажных жилых домов - не более 10 м;
предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - не более 5 м;
предельная площадь земельных участков индивидуальных жилых домов с входящими в состав таких домов объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами) - не более 0,2 га;
предельная площадь земельных участков индивидуальных жилых домов - не более 0,2 га.
Ц-7. Зона объектов сервисной экономики
Зона объектов сервисной экономики Ц-7 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) делового, коммерческого, коммунально-бытового назначения и иных объектов обслуживания на территориях, прилегающих к предприятиям производственного, коммунально-складского, жилищно-коммунального назначения.
Основные виды разрешенного использования:
объекты инфраструктуры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (агентства по развитию предпринимательства, фонды поддержки предпринимательства, фонды содействия кредитованию (гарантийные фонды, фонды поручительств), инвестиционные фонды, центры поддержки субподряда, маркетинговые и учебно-деловые центры, агентства по поддержке экспорта товаров, лизинговые компании, консультационные центры);
объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата, адвокатские образования, юридические консультации, иные объекты оказания услуг правового характера;
объекты делового, финансового назначения: финансово-кредитные учреждения, банки, иные кредитные организации, страховые организации, аудиторские организации, консалтинговые организации, центры консультационных услуг, иные объекты делового, финансового назначения;
административные здания;
офисы;
издательства и редакции;
учебно-лабораторные, научно-лабораторные, учебно-производственные мастерские, комбинаты;
художественные мастерские, мастерские для занятий народными промыслами, столярные мастерские, мастерские художественного литья, мастерские по изготовлению кузнечно-кованых изделий, керамические мастерские, иные студии при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;
автосалоны;
объекты торговли:
универсальные и специализированные розничные ярмарки, в том числе непродовольственных товаров, продовольственные, оптовые, мелкооптовые; склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;
стационарные торговые объекты (универсальные магазины, специализированные магазины, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом);
места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные объекты);
иные объекты, связанные с торговой деятельностью;
объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, пансионы, хостелы, туристические агентства, информационные туристические центры, иные объекты, связанные с предоставлением туристских услуг;
объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, иные объекты, связанные с организацией общественного питания;
объекты общественного питания национальной кухни с дегустационными и выставочными залами, мастер-классами;
архивы, информационные центры, справочные бюро;
объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);
пункты оказания первой медицинской помощи;
объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытового обслуживания, дома быта, приемные пункты химчисток, прачечных, банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье, иные объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка), иные объекты, связанные с предоставлением полиграфических услуг;
объекты почтовой и электронной связи: почтамт, телеграф, почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе;
объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлторские агентства, рекламные агентства, иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению;
учреждения жилищно-коммунального хозяйства: фабрики-прачечные, прачечные самообслуживания, фабрики-химчистки, химчистки самообслуживания, иные объекты жилищно-коммунального хозяйства;
телевизионные и радиостудии;
сооружения теле- и радиовещания;
объекты проводной связи (автоматические телефонные станции (АТС);
ветеринарные лечебницы без содержания животных;
пункты приема вторсырья;
объекты ГИБДД;
отдельно стоящие гаражи;
гаражи легковых автомобилей такси и проката;
открытые автостоянки (парковки);
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
охранные предприятия;
(объекты благоустройства: малые архитектурные формы (фонтаны, светильники, скамейки и иные), скульптуры, скульптурные композиции и иные объекты городского дизайна, озеленение.
Условно разрешенные виды использования:
объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей, автозаправочные станции при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;
зоорынки.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);
пункты охраны общественного порядка;
общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота жилых зданий не может превышать значение параметров функциональных зон в части высоты зданий, установленных в нормативах градостроительного проектирования Московской области (таблица № 1 "Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах Московской области"), и должна соответствовать режимам регулирования застройки и хозяйственной деятельности в части высоты зданий, установленным в проекте зон охраны объектов культурного наследия города Бронницы;
предельные размеры площадок для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 100 кв. м;
предельные размеры величины кварталов планируемой застройки: площадь - не более 1,5 га.
Ц-8. Зона объектов обслуживания
в транспортно-пересадочном узле
Зона объектов обслуживания в транспортно-пересадочном узле Ц-8 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) при сооружениях транспорта с широким спектром объектов делового и обслуживающего назначения, связанных с организацией перевозок пассажиров.
Основные виды разрешенного использования:
автобусный вокзал, автостанция;
объекты технологического назначения транспортного узла:
информационные центры, справочные бюро;
кассы;
залы ожидания;
службы регистрации;
службы оформления заказов;
камеры хранения;
объекты складского назначения различного профиля;
агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов;
транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;
информационные центры, справочные бюро;
объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, пансионы, хостелы, туристические агентства, центры обслуживания туристов, информационные туристические центры, иные объекты, связанные с предоставлением туристских услуг;
объекты почтовой и электронной связи: почтамт, телеграф, почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе;
объекты торговли: стационарные торговые объекты (торговые центры, торговые галереи, универсальные магазины, специализированные магазины, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, иные объекты, связанные с торговой деятельностью);
объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, иные объекты, связанные с организацией общественного питания;
объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);
пункты оказания первой медицинской помощи;
открытые автостоянки (парковки) объекты благоустройства: малые архитектурные формы (фонтаны, светильники, скамейки и иные), скульптуры, скульптурные композиции и иные объекты городского дизайна, озеленение.
Условно разрешенные виды использования:
места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);
объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата, адвокатские образования, юридические консультации, иные объекты оказания услуг правового характера;
объекты делового, финансового назначения: финансово-кредитные учреждения, банки, иные кредитные организации, страховые организации, аудиторские организации, консалтинговые организации, центры консультационных услуг, иные объекты делового, финансового назначения;
объекты культурного назначения: кинозалы, музеи, выставочные залы, художественные салоны, иные объекты культуры и искусства;
объекты досугового назначения: видеосалоны, бильярдные, шахматно-шашечные клубы, залы аттракционов, иные объекты, связанные с досуговой деятельностью;
объекты бытового обслуживания: приемные пункты химчисток, прачечных, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, бани, сауны, фотостудии, фотоателье, иные объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и иные), иные объекты, связанные с предоставлением полиграфических услуг;
объекты, связанные с предоставлением услуг населению: кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлторские агентства, рекламные агентства, иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению;
подъезды транспортных средств к зданиям;
входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
объекты инженерно-технического обеспечения;
пункты охраны общественного порядка;
общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий общественного, многофункционального назначения - не более 10 м;
предельные размеры площадок для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 100 кв. м.
Статья 45. Градостроительные регламенты зон рекреационных и туристических объектов
ТР. Зона объектов туристско-рекреационного обслуживания
Зона объектов туристско-рекреационного обслуживания ТР установлена для размещения (строительства) и эксплуатации объектов туристско-гостиничного обслуживания, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктур.
Основные виды разрешенного использования:
гостиничные здания, гостинично-туристские комплексы;
объекты рекреационно-оздоровительного назначения: профилактории, пансионаты, дома отдыха, туристические базы, иные объекты рекреационно-оздоровительного назначения;
объекты туристической инфраструктуры: туристические агентства, центры обслуживания туристов, информационные туристические центры, справочные бюро, иные объекты, связанные с предоставлением туристских услуг;
музеи, музейные комплексы, иные музейные объекты;
сценические открытые амфитеатры;
объекты спортивно-оздоровительного назначения: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, тренажерные залы, закрытые плавательные бассейны, спа-салоны, площадки для народных игр, иные объекты, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
открытые плоскостные спортивные сооружения, спортивные площадки, катки;
объекты досугового назначения: летние театры и эстрады; видеосалоны; клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения; бильярдные, шахматно-шашечные клубы, иные объекты, связанные с досуговой деятельностью;
объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, иные объекты, связанные с организацией общественного питания;
объекты общественного питания национальной кухни с дегустационными и выставочными залами, мастер-классами;
речные пристани, причалы;
лодочные станции;
объекты обеспечения безопасности на водных объектах (спасательные центры и станции);
водноспортивные базы, яхт-клубы, иные объекты;
гольф-клубы, гольф-поля;
беговые, велосипедные, роллерные трассы и дорожки, велосипедные, роллерные горки и трамплины;
велотреки, сноуборды, скейтпарки, роликодромы, иные объекты;
конноспортивные школы, конноспортивные базы;
лыжные спортивные базы, лыжные трамплины;
площадки для пикников площадью каждой не более 30 кв. м;
площадки для народных игр;
парки;
лугопарки;
древесные, кустарниковые, травянистые насаждения;
объекты благоустройства: малые архитектурные формы (беседки, светильники, скамейки и иные), скульптуры, скульптурные композиции и иные объекты ландшафтного дизайна, озеленение;
искусственные водоемы, фонтаны, декоративные открытые бассейны;
освещенные пешеходные прогулочные трассы с видовыми площадками;
объекты монументального искусства, мемориальные комплексы;
открытые эстрады, танцевальные веранды, площадки;
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения.
Условно разрешенные виды использования:
объекты культурного назначения: кинотеатры, кинозалы, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, иные объекты культуры и искусства;
объекты культурного назначения: цирки, цирки-шапито;
культовые здания и сооружения;
объекты досугового назначения: залы аттракционов, танцзалы, дискотеки, иные объекты, связанные с проведением досуга;
объекты бытового обслуживания: парикмахерские, косметические салоны, бани, сауны, иные объекты, связанные с бытовым обслуживанием;
магазины, магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий;
объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе;
объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению;
места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);
площадки для пикников;
открытые автостоянки (парковки).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);
объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);
пункты оказания первой медицинской помощи;
детские площадки;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
некапитальные вспомогательные строения для отдыха;
пункты охраны общественного порядка.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота объектов капитального строительства - не более 10 м;
предельные размеры площадок для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 50 кв. м.
Статья 46. Градостроительные регламенты зон объектов социального назначения
СО-1. Зона объектов здравоохранения
Зона объектов здравоохранения СО-1 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации объектов здравоохранения, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктур.
Основные виды разрешенного использования:
объекты здравоохранения: больничные комплексы, больницы, медицинские центры, стационарные учреждения, станции и подстанции скорой медицинской помощи, иные объекты здравоохранения;
объекты здравоохранения: поликлиники, амбулатории, диспансеры, стоматологические поликлиники, иные объекты здравоохранения;
объекты учреждений охраны материнства и детства: родильные дома, женские консультации, центры планирования семьи, больницы, родильные дома;
диагностические центры, консультационные центры;
дома сестринского ухода;
научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
хосписы;
реабилитационные восстановительные центры;
травмпункты;
донорские пункты;
пункты оказания первой медицинской помощи;
центры психологической реабилитации населения;
станции и подстанции скорой медицинской помощи;
объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);
морг;
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения;
объекты благоустройства: малые архитектурные формы, объекты городского дизайна, озеленение.
Условно разрешенные виды использования:
учреждения социальной защиты: дома-интернаты для детей-инвалидов, дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями, психоневрологические интернаты, интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка;
физкультурно-оздоровительные центры;
культовые здания и сооружения;
объекты торговли: стационарные торговые специализированные объекты (магазины товаров медицинской принадлежности, магазины товаров первой необходимости, магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции);
места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);
отдельно стоящие гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;
открытые автостоянки (парковки);
встроенно-пристроенные объекты общественного питания: кафе, столовые, чайные, иные объекты общественного питания;
пункты охраны общественного порядка.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота жилых зданий не может превышать значение параметров функциональных зон в части высоты зданий, установленных в нормативах градостроительного проектирования Московской области (таблица № 1 "Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах Московской области"), и должна соответствовать режимам регулирования застройки и хозяйственной деятельности в части высоты зданий, установленным в проекте зон охраны объектов культурного наследия города Бронницы;
предельные размеры площадок для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 50 кв. м.
СО-2. Зона объектов спорта
Зона объектов спорта СО-2 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) в области физической культуры и массового спорта, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктур.
Основные виды разрешенного использования:
стадионы с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения;
универсальные спортивно-зрелищные, развлекательные комплексы (с трибунами);
крытые, открытые спортивные арены (с трибунами);
ледовый дворец;
многофункциональный дворец спорта;
аквапарк;
спортивные, тренажерные залы;
спортивно-оздоровительные, физкультурно-оздоровительные комплексы, центры;
спортивные залы;
спортивные школы;
спортивные площадки, теннисные корты, площадки для волейбола, баскетбола, бадминтона, катки;
хоккейные площадки;
фитнес-центры;
бассейны открытые, закрытые;
спа-салоны;
водноспортивные базы;
яхт-клубы, лодочные станции;
гольф-клубы, гольф-поля;
беговые, велосипедные, роллерные трассы и дорожки;
велосипедные, роллерные горки и трамплины;
велотреки;
сноуборды;
скейтпарки;
роликодромы;
конноспортивные школы;
конноспортивные базы;
лыжные спортивные базы;
лыжные трамплины;
площадки для народных игр;
объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,5 га: консультативные медицинские центры, иные объекты здравоохранения;
объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски), пункты оказания первой медицинской помощи;
пункты оказания первой медицинской помощи;
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения;
открытые автостоянки (парковки);
объекты благоустройства: малые архитектурные формы (беседки, светильники, скамейки и иные), скульптуры, скульптурные композиции и иные объекты ландшафтного дизайна, озеленение;
искусственные водоемы, фонтаны, декоративные открытые бассейны.
Условно разрешенные виды использования:
автошколы с автодромами;
мотодромы, картингдромы;
ипподромы;
объекты досугового назначения: объекты по оказанию услуг молодежи (молодежные центры, подростково-молодежные клубы; центры гражданского и патриотического воспитания); видеосалоны, боулинги, клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы, иные объекты, связанные с досуговой деятельностью;
объекты культурного назначения: кинозалы, выставочные залы, художественные салоны, музеи, цирки-шапито, иные объекты культуры и искусства;
объекты общественного питания: кафе, рестораны, закусочные, бары, иные объекты общественного питания;
объекты торговли: стационарные торговые объекты (специализированные магазины (магазины спортивных товаров, магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции), неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, иные объекты, связанные с торговой деятельностью;
места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);
объекты бытового обслуживания: парикмахерские, косметические салоны, бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и иные), иные объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе;
объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, хостелы, туристские базы, информационные туристические центры, иные объекты, связанные с предоставлением туристско-гостиничных услуг;
телевизионные и радиостудии;
сооружения теле- и радиовещания;
рекламные агентства;
издательства и редакции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
пункты охраны общественного порядка;
общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота жилых зданий не может превышать значение параметров функциональных зон в части высоты зданий, установленных в нормативах градостроительного проектирования Московской области (таблица № 1 "Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах Московской области"), и должна соответствовать режимам регулирования застройки и хозяйственной деятельности в части высоты зданий, установленным в проекте зон охраны объектов культурного наследия города Бронницы;
предельные размеры площадок для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 50 кв. м.
СО-3. Зона объектов среднего и высшего
профессионального образования
Зона объектов среднего и высшего профессионального образования СО-3 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации в объектах капитального строительства (их частях) образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктур.
Основные виды разрешенного использования:
образовательные учреждения:
образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования (училища, профессиональные лицеи, техникумы, колледжи);
образовательные учреждения высшего профессионального образования (университеты, академии, институты);
образовательные учреждения повышения квалификации (курсы (школы, центры), учебные центры, службы занятости);
вечерние школы;
иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры, специализированные образовательные центры);
подразделения научно-инновационной инфраструктуры: технопарки (технологические парки), инновационно-технологические центры, бизнес-инкубаторы, научные парки, иные объекты научно-инновационной инфраструктуры;
учебно-лабораторные, научно-лабораторные, учебно-производственные мастерские, комбинаты;
музеи, музейные комплексы, иные музейные объекты;
библиотечные учреждения: библиотечные комплексы, библиотеки, читальные залы, лектории;
объекты спортивно-оздоровительного назначения: физкультурно-оздоровительные комплексы, стадионы, спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, спортивные площадки, открытые и закрытые плавательные бассейны, спа-салоны, катки, теннисные корты, площадки для народных игр, иные объекты, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
художественные мастерские, студии;
издательства и редакции;
архивы;
информационные центры, справочные бюро;
объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,5 га: консультативные медицинские центры, объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски), пункты оказания первой медицинской помощи, кабинеты частной врачебной практики, иные объекты здравоохранения;
объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе;
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения;
открытые автостоянки (парковки);
объекты благоустройства: малые архитектурные формы, объекты городского дизайна, озеленение.
Условно разрешенные виды использования:
жилые дома для временного проживания (индивидуальные, блокированные, многоквартирные для временного проживания профессорско-преподавательского состава и студентов);
объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, хостелы, иные гостиничные объекты;
объекты культурного назначения: кинозалы, музеи, дома культуры, выставочные залы, художественные салоны, иные объекты культуры и искусства;
объекты досугового назначения: объекты по оказанию услуг молодежи (молодежные центры, подростково-молодежные клубы, центры гражданского и патриотического воспитания, дворцы молодежи); видеосалоны; клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы, танцзалы, дискотеки, боулинг, иные объекты, связанные с досуговой деятельностью;
объекты торговли: стационарные торговые объекты (магазины товаров первой необходимости, канцелярских товаров, книжные магазины, магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции, иные объекты торговли с торговой площадью не более 60 кв. м);
места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);
объекты общественного питания: рестораны, кафе, столовые, буфеты, иные объекты, связанные с организацией общественного питания;
объекты бытового обслуживания: приемные пункты химчисток, прачечных, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, парикмахерские, косметические салоны; банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны; агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье, иные объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка), иные объекты, связанные с предоставлением полиграфических услуг;
культовые здания и сооружения;
телевизионные и радиостудии;
сооружения теле- и радиовещания.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
пункты охраны общественного порядка;
общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота жилых зданий не может превышать значение параметров функциональных зон в части высоты зданий, установленных в нормативах градостроительного проектирования Московской области (таблица № 1 "Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах Московской области"), и должна соответствовать режимам регулирования застройки и хозяйственной деятельности в части высоты зданий, установленным в проекте зон охраны объектов культурного наследия города Бронницы;
предельная высота жилых домов для временного проживания - не более 12 м;
предельные размеры площадок для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 50 кв. м.
СО-4. Зона объектов дошкольного, начального общего
и среднего образования
Зона объектов дошкольного, начального общего и среднего образования СО-4 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации в объектах капитального строительства (их частей) образовательных учреждений дошкольного, начального общего и среднего образования.
Основные виды разрешенного использования:
объекты дошкольного образования;
школы начального общего образования;
школы начального общего и среднего образования;
школьный стадион;
площадки для спортивных игр, гимнастические площадки, баскетбольные, волейбольные, теннисные площадки;
комбинированная площадка для спортивных игр, метания мяча, прыжков в высоту и длину;
закрытые плавательные бассейны;
площадки тихого отдыха;
хозяйственная площадка;
хозяйственные строения: сараи, овощехранилища, учебные гаражи, навесы для инвентаря и оборудования, теплицы;
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения.
Условно разрешенные виды использования:
спортивные школы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями ведомственной нормативной документации.
Статья 47. Градостроительные регламенты жилых зон
Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
в историческом центре города
Зона застройки индивидуальными жилыми домами в историческом центре города Ж-1 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации индивидуальных жилых домов с входящими в состав дома встроенными, пристроенными помещениями общественного назначения, а также объектов обслуживания, связанных с проживанием граждан, в целях сохранения исторически сложившегося типа застройки.
В зоне застройки индивидуальными жилыми домами в историческом центре города Ж-1:
разрешается:
проведение реставрационных и ремонтно-реставрационных работ, восстановление утраченных исторических элементов зданий и сооружений, малых архитектурных форм, ограждений территории с целью сохранения и восстановления (регенерации) историко-градостроительной среды исторического центра города, архитектурного стиля и облика объектов капитального строительства;
строительство индивидуальных жилых домов с сохранением пространственно-композиционной структуры и стилистики застройки исторического центра города: размеров участков, размещения домов по исторической линии отступа, составляющей не более 6 м от линии застройки, с соблюдением соотношений элементов домовладений (палисад, дом и двор, хозяйственные постройки);
строительство гаражей в подвальных и цокольных этажах индивидуальных жилых домов;
применение каменных подклетов в деревянных зданиях;
применение архитектурных элементов декора в оформлении фасадов, входов зданий (деревянных или каменных наличников окон, фронтонов, портиков, ризалитов, сложных карнизов с балюстрадами, поясков, сандриков и др.);
использование различных приемов архитектурных решений нижних и верхних этажей зданий по величине, форме окон (прямоугольных, арочных и др.) и их декоративного оформления (применение перемычек этажей, фронтонных портиков на завершении фасадов и др.);
замена оконных и дверных заполнений в зданиях на новые с присущим для каждого конкретного здания рисунком оконных переплетов и дверных полотен;
соблюдение предельной ширины оконного проема - не более 120 см, предельной ширины простенка между оконными проемами - 60-120 см;
оштукатуривание каменных зданий, покраска деревянных, каменных фасадов зданий и ограждений участка в соответствии с цветовыми решениями, характерными для исторически сложившейся застройки;
применение двух- или четырехскатных крыш с соблюдением максимального угла наклона крыши не более 45°, материалов кровли, характерных для застройки исторического центра города;
применение мезонинов на 3 окна с размерами по ширине до 5 м;
соблюдение предельной суммарной величины плоскости окон и дверей зданий общественного назначения: не более 20% от общей плоскости фасада здания;
соблюдение предельной суммарной величины плоскости окон и дверей индивидуальных жилых домов: не более 30% от общей плоскости фасада здания;
обеспечивается и сохраняется:
преемственное развитие планировочной структуры в увязке со зданиями, расположенными на территории исторического центра города;
исторические красные линии (линии, ограничивающие уличный фронт квартала) и линии отступа застройки;
размещение зданий первого фронта в квартале по красной линии или линии отступа, составляющей не более 6 м от линии застройки, с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;
традиционные градостроительные, объемно-пространственные, метроритмические параметры застройки - расстояния между домами, составляющие не более длины уличного фронта, здания, размеры жилых домов и приусадебных участков, место расположения жилых домов на участке, типы и размеры оград, ворот и калиток, иные параметры;
характерные для застройки индивидуальными жилыми домами исторического центра города облик, силуэт и выразительность архитектуры крыш и фронтонов, архитектурно-стилистический облик зданий, иные признаки;
использование (при строительстве, включая строительство инженерных зданий и сооружений) традиционных для застройки исторического центра города строительных материалов, декоративных элементов и цветовых решений фасадов, материалов кровли;
сохранение, восстановление и применение при строительстве традиционных типов оград территории с воротами и калитками, приемов благоустройства и озеленения;
гидрогеологические условия, необходимые для обеспечения сохранности зданий, расположенных на территории исторического центра города;
запрещается:
строительство, реконструкция, связанные с изменением исторического облика зданий и сооружений;
снос (разрушение) зданий и сооружений, имеющих историческую ценность;
установка на фасадах зданий, ориентированных на публичное пространство, оборудования систем кондиционирования воздуха, антенн телевизионного вещания и т.п.;
размещение вывесок выше линии второго этажа;
размер вывесок более 0,5 м по высоте и 3,0 м по длине;
размер информационных конструкций более 0,5 м x 0,5 м;
применение строительных материалов для наружного оформления фасадов зданий, нехарактерных для исторически сложившейся застройки (сайдинг, искусственный камень и другие);
размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений в зоне видимости со стороны публичных пространств;
изменение исторической планировочной структуры улично-дорожной сети, внутриквартальных проездов и проходов, тротуаров, дорожек, изменение рельефа местности;
применение цветовых решений фасадов зданий, нехарактерных для внешнего облика зданий, расположенных на территории исторического центра города;
проведение благоустройства и установка малых архитектурных форм, не отвечающих историческому художественному облику застройки исторического центра города;
проведение несанкционированной посадки и вырубки зеленых насаждений.
Основные виды разрешенного использования:
индивидуальные жилые дома;
молочные кухни;
объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения.
Условно разрешенные виды использования:
индивидуальные жилые дома с входящими в состав таких домов объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами);
отдельно стоящие, а также входящие в состав индивидуального жилого дома объекты общественного назначения (встроенные, пристроенные объекты) (без нарушения прав и законных интересов граждан, а также требований к жилому помещению):
частные гостиницы, пансионы, гостевые дома, хостелы, иные гостинично-туристские объекты;
художественные мастерские, студии;
магазины товаров повседневного обслуживания;
кабинеты частной врачебной практики;
объекты бытового обслуживания: приемные пункты химчисток, прачечных, бани, сауны, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье, иные объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и иные), иные объекты, связанные с предоставлением полиграфических услуг;
места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);
отдельно стоящие, встроенные гаражи на участках индивидуальных жилых домов, открытые автостоянки;
объекты дошкольного образования;
палисадники, хозяйственные строения, сооружения, садовые дома, летние сооружения;
пункты охраны общественного порядка.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельный отступ зданий первого фронта от красной линии - не более 6 м;
предельный отступ индивидуальных жилых домов второго фронта от дворовых фасадов жилых домов первого фронта - не менее 6 м;
предельные размеры вновь предоставляемых земельных участков для индивидуальных жилых домов определяются в соответствии с историческими красными линиями и границами существующих приусадебных участков и не могут быть более 0,2 га;
предельные параметры индивидуальных жилых домов первого, второго фронта: высота - не более 10 м, длина по фронту - не более 20 м, площадь застройки - не более 200 кв. м;
предельные параметры индивидуальных жилых домов с входящими в состав таких домов объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами): высота - не более 10 м, длина по фронту - не более 30 м, площадь застройки - не более 300 кв. м;
предельные параметры зданий общественного назначения: высота - не более 10 м, длина по уличному фронту - не более 30 м, площадь застройки - не более 300 кв. м;
предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - не более 5 м;
предельные размеры площадок для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 50 кв. м;
максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 30%;
коэффициент застройки земельного участка для индивидуального жилого дома хозяйственными строениями, гаражами, индивидуальными банями, теплицами и другими вспомогательными строениями - не более 7%;
предельная емкость автостоянки на индивидуальном участке - не более 3 машино-мест.
Ж-2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
вне границ исторического центра города
Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации индивидуальных жилых домов, а также объектов обслуживания, связанных с проживанием граждан.
В зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2:
размещение зданий общественного и жилого назначения осуществляется исключительно с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;
размещение зданий жилого назначения осуществляется с ориентацией подъездов, входов в жилые дома во внутриквартальное пространство.
Основные виды разрешенного использования:
индивидуальные жилые дома;
молочные кухни;
объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски), пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения.
Условно разрешенные виды использования:
индивидуальные жилые дома с входящими в состав такого дома объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами);
многоквартирные малоэтажные жилые дома;
многоквартирные малоэтажные жилые дома с входящими в состав такого дома объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами);
отдельно стоящие, а также входящие в состав индивидуального жилого дома, многоквартирного малоэтажного жилого дома объекты общественного назначения (встроенные, пристроенные объекты) (без нарушения прав и законных интересов граждан, а также требований к жилому помещению):
кабинеты частной врачебной практики;
частные пансионы, хостелы;
мастерские по изготовлению сувениров, студии, ремесленно-художественные мастерские (столярные, кузнечные, художественного литья, гончарные, керамические, ювелирные мастерские, иные);
объекты бытового обслуживания (ателье, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту и пошиву обуви, мастерские по изготовлению ключей, мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны, иные объекты бытового обслуживания);
торговые объекты (магазины товаров повседневного обслуживания, магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции, магазины по продаже художественных и сувенирных изделий);
иные объекты коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения (без нарушения прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение);
объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,5 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты, иные объекты, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);
образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, иные образовательные учреждения дополнительного образования);
библиотеки;
открытые автостоянки (парковки);
площадки для выгула собак.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);
отдельно стоящие, встроенные гаражи, открытые автостоянки на участке индивидуального жилого дома;
палисадники, хозяйственные строения, сооружения, садовые дома, летние сооружения, бани, сауны на участке жилого дома;
пункты охраны общественного порядка.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельный отступ зданий первого фронта от красной линии - не более 6 м;
предельный отступ индивидуальных жилых домов второго фронта от дворовых фасадов жилых домов первого фронта - не менее 6 м;
предельная высота индивидуальных жилых домов - не более 10 м;
предельная высота многоквартирных малоэтажных жилых домов - не более 10 м;
предельные параметры объектов общественного назначения: высота - не более 10 м, площадь - не более 150 кв. м;
предельная площадь земельных участков для индивидуальных жилых домов - не более 0,2 га;
максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для индивидуального жилого дома - не более 40%;
предельные размеры площадок для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 50 кв. м;
предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - до 5 м;
предельные размеры величины кварталов планируемой застройки: площадь - не более 3,0 га.
Ж-3. Зона застройки блокированными жилыми домами
Зона застройки блокированными жилыми домами Ж-3 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации блокированных жилых домов, а также объектов обслуживания, связанных с проживанием граждан.
В зоне застройки блокированными жилыми домами Ж-3:
размещение зданий общественного и жилого назначения осуществляется исключительно с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;
размещение зданий жилого назначения осуществляется с ориентацией подъездов, входов в жилые дома во внутриквартальное пространство;
размещение гаражей, хозяйственных строений не допускается в зоне видимости с территорий публичных пространств.
Основные виды разрешенного использования:
блокированные жилые дома;
молочные кухни;
объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски), пункты оказания первой медицинской помощи, фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения.
Условно разрешенные виды использования:
индивидуальные жилые дома;
многоквартирные малоэтажные жилые дома;
индивидуальные жилые дома с входящими в состав таких домов объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами);
блокированные жилые дома с входящими в состав таких домов объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами);
многоквартирные жилые дома с входящими в состав таких домов объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами);
отдельно стоящие, а также входящие в состав индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома, многоквартирного малоэтажного жилого дома объекты общественного назначения (встроенные, пристроенные объекты) (без нарушения прав и законных интересов граждан, а также требований к жилому помещению):
кабинеты частной врачебной практики;
частные пансионы, хостелы;
мастерские по изготовлению сувениров, студии, ремесленно-художественные мастерские (столярные, кузнечные, художественного литья, гончарные, керамические, ювелирные мастерские, иные);
объекты бытового обслуживания (ателье, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту и пошиву обуви, мастерские по изготовлению ключей, мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны, иные объекты бытового обслуживания);
торговые объекты (магазины товаров повседневного обслуживания, магазины по продаже цветов и другой садоводческой продукции, магазины по продаже художественных и сувенирных изделий);
иные объекты коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового назначения (без нарушения прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение);
объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,5 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты, иные объекты, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);
образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, иные образовательные учреждения дополнительного образования);
библиотеки;
открытые автостоянки (парковки);
площадки для выгула собак.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);
отдельно стоящие, встроенные гаражи, открытые автостоянки на участке индивидуального жилого дома;
палисадники, хозяйственные строения, сооружения, садовые дома, летние сооружения, бани, сауны на участке жилого дома;
пункты охраны общественного порядка.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота индивидуальных блокированных жилых домов - не более 12 м;
предельная высота индивидуальных жилых домов - не более 10 м;
предельная высота многоквартирных малоэтажных жилых домов - не более 12 м;
предельные параметры объектов общественного назначения: высота - не более 10 м, площадь - не более 150 кв. м;
предельная площадь земельных участков для индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов - не более 0,2 га;
максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка для индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома - не более 40%;
максимальный коэффициент застройки блокированными жилыми домами в границах квартала - не более 32,0%;
максимальный коэффициент застройки блокированными жилыми домами в границах жилого района - не более 15,5%;
предельные размеры площадок для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 50 кв. м;
предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - до 5 м;
предельные размеры величины кварталов планируемой застройки: площадь - не более 3,0 га.
Ж-4. Зона застройки многоквартирными жилыми домами
Зона застройки многоквартирными жилыми домами Ж-4 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации многоквартирных жилых домов, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.
В зоне застройки многоквартирными жилыми домами Ж-4:
размещение зданий общественного и жилого назначения осуществляется исключительно с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;
размещение зданий жилого назначения осуществляется с ориентацией подъездов, входов в жилые дома во внутриквартальное пространство;
размещение гаражей, хозяйственных строений не допускается в зоне видимости с территорий публичных пространств.
Основные виды разрешенного использования:
многоквартирные жилые дома;
молочные кухни;
объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
гаражи для маломобильных групп населения;
охранные предприятия.
Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные жилые дома с входящими в состав дома объектами общественного назначения (встроенными, пристроенными объектами);
объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,5 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношеские спортивные школы, спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты, иные объекты, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
образовательные учреждения дополнительного образования: центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, центры и курсы профессиональной ориентации, курсы иностранных языков, школы искусств, музыкальные, художественные, хореографические школы, учебно-деловые центры, организации обучения танцам, школы рукоделия, кулинарные школы, иные образовательные учреждения дополнительного образования;
библиотеки;
отдельно стоящие, а также входящие в состав многоквартирного жилого дома объекты общественного назначения (встроенные, пристроенные объекты) (без нарушения прав и законных интересов граждан, а также требований к жилому помещению):
магазины товаров повседневного обслуживания;
кабинеты частной врачебной практики;
художественные мастерские, студии;
объекты бытового обслуживания: приемные пункты химчисток, прачечных, бани, сауны, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье, иные объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и иные), иные объекты, связанные с предоставлением полиграфических услуг;
центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых с ограничением по времени работы;
места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);
отдельно стоящие и/или подземные гаражи, открытые автостоянки (парковки);
площадки для выгула собак.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);
объекты дошкольного образования;
пункты охраны общественного порядка.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота жилых зданий - не более 7 этажей;
предельные параметры объектов общественного назначения: высота - не более 10 м, площадь - не более 200 кв. м;
предельные размеры площадок мест для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 50 кв. м;
максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 19,8%;
максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 8,2%;
предельные размеры величины кварталов реконструируемой и планируемой застройки: площадь - не более 4,5 га.
Ж-4А. Подзона застройки многоквартирными жилыми домами
не более 4 этажей
Подзона застройки многоквартирными жилыми домами Ж-4А установлена для размещения и эксплуатации многоквартирных жилых домов не более 4 этажей, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан.
Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в зоне Ж-4Б принимаются такие же, как в зоне Ж-4.
К застройке в зоне Ж-4Б предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота жилых зданий - не более 4 эт.;
максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 27,7%;
максимальный коэффициент застройки в границах жилого района - не более 12,6%;
предельные размеры величины кварталов реконструируемой и планируемой застройки: площадь - не более 3,0 га.
Статья 48. Градостроительные регламенты зон специального назначения
СН-1. Зона кладбищ
Зона кладбищ СН-1 установлена для размещения мест захоронения, для размещения (строительства) и эксплуатации объектов капитального строительства, необходимых для функционирования кладбищ и других объектов захоронения, а также для размещения и эксплуатации объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктур.
Основные разрешенные виды использования:
действующие кладбища смешанного и традиционного захоронения;
кладбища, закрытые на консервацию;
культовые здания и сооружения;
объекты, сопутствующие отправлению культа;
дома траурных обрядов;
поминальные залы;
колумбарии;
мемориальные комплексы;
мемориальные парки;
стены скорби;
мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
бюро похоронного обслуживания;
объекты торговли похоронного обслуживания;
нестационарные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения);
объекты благоустройства: малые архитектурные формы, скульптуры, скульптурные композиции и иные объекты городского дизайна.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
открытые автостоянки (парковки);
пункты оказания первой медицинской помощи;
вспомогательные производственные, инженерно-технические, хозяйственные и административно-бытовые объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации кладбищ;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
резервуары для хранения воды;
общественные туалеты;
пункты охраны общественного порядка.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями ведомственной нормативной документации.
СН-2. Зона режимных объектов ограниченного доступа
Зона режимных объектов ограниченного доступа СН-2 выделена для размещения (строительства) и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) в целях обеспечения деятельности уполномоченных органов государственной власти.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);
объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями ведомственной нормативной документации.
СН-3. Зона объектов грузового причала
Зона объектов грузового причала СН-3 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации на них объектов капитального строительства грузового причала в целях обслуживания судов, погрузки, выгрузки, приема, хранения и выдачи грузов, взаимодействия с другими видами транспорта.
Основные разрешенные виды использования:
грузовые причалы;
пристани;
гидротехнические сооружения;
лодочные станции;
объекты складского назначения;
административно-бытовые здания;
объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.
Условно разрешенные виды использования:
нестационарные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
отдельно стоящие гаражи;
открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;
вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов грузового причала;
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);
пункты оказания первой медицинской помощи;
объекты охраны общественного порядка;
общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями ведомственной нормативной документации.
Статья 49. Градостроительные регламенты зон объектов инженерной инфраструктуры
И-1. Зона объектов водоснабжения мощностью
от 2 тыс. куб. м/сут. и более
Зона объектов водоснабжения И-1 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации объектов водоснабжения мощностью от 2 тыс. куб. м/сут. и более, а также размещения специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций.
Основные виды разрешенного использования:
водозаборные сооружения мощностью от 2 тыс. куб. м/сут. и более;
станции аэрации;
метеостанции;
насосные станции;
административно-бытовые здания.
Условно разрешенные виды использования:
цеха по розливу питьевой воды.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации водозаборных сооружений.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями ведомственной нормативной документации.
И-2. Зона объектов водоотведения мощностью
от 5 тыс. куб. м/сут. и более
Зона объектов водоотведения И-2 выделена для размещения (строительства) и эксплуатации очистных сооружений мощностью от 5 тыс. куб. м/сут. и более и размещения специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций.
Основные виды разрешенного использования:
очистные сооружения;
станции аэрации;
насосные станции;
канализационные насосные станции;
мусоросортировочный узел;
административно-бытовые здания;
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
открытые автостоянки (парковки), необходимые для эксплуатации очистных сооружений;
вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации очистных сооружений.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями ведомственной нормативной документации.
И-3. Зона объектов электроснабжения мощностью
от 2 x 40 МВА и более
Зона объектов электроснабжения И-3 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации электроподстанций мощностью от 2 x 40 МВА и более, а также размещения специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций.
Основные виды разрешенного использования:
электроподстанции мощностью от 2 x 16 МВА;
трансформаторные подстанции;
распределительные пункты;
административно-бытовые здания;
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
открытые автостоянки (парковки), необходимые для эксплуатации электроподстанций;
вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации электроподстанций.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями ведомственной нормативной документации.
И-4. Зона объектов теплоснабжения мощностью
от 8 Ггал/час и более
Зона объектов теплоснабжения И-4 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации источников теплоснабжения (котельных, тепловых пунктов) мощностью от 8 Ггал/час и более, а также размещения специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций.
Основные виды разрешенного использования:
централизованные и стационарные автономные котельные мощностью от 8 Ггал/час для теплоснабжения жилых, общественных или производственных объектов с паровыми и водогрейными котлами;
контейнерные топливные склады жидкого топлива;
мобильные котельные (аварийные котельные) для временного теплоснабжения;
централизованные тепловые пункты (ЦТП) и индивидуальные тепловые пункты (ИТП);
нестандартизированное оборудование котельных: вертикальные и горизонтальные топливные резервуары, резервуары для воды, газоходы, металлические дымовые трубы, иные;
когенерационные установки (мини-ТЭЦ) для совместной выработки тепловой и электрической энергии;
административно-бытовые здания;
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
открытые автостоянки (парковки), необходимые для эксплуатации источников теплоснабжения;
вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации источников теплоснабжения.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются требованиями ведомственной нормативной документации.
Статья 50. Градостроительные регламенты производственно-коммунальных зон
ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов
не выше III класса опасности
Зона производственно-коммунальных объектов ПК-1 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения не выше III класса опасности и ниже, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктур.
Основные виды разрешенного использования:
промышленные и коммунально-складские предприятия III-V классов опасности;
объекты складского назначения III-V классов опасности;
научно-производственные высокотехнологические предприятия (не требующие организации санитарно-защитной зоны);
подразделения научно-инновационной инфраструктуры: технопарки (технологические парки), инновационно-технологические центры, бизнес-инкубаторы, научные парки, иные объекты научно-инновационной инфраструктуры;
производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские и архитектурные бюро, изыскательские организации;
учебно-лабораторные, научно-лабораторные, учебно-производственные мастерские, комбинаты;
инновационно-научные комплексы, научные центры;
кадровые агентства, агентства по трудоустройству;
офисы;
объекты складского назначения;
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения.
Условно разрешенные виды использования:
гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;
склады временного хранения утильсырья.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);
складские объекты;
административно-бытовые здания;
центры и курсы профессиональной ориентации, курсы повышения квалификации;
склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;
вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов промышленного и коммунально-складского назначения;
объекты пожарной охраны.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий не может превышать значение параметров функциональных зон, установленных в Генеральном плане городского округа Бронницы, и должна соответствовать режимам регулирования застройки и хозяйственной деятельности, установленным в проекте зон охраны объектов культурного наследия городского округа Бронницы;
максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 60%.
ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов
не выше IV класса опасности
Зона производственно-коммунальных объектов ПК-2 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения не выше IV класса опасности и ниже, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктур.
Основные виды разрешенного использования:
промышленные и коммунально-складские предприятия IV-V классов опасности;
объекты складского назначения IV-V классов опасности;
научно-производственные высокотехнологические предприятия (не требующие организации санитарно-защитной зоны);
подразделения научно-инновационной инфраструктуры: технопарки (технологические парки), инновационно-технологические центры, инновационно-научные комплексы, научные центры, бизнес-инкубаторы, научные парки, иные объекты научно-инновационной инфраструктуры;
производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские и архитектурные бюро, изыскательские организации;
учебно-лабораторные, научно-лабораторные, учебно-производственные мастерские, комбинаты;
мусоросортировочные комплексы и станции;
кадровые агентства, агентства по трудоустройству;
офисы;
объекты складского назначения;
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения.
Условно разрешенные виды использования:
гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;
склады временного хранения утильсырья.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);
складские объекты;
административно-бытовые здания;
центры и курсы профессиональной ориентации, курсы повышения квалификации;
вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов промышленного и коммунально-складского назначения;
объекты пожарной охраны.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота жилых зданий не может превышать значение параметров функциональных зон в части высоты зданий, установленных в нормативах градостроительного проектирования Московской области (таблица № 1 "Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах Московской области"), и должна соответствовать режимам регулирования застройки и хозяйственной деятельности в части высоты зданий, установленным в проекте зон охраны объектов культурного наследия города Бронницы;
максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 60%;
предельные размеры величины планируемых производственных кварталов: площадь - не более 5,0 га.
ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов
не выше V класса опасности
Зона производственно-коммунальных объектов ПК-3 установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства производственного и коммунально-складского назначения не выше V класса опасности, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктур.
Основные виды разрешенного использования:
промышленные и коммунально-складские предприятия V класса опасности;
объекты складского назначения V класса опасности;
научно-производственные высокотехнологические предприятия (не требующие организации санитарно-защитной зоны);
подразделения научно-инновационной инфраструктуры: технопарки (технологические парки), инновационно-научные комплексы, научные центры, инновационно-технологические центры, бизнес-инкубаторы, научные парки, иные объекты научно-инновационной инфраструктуры;
производственные научно-исследовательские лаборатории, конструкторские архитектурные бюро, изыскательские организации;
учебно-лабораторные, научно-лабораторные, учебно-производственные мастерские, комбинаты;
мусоросортировочные комплексы и станции;
кадровые агентства, агентства по трудоустройству;
офисы;
объекты складского назначения;
вертолетная площадка;
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения.
Условно разрешенные виды использования:
гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;
склады временного хранения утильсырья.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);
складские объекты;
административно-бытовые здания;
центры и курсы профессиональной ориентации, курсы повышения квалификации;
вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов промышленного и коммунально-складского назначения;
объекты пожарной охраны.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота жилых зданий не может превышать значение параметров функциональных зон в части высоты зданий, установленных в нормативах градостроительного проектирования Московской области (таблица № 1 "Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах Московской области"), и должна соответствовать режимам регулирования застройки и хозяйственной деятельности в части высоты зданий, установленным в проекте зон охраны объектов культурного наследия города Бронницы;
максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 60%;
предельные размеры величины планируемых производственных кварталов: площадь - не более 5,0 га.
Статья 51. Градостроительные регламенты жилищно-коммунальных зон
К-1. Зона жилищно-коммунальных объектов
Зона жилищно-коммунальных объектов К-1 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации объектов капитального строительства жилищно-коммунального, коммунально-бытового назначения, обслуживания транспортных средств, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктур.
Основные виды разрешенного использования:
офисы;
кадровые агентства, агентства по трудоустройству;
объекты автосервиса: станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;
объекты проводной связи (автоматические телефонные станции (АТС);
отдельно стоящие гаражи;
гаражи легковых автомобилей такси и проката;
открытые автостоянки (парковки);
гаражи для маломобильных групп населения;
пожарные депо;
объекты водоснабжения мощностью до 2 тыс. куб. м/сут.;
объекты водоотведения мощностью до 5 тыс. куб. м/сут.;
объекты электроснабжения мощностью до 2 x 40 МВА;
объекты теплоснабжения мощностью до 8 Ггал/час;
подстанции скорой помощи;
объекты торговли: склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
ярмарки выходного дня, сезонные ярмарки;
места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);
объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытового обслуживания, дома быта, приемные пункты химчисток, прачечных, бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, столярные мастерские, мастерские художественного литья, мастерские по изготовлению кузнечно-кованых изделий, художественные мастерские, мастерские по изготовлению сувениров, гончарные, керамические мастерские, мастерские для занятий народным промыслом, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье, иные объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе;
центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка), иные объекты, связанные с предоставлением полиграфических услуг;
учреждения жилищно-коммунального хозяйства: фабрики-прачечные, прачечные самообслуживания, фабрики-химчистки, химчистки самообслуживания, пункты приема вторсырья, иные объекты жилищно-коммунального хозяйства;
объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлторские агентства, рекламные агентства, иные объекты, связанные с предоставлением услуг;
художественные мастерские, студии;
телевизионные и радиостудии;
сооружения теле- и радиовещания;
объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);
мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
бюро похоронного обслуживания;
объекты складского назначения при условии соблюдения санитарно-защитной зоны не более 50 м;
ветеринарные лечебницы без содержания животных;
ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
кинологические центры;
площадки для выгула собак;
зоорынки;
пункты приема вторсырья;
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения;
объекты ГИБДД;
древесная и кустарниковая растительность, используемая для озеленения охранных и санитарно-защитных зон;
охранные предприятия.
Условно разрешенные виды использования:
предприятия по сбору твердых бытовых отходов;
гаражи и автостоянки (парковки) для постоянного хранения грузовых автомобилей;
учреждения исправительной системы (следственные изоляторы, приемники-распределители);
учреждения социальной защиты: центры социально-трудовой реабилитации лиц без определенного места жительства, ночлежные дома для бездомных, центры социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы, иные учреждения социальной защиты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
входящие в состав объектов подземные, встроенные гаражи, открытые автостоянки (парковки);
пункты оказания первой медицинской помощи;
объекты пожарной охраны;
пункты охраны общественного порядка;
общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота жилых зданий не может превышать значение параметров функциональных зон в части высоты зданий, установленных в нормативах градостроительного проектирования Московской области (таблица № 1 "Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах Московской области"), и должна соответствовать режимам регулирования застройки и хозяйственной деятельности в части высоты зданий, установленным в Проекте зон охраны объектов культурного наследия города Бронницы.
К-2. Зона специального озеленения
Зона специального озеленения К-2 установлена для организации и эксплуатации зон санитарно-защитного и охранного озеленения.
Основные виды разрешенного использования:
древесная и кустарниковая растительность, используемая для озеленения охранных и санитарно-защитных зон.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры земельных участков и параметры специального озеленения определяются требованиями ведомственной нормативной документации.
Статья 52. Градостроительные регламенты природно-рекреационных зон
ПР-1. Зона городских парков
Зона городских парков ПР-1 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации территорий, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.
Основные виды разрешенного использования:
парк;
древесные, кустарниковые, травянистые насаждения;
административное здание дирекции парка;
сценические открытые амфитеатры;
открытые эстрады, танцевальные веранды, площадки площадью не более 50 кв. м;
речные пристани, причалы;
объекты культурного назначения: центры досуга, кинотеатры и кинозалы, дома культуры, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, театры, музеи, музейные комплексы, выставочные залы, школы искусств, иные объекты культуры и искусства;
лодочные станции;
яхт-клубы;
спасательные станции;
площадки для пикников площадью каждой не более 20 кв. м;
объекты досугового назначения: летние театры и эстрады, шахматно-шашечные клубы, читальные залы, бильярдные, аттракционы, иные объекты досугового назначения;
павильоны для настольных игр;
объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,1 га: открытые плоскостные спортивные сооружения, катки, теннисные корты, площадки для волейбола, баскетбола, бадминтона, катки, беговые, велосипедные, роллерные дорожки, площадки для народных игр, иные объекты, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
спортивные площадки, теннисные корты, площадки для волейбола, баскетбола, бадминтона, катки, иные объекты, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
площадки для народных игр;
пункты проката спортивного и игрового инвентаря;
открытые автостоянки (парковки);
объекты монументального искусства;
объекты благоустройства: малые архитектурные формы (беседки, светильники, скамейки и иные), скульптуры, скульптурные композиции и иные объекты ландшафтного дизайна, озеленение;
искусственные водоемы, фонтаны, декоративные открытые бассейны;
освещенные пешеходные прогулочные трассы с видовыми площадками.
Условно разрешенные виды использования:
объекты досугового назначения: центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых;
объекты досугового назначения: видеосалоны, дискотеки;
объекты культурного назначения: цирки, цирки-шапито;
магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий;
информационные центры, справочные бюро;
информационные туристические центры;
предприятия общественного питания: рестораны, кафе, кондитерские, чайные дома, иные объекты общественного питания;
нестационарные торговые объекты (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации парка;
объекты аптечных учреждений: аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски;
пункты оказания первой медицинской помощи;
общественные туалеты;
пункты охраны общественного порядка;
некапитальные вспомогательные строения для отдыха площадью не более 20 кв. м;
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий - не более 10 м;
предельные параметры зданий общественного назначения: общая площадь застройки - не более 1200 кв. м;
предельные параметры открытых плоскостных спортивных сооружений, открытых спортивных площадок: общая площадь - не более 4000 кв. м;
максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - не более 5%;
предельные размеры мест для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 50 кв. м.
ПР-2. Зона рекреационно-ландшафтных территорий
Зона рекреационно-ландшафтных территорий ПР-2 установлена для сохранения и использования существующих территорий долинно-ландшафтных комплексов вдоль Москвы-реки, рек Нищенка, Вохринка, Велинка, Кожурновка, безымянных ручьев, а также для создания планируемых территорий рекреационного назначения.
Основные виды разрешенного использования:
луга, лугопарки;
участки городских лесов;
древесные, кустарниковые, травянистые насаждения;
площадки для пикников площадью каждой не более 30 кв. м;
площадки для народных игр;
объекты благоустройства: малые архитектурные формы (беседки, светильники, скамейки и иные), скульптуры, скульптурные композиции и иные объекты ландшафтного дизайна, озеленение;
гидротехнические сооружения;
освещенные пешеходные прогулочные трассы с видовыми площадками;
беговые, лыжные, велосипедные, роллерные трассы и дорожки;
искусственные водоемы.
Условно разрешенные виды использования:
летние театры и эстрады;
предприятия общественного питания: летние кафе, кафе-веранды;
нестационарные торговые объекты (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные нестационарные торговые объекты);
центры обслуживания туристов;
открытые спортивные площадки;
велотреки;
конноспортивные базы;
лыжные базы;
пункты проката спортивного и игрового инвентаря;
питомники, дендрарии для выращивания декоративных растений;
площадки для выгула собак.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;
пункты оказания первой медицинской помощи;
общественные туалеты;
пункты охраны общественного порядка;
некапитальные вспомогательные строения для отдыха площадью не более 30 кв. м.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий - не более 7 м;
предельные параметры зданий общественного назначения: площадь застройки - не более 150 кв. м;
предельные параметры открытых спортивных площадок: общая площадь - не более 1000 кв. м.
ПР-3. Зона территорий с долей озеленения не менее 50%
Зона территорий с долей озеленения не менее 50% ПР-3 установлена для сохранения и использования открытых территорий, предназначенных для кратковременного отдыха населения.
Основные виды разрешенного использования:
зеленые насаждения общего пользования;
объекты монументального искусства;
искусственные водоемы;
малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие), скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна;
освещенные пешеходные прогулочные и велосипедные дорожки.
Условно разрешенные виды использования:
объекты социально-культурного назначения и досугового назначения: клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых; бильярдные, шахматно-шашечные клубы, иные объекты, связанные с досуговой деятельностью;
информационные центры, справочные бюро;
объекты туристско-гостиничного обслуживания: центры обслуживания туристов, информационные туристические центры, иные объекты, связанные с предоставлением туристских услуг;
стационарные торговые объекты;
объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, иные объекты, связанные с организацией общественного питания;
места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля, иные объекты).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;
общественные туалеты.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий - не более 7 м;
предельные параметры зданий общественного назначения: площадь застройки - не более 150 кв. м;
предельные размеры площадок для размещения нестационарных торговых объектов: общая площадь - не более 50 кв. м.
ПР-4. Зона городских лесов
Зона городских лесов ПР-4 установлена для обеспечения сохранения, использования и воспроизводства существующих древесных насаждений и других природных ресурсов, организации озелененных территорий, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.
Основные виды разрешенного использования:
лесопарк;
древесные, кустарниковые, травянистые насаждения;
пешеходные прогулочные дорожки;
беговые, лыжные, велосипедные, роллерные трассы и дорожки;
объекты благоустройства: малые архитектурные формы (светильники, скамейки и иные);
искусственные водоемы.
Условно разрешенные виды использования:
площадки для пикников;
площадки для выгула собак.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
некапитальные вспомогательные строения для отдыха.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные параметры некапитальных вспомогательных строений для отдыха: высота зданий - не более 4 м, площадь - не более 10 кв. м.
ПР-5. Зона особо ценных участков городских лесов
Зона особо ценных участков городских лесов ПР-5 установлена для обеспечения сохранения, использования и воспроизводства существующих древесных насаждений и других природных ресурсов, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.
Основные виды разрешенного использования:
лесопарк;
древесные, кустарниковые, травянистые насаждения;
пешеходные прогулочные дорожки.
ПР-6. Зона рекреационно-оздоровительных объектов
Зона рекреационно-оздоровительных объектов Р-6 установлена для размещения (строительства) и эксплуатации объектов рекреационно-оздоровительного и спортивно-оздоровительного назначения, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
объекты рекреационно-оздоровительного назначения: профилактории, пансионаты, дома отдыха, туристические базы, детские лагеря отдыха, иные объекты;
курортные гостиницы;
объекты досугового назначения: летние театры и эстрады, видеосалоны, бильярдные, шахматно-шашечные клубы, танцзалы, читальные залы, другие связанные с досуговой деятельностью;
объекты спортивно-оздоровительного назначения: физкультурно-оздоровительные комплексы закрытого, открытого типа, спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные тренажерные залы, закрытые плавательные бассейны, спа-салоны, открытые спортивные площадки, аквапарки, открытые бассейны, другие связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
нестационарные объекты торговли (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговля) площадью не более 50 кв. м.
Условно разрешенные виды использования:
объекты общественного питания: рестораны, кафе, закусочные, другие;
объекты бытового обслуживания: парикмахерские, косметические салоны, бани, сауны, магазины-выставки по продаже художественных и сувенирных изделий;
информационные туристические центры;
банно-оздоровительные комплексы, другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
подземные, встроенные гаражи и автостоянки;
открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;
пункты оказания первой медицинской помощи;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения;
некапитальные вспомогательные строения для отдыха.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельная высота зданий - не более 12 м.
Статья 53. Градостроительные регламенты зон сельскохозяйственного использования
СХ. Зона, предназначенная для ведения
садоводства и огородничества
Зона, предназначенная для ведения садоводства и огородничества, установлена для предоставления и использования садовых земельных участков и расположенных на них жилых строений и хозяйственных строений и сооружений, для предоставления и использования огородных земельных участков и расположенных на них некапитальных жилых строений и хозяйственных строений и сооружений.
Основные виды разрешенного использования:
садовые жилые строения;
садовые хозяйственные строения и сооружения;
огородные некапитальные жилые строения;
огородные некапитальные сооружения, предназначенные для временного пребывания и отдыха;
водоемы искусственного происхождения;
общественные резервуары для хранения воды;
некапитальные хозяйственные строения и сооружения (мастерские, сараи, теплицы, бани, оранжереи, иные);
объекты инженерно-технического обеспечения местного (районного) значения;
тепличные хозяйства;
палисадники.
Условно разрешенные виды использования:
места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли, лоточная торговая, иные объекты);
площадки для выгула собак.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
подъезды транспортных средств к зданиям;
индивидуальные гаражи на участке или автостоянки (парковки);
некапитальные вспомогательные строения для отдыха;
пункты охраны общественного порядка.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
предельные размеры вновь предоставляемых земельных участков для жилых строений и хозяйственных строений и сооружений - не более 0,2 га.
Глава 12. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЙ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 54. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия
1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, определяются режимами использования территорий и зон охраны объектов культурного наследия, установленными в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия в проекте зон охраны объектов культурного наследия города Бронницы.
2. К зонам с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия, расположенными на территории города Бронницы, относятся:
охранная зона объектов археологического наследия: поселение XIV-XVII вв. Бронницы, городище V-IV вв. до н.э., XI-XIII вв. н.э. Бронницкое, селище XVI-XVII вв. Меньшово, курганный могильник XI-XIII вв. Марьинка;
охранная зона ансамбля "Соборная группа храмового комплекса", объединяющего объекты культурного наследия федерального значения: храмовый комплекс (б. Родевицкий монастырь), включающий собор Архангела Михаила (1705 г.), Иерусалимский собор или церковь Входа Господня в Иерусалим (1845 г.), колокольню (1850-е годы), могилы декабристов М.А. Фонвизина и И.И. Пущина (50-е гг. XIX в.) и здание присутственных мест (1810-е гг. - вт. половина XIX в.);
охранная зона объекта культурного наследия федерального значения - здания казарм конного полка (30-е годы XIX в.);
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, которые распространяются на территории города за пределами территорий памятников и их охранных зон и играют роль буферных пространств между объектами культурного наследия и застройкой современного города, разработаны с целью обеспечения архитектурного единства новых построек с исторически сложившейся средой, исключения возможности негативного воздействия нового строительства. В соответствии с местоположением в планировочной структуре города и режимами территорий зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в проекте дифференцированы на следующие виды:
зона исторического города подразделяется на территории "Исторический центр г. Бронницы" (зона 1А), распространяющиеся на территорию памятника археологии "Поселение Бронницы XIV-XVII вв.", расположенного в границах древней обваловки, территорию памятника археологии "Конюшенная слобода", расположенного в северо-западной части города между Заводским проездом и Кожурновским оврагом, территории бывшего городского кладбища с расположенным на нем памятником архитектуры - церковью Успения Пресвятой Богородицы и территории с режимом сохранения облика исторического города (зона 1Б);
зона буферных территорий распространяется на территории города, расположенные за границами древней обваловки XVIII в. (зоны 2А, 2Б, 2В, 2Г, 2Д, 2Е);
зона силуэтного регулирования распространяется на периферийные территории в западных, восточных и южных частях города (зоны 3А, 3Б, 3В и 3Г).
3. Режим использования земель на территории охранной зоны объектов археологического наследия предусматривает:
проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем;
выполнение работ по благоустройству территории, формирующей историческую среду и окружение памятников, но не нарушающей целостность памятника археологии, согласованных с областными органов охраны объектов культурного наследия и отделом строительства и архитектуры города;
установку охранных знаков объектов археологического наследия.
Запрещается:
любое новое строительство жилых и общественных зданий без согласования с областными органами охраны объектов культурного наследия, без проведения предварительного археологического обследования;
прокладка подземных коммуникаций, нарушающих гидрогеологический режим и целостность объекта археологического наследия.
4. Режим охранной зоны ансамбля "Соборная группа храмового комплекса" предусматривает сохранение исторической планировки и композиционной целостности площади и ее ансамбля как важнейшего градоформирующего элемента. На территории охранной зоны предусматривается и разрешается:
ведение необходимых реставрационных работ, связанных с сохранением ценных элементов исторической застройки;
сохранение и строгое соблюдение исторических красных линий: любое новое строительство капитальных или временных сооружений, замена старых по ветхости построек должны происходить строго по историческим красным линиям;
реконструкция, устранение или нейтрализация диссонирующих объектов (торговых зданий, здания кинотеатра, здания казначейства, здания ГАИ);
создание единого ансамбля периметра застройки, гармонирующего с Соборной группой храмового комплекса, восстановление объемов зданий, закрепляющих углы исторических кварталов;
формирование южной стороны (по ул. Московской) с учетом масштаба, этажности и стилистических характеристик исторически сложившейся застройки периметра площади;
упорядочение системы озеленения на площади с целью создания оптимальных условий обзора памятников архитектуры;
обновление сложившейся градостроительной ситуации с учетом традиционных типологических характеристик градостроительного окружения объектов охраны, формирование адекватной историко-культурному наследию городской и природной среды;
учитывая большой износ вошедшей в охранную зону застройки, составляющей масштабную среду памятников архитектуры, допускается при условии разрешения и согласования областных органов охраны объектов культурного наследия и отдела строительства и архитектуры города замена обветшавшего строения новым с обязательным сохранением прежнего местоположения, масштаба здания и архитектурных особенностей;
организация благоустройства, освещения рекламных и информационных стендов и витрин в соответствии с главными художественными ценностями ансамбля площади - Соборной группой храмового комплекса;
вынос с площади транзитного транспортного потока магистрали Москва - Рязань;
все архитектурно-строительные и планировочные мероприятия, а также работы по благоустройству осуществлять по специально разработанным проектам, содержащим обоснования принятия решений и согласованным с областными органами охраны объектов культурного наследия и отделом строительства и архитектуры города.
5. Режим охранной зоны памятника архитектуры "Здание казарм конного полка" запрещает новое строительство и озеленение, ухудшающее условия обзора памятника архитектуры.
Все архитектурно-строительные и планировочные мероприятия, а также работы по благоустройству осуществлять по проектам, согласованным с областными органами охраны объектов культурного наследия и отделом строительства и архитектуры города.
6. Режим регулирования застройки и хозяйственной деятельности на территории Исторического центра г. Бронницы (зона 1А) направлен на сохранение панорамы города, архитектурно-художественной и градостроительной целостности его исторической части: исторически сложившихся масштаба, планировки и пространственной структуры. Режим предусматривает комплексную научную реставрацию памятников, фрагментарную реставрацию и ограниченную реконструкцию ценных элементов территории с использованием метода компенсационного строительства на основе традиционных типологических и масштабно-стилистических характеристик по специально разработанным историко-культурным и ландшафтным обоснованиям.
Режим использования территорий Исторического центра г. Бронницы (зона 1А) предусматривает:
проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений;
проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем;
сохранение исторически сложившейся планировочной структуры, реновацию общественных пространств городского центра, в частности, системы площадей вдоль ул. Советской с индивидуализацией их облика, наименованием, оформлением средствами архитектуры, дизайна, благоустройства;
сохранение целесообразной плотности застройки, характерной для исторически сложившихся кварталов: процента застроенности территории, составляющего не менее 20% и не превышающего 60%;
новое строительство жилых и общественных зданий, соответствующих параметрам и декоративному оформлению исторически сложившейся застройки; преемственное развитие морфологических типов застройки, характерных для центральной части исторического города:
здания общественного назначения: сочлененные между собой и отдельно стоящие параллелепипедной формы;
индивидуальные жилые дома: одноэтажные - точечные, двухэтажные дома - кубы;
малоэтажные жилые дома на 2 квартиры - вытянутые вдоль красной линии и закрепляющие углы квартала;
применение традиционных средств внешнего оформления новых и существующих зданий: покраска деревянных фасадов домов, оштукатуривание каменных зданий, применение двух- или четырехскатных крыш, наличников окон, мансардных этажей, слуховых окон, входов в здание;
исключение резко диссонансных решений по силуэтам и объемам зданий, материалу и цвету стен;
соблюдение исторически сложившихся красных линий улиц, закрепление углов кварталов застройкой традиционных морфологических характеристик;
преемственное силуэтное решение застройки кварталов - однородность фронта жилой застройки с доминированием зданий общественного назначения;
возможность увеличения плотности застройки посредством дробления участков, строительства второго фронта жилых зданий высотой не более 10 м в коньке крыши;
благоустройство и озеленение улиц и дворов: применение рядовой посадки деревьев вдоль тротуаров;
нейтрализацию существующих коммунально-промышленных и складских объектов (переориентация функционального использования, реконструкция и модернизация наружного облика здания, вынос за пределы зоны);
согласование любого нового строительства, а также переустройства и модернизации наружного оформления существующей застройки с областными органами охраны объектов культурного наследия и отделом строительства и архитектуры города.
Разрешается:
размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения как эксклюзивных функций, так и повседневного обслуживания с обязательным размещением зданий по красной линии улиц;
строительство жилых зданий высотой не более 10 м в коньке крыши, длиной не более 20 м;
строительство общественных зданий высотой не более 10 м в коньке крыши, длиной не более 40 м;
размещение вспомогательных строений на участке: хозяйственных построек, сараев, гаражей, пр. - вторым фронтом застройки, высотой не более 5 м в коньке крыши и скрытыми от общественных пространств города.
Запрещается:
любое новое строительство жилых и общественных зданий, а также перестройка и модернизация существующей застройки без согласования с областными органами охраны объектов культурного наследия;
строительство резко диссонансных и дисгармонирующих зданий с параметрами, не соответствующими градостроительным регламентам;
деформация исторически сложившейся планировочной структуры, в частности, застройка площадей;
строительство гаражей и хозяйственных построек вдоль границы квартала по красной линии застройки;
размещение новых коммунально-складских и промышленных объектов в зоне;
прокладка подземных коммуникаций, нарушающих гидрогеологический режим и целостность памятников археологии;
проведение земляных работ без предварительного согласования с областными органами охраны объектов культурного наследия и при наблюдении археолога.
7. Режим использования территорий в зоне сохранения облика исторического города (зона 1Б) обеспечивает сохранение ценных элементов планировки и застройки, а также ограничение по высоте нового строительства, предусматривает:
проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений;
проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем;
сохранение исторически сложившейся планировочной структуры, в первую очередь, квартальной сети улиц;
соблюдение исторически сложившихся красных линий улиц, закрепление углов кварталов застройкой традиционных морфологических характеристик;
преемственное силуэтное решение застройки кварталов - однородность фронта жилой застройки с доминированием зданий общественного назначения;
развитие застройки, характерной для исторического города: индивидуальные жилые дома с участками, малоэтажные жилые дома на несколько квартир с участками, малоэтажные здания общественного назначения;
применение традиционных средств внешнего оформления при реконструкции и модернизации существующих зданий: покраска деревянных фасадов домов, оштукатуривание каменных зданий, применение двух- или четырехскатных крыш, наличников, входов в здание, слуховых окон в мансардных этажах зданий;
возможность увеличения плотности застройки посредством дробления участков, строительства второго и третьего фронта жилых зданий высотой не более 12 м в коньке крыши;
интенсификацию использования территории кварталов с сохранением целесообразной плотности застройки, характерной для исторически сложившихся кварталов: процента застроенности территории, составляющего не менее 20% и не превышающего 60%;
благоустройство и озеленение улиц и дворов: применение рядовой посадки деревьев вдоль тротуаров;
включение парадных территорий перед зданиями общественного назначения в систему городских пространств (в случае отступа зданий ограждение территории должно быть сквозным);
нейтрализацию существующих коммунально-промышленных и складских объектов (переориентация функционального использования, вынос за пределы зоны, реконструкция и модернизация наружного облика здания);
согласование любого нового строительства, а также переустройства и модернизации наружного оформления существующей застройки с областными органами охраны памятников и отделом строительства и архитектуры города.
Разрешается:
размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения как эксклюзивных функций, так и повседневного обслуживания с размещением зданий по красной линии улиц или с отступом не более 6 м;
строительство жилых зданий высотой до 12 м в коньке крыши, длиной не более 30 м;
строительство новой жилой застройки с отступом от красной линии не более чем на 6 м;
размещение вспомогательных строений на участке: хозяйственных построек, сараев, гаражей, пр. - вторым фронтом застройки, высотой не более 5 м в коньке крыши и скрытыми от общественных пространств города.
Запрещается:
любое новое строительство жилых и общественных зданий, а также перестройка и модернизация существующей застройки без согласования с областными органами охраны памятников и отделом строительства и архитектуры города;
размещение новых коммунально-складских и промышленных объектов в зоне;
прокладка подземных коммуникаций, нарушающих гидрогеологический режим и целостность памятников археологии;
проведение земляных работ без предварительного согласования с областными органами охраны объектов культурного наследия и при наблюдении археолога.
8. Режим использования территорий в буферной зоне 2А предусматривает:
проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений;
проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем;
строительство малоэтажных 1-2-этажных коттеджных зданий с участками;
строительство малоэтажной жилой застройки: 2-3-этажных зданий с мансардами квартирного типа, малоэтажных зданий общественного назначения;
регулирование нового строительства по высоте до 12 м в коньке крыши (14 м в особых случаях при условии разработки историко-культурного и архитектурно-ландшафтного градостроительного обоснования);
соблюдение исторически сложившейся парцелляции территории: величины кварталов, изменяющейся в диапазоне от 1 до 3 га;
формирование архитектурно-планировочных акцентов в узловых местах объемно-пространственной структуры застройки средствами декора и цветового решения, развитием переменной этажности, решением пластики и силуэта зданий;
проектирование по индивидуальным проектам жилой и общественной застройки, расположенной на наиболее репрезентативных и ценных участках города (по согласованию с отделом строительства и архитектуры города);
благоустройство и озеленение улиц и дворов: применение рядовой посадки деревьев вдоль тротуаров;
нейтрализацию негативного воздействия существующих коммунально-промышленных и складских объектов средствами архитектуры (реконструкция и модернизация наружного облика здания);
строительство объектов и сооружений, прокладку дорог и инженерно-технических коммуникаций, необходимых для обеспечения функционирования застройки.
Запрещается:
использование форм кровель и кровельных материалов, наносящих ущерб восприятию Соборной группы храмового комплекса в историческом центре города;
любое новое строительство жилых и общественных зданий, а также перестройка и модернизация существующей застройки без согласования с областными органами охраны памятников и отделом строительства и архитектуры города;
размещение новых коммунально-складских и промышленных, транспортно-складских и других объектов, обусловливающих развитие напряженных грузовых потоков на центральных территориях города.
9. Режим использования территорий в буферной зоне 2Б предусматривает:
проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений;
проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем;
регулирование нового строительства по высоте до 18 м в коньке крыши;
соблюдение исторически сложившейся парцелляции территории: величины кварталов, изменяющейся в диапазоне от 1 до 3 га;
новое культурно-бытовое и жилищное строительство с высокой долей озеленения (30% площади участка);
проектирование по индивидуальным проектам жилой и общественной застройки, расположенной на наиболее репрезентативных и ценных участках города (по согласованию с отделом строительства и архитектуры города);
строительство объектов производственного и коммунально-хозяйственного назначения при условии их экологической безопасности, соблюдение исторически сложившейся парцелляции территории с площадью участка не более 1 га (свыше 1 га в особых случаях при условии разработки историко-культурного и архитектурно-ландшафтного градостроительного обоснования);
строительство объектов и сооружений, прокладку дорог и инженерно-технических коммуникаций, необходимых для обеспечения функционирования застройки.
10. Режим использования территорий в зоне 2В предусматривает:
проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений;
проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем;
регулирование нового строительства по высоте до 24 м в коньке крыши (28 м в особых случаях при условии разработки историко-культурного и архитектурно-ландшафтного градостроительного обоснования);
соблюдение исторически сложившейся парцелляции территории: величины кварталов, изменяющейся в диапазоне от 1 до 3 га;
проектирование по индивидуальным проектам жилой и общественной застройки, расположенной на наиболее репрезентативных и ценных участках города (по согласованию с отделом строительства и архитектуры города);
соответствие масштаба и декора, стилистики фасада, размерности окон, формы крыши, малых наружных элементов зданий (входов в здание, пристроек), цветового решения планируемых зданий окружающей исторически сложившейся застройке;
благоустройство и озеленение улиц и дворов: применение рядовой посадки деревьев вдоль тротуаров;
нейтрализацию негативного воздействия существующих коммунально-промышленных и складских объектов средствами архитектуры (реконструкция и модернизация наружного облика здания);
строительство объектов и сооружений, прокладку дорог и инженерно-технических коммуникаций, необходимых для обеспечения функционирования застройки.
Запрещается:
использование форм кровель и кровельных материалов, наносящих ущерб восприятию Соборной группы храмового комплекса в историческом центре города;
строительство кварталов однородной жилой типовой застройки массовых серий;
новое промышленное строительство и развитие существующих производственно-складских зон;
любое новое строительство жилых и общественных зданий, а также перестройка и модернизация существующей застройки без согласования с областными органами охраны памятников и отделом строительства и архитектуры города.
11. Режим использования территорий в буферной зоне 2Г обеспечивает архитектурно-пространственную целостность развития зоны охраняемого ландшафта, предусматривает:
проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений;
проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем;
малоэтажные формы как индивидуальной коттеджной жилой застройки, так и многоквартирных зданий - отдельно стоящих и блокированных;
регулирование нового строительства по высоте до 12 м в коньке крыши;
соблюдение исторически сложившейся парцелляции территории: величины кварталов, изменяющейся в диапазоне от 1 до 3 га;
соответствие масштаба и декора планируемых зданий как жилой, так и подсобной застройки, стилистики фасадов и формы крыш, цветового решения и наружных отделочных материалов природному окружению и охраняемому ландшафту;
проектирование по индивидуальным проектам жилой и общественной застройки, расположенной на наиболее репрезентативных и ценных участках города (по согласованию с отделом строительства и архитектуры города);
новое культурно-бытовое и жилищное строительство с высокой долей озеленения (до 50% площади участка);
ландшафтные формы озеленения общественных пространств, создание парков, скверов, организация прогулочных маршрутов и пр.;
строительство оздоровительных, спортивных, рекреационных комплексов;
строительство объектов и сооружений, прокладку дорог и инженерно-технических коммуникаций, необходимых для обеспечения функционирования застройки.
Запрещается:
использование форм кровель и кровельных материалов, наносящих ущерб восприятию Соборной группы храмового комплекса в историческом центре города;
строительство любых промышленных, транспортно-логистических, коммунально-складских объектов, наносящих экологический вред природному ландшафту;
любое новое строительство жилых и общественных зданий без согласования с областными органами охраны памятников и отделом строительства и архитектуры города;
прокладка подземных коммуникаций, нарушающих гидрогеологический режим и целостность памятников археологии.
12. Режим использования территорий в буферной зоне 2Д предусматривает:
проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений;
проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем;
регулирование нового строительства по высоте до 10 м;
применение ландшафтных форм озеленения общественных пространств, создание парков, скверов, организация прогулочных маршрутов и пр.;
проектирование и строительство спортивно-оздоровительных, физкультурных, учебных и рекреационных комплексов, общественных объектов инфраструктуры обслуживания по индивидуальным проектам;
строительство объектов и сооружений, прокладку дорог и инженерно-технических коммуникаций, необходимых для обеспечения функционирования застройки.
Запрещается:
использование форм кровель и кровельных материалов, наносящих ущерб восприятию Соборной группы храмового комплекса в историческом центре города, нарушение исторически сложившегося силуэта и панорамы города;
строительство промышленных, транспортно-логистических, коммунально-складских объектов, наносящих экологический вред природному ландшафту;
строительство жилой застройки любых форм и типов;
любое новое строительство без согласования с областными органами охраны памятников и отделом строительства и архитектуры города;
прокладка подземных коммуникаций, нарушающих гидрогеологический режим и целостность памятников археологии.
13. Режим использования территорий в буферной зоне 2Е предусматривает:
проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений;
проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем;
проектирование и строительство учебно-тренировочного центра по подготовке национальных юношеских и молодежных сборных команд по футболу по индивидуальному проекту;
регулирование нового строительства по высоте до 15 м;
применение ландшафтных форм озеленения общественных пространств, создание парков, скверов, бульваров и пр.;
строительство объектов и сооружений, прокладка дорог и инженерно-технических коммуникаций, необходимых для обеспечения функционирования застройки.
Запрещается:
использование форм кровель и кровельных материалов, наносящих ущерб восприятию Соборной группы храмового комплекса в историческом центре города, нарушение исторически сложившегося силуэта и панорамы города;
строительство промышленных, транспортно-логистических, коммунально-складских объектов, наносящих экологический вред природному ландшафту;
строительство жилой застройки любых форм и типов;
любое новое строительство без согласования с областными органами охраны памятников и отделом строительства и архитектуры города;
прокладка подземных коммуникаций, нарушающих гидрогеологический режим и целостность памятников археологии.
14. Режим использования территорий в зоне силуэтного регулирования 3А предусматривает:
регулирование нового жилого строительства по высоте до 30 м в коньке крыши (33 м в особых случаях при условии разработки историко-культурного и архитектурно-ландшафтного градостроительного обоснования);
строительство жилых комплексов переменной этажности;
строительство офисно-деловых комплексов, объектов рекреации и туризма, социальной инфраструктуры;
проектирование по индивидуальным проектам жилой и общественной застройки, расположенной на наиболее репрезентативных и ценных участках города (по согласованию с отделом строительства и архитектуры города);
нейтрализацию негативного воздействия существующих коммунально-промышленных и складских объектов средствами архитектуры (реконструкция и модернизация наружного облика здания);
сохранение и реконструкцию существующей застройки;
строительство объектов и сооружений, прокладку дорог и инженерно-технических коммуникаций, необходимых для обеспечения функционирования застройки;
предоставление земельных участков под вышеуказанные цели.
Запрещается:
развитие вредного промышленного производства (свыше V класса опасности), требующего организации значительных санитарно-защитных зон;
строительство высотных зданий свыше 30 м в коньке крыши (33 м в особых случаях), нарушающих систему исторически сложившихся визуальных связей архитектурных доминант городских и пригородных территорий;
строительство кварталов однородной массовой застройки свыше 5 этажей.
15. Режим зоны охраняемого природного ландшафта обеспечивает сохранение исторического пейзажа города Бронницы - той природной основы, на которой возникла уникальная объемно-пространственная композиция города, дальние визуальные связи его архитектурных доминант.
Для прибрежных полос рек и их притоков, иных водоемов режим установлен в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области.
В пределах зоны предусматривается:
проведение предварительного археологического обследования с целью выявления остатков культурного слоя, определения степени его мощности и сохранности на первом этапе нового строительства жилых, общественных зданий и иных сооружений;
проведение охранных археологических исследований (раскопок, наблюдений) в процессе строительства на участках с сохранившимся культурным слоем;
сохранение естественного рельефа и растительности;
восстановление исторического ландшафта на нарушенных территориях:
устранение элементов застройки и благоустройства, искажающих ландшафт;
организация рекреационных территорий, прогулочных троп, набережных, зон отдыха;
организация лугопарков и гидропарков с соответствующими техническими мероприятиями и благоустройством, не искажающими сложившийся ландшафт, по согласованию с органами охраны;
защита водоемов (особенно истоков рек) от загрязнения.
Допускается:
строительство плоскостных спортивных сооружений;
строительство сооружений, обеспечивающих удовлетворение питьевых, бытовых и оздоровительных нужд населения, сохранение и реконструкция существующих жилых и коммунальных объектов при условии полного инженерного обеспечения и соблюдения экологических требований содержания территории.
Запрещается:
любое жилое и промышленное строительство;
прокладка дорог;
разработка карьеров, добыча полезных ископаемых;
установка заборов и ограждений, препятствующих формированию общественных рекреационных пространств;
возведение высоковольтных линий электропередач;
любые земляные работы, которые могут повлечь изменение рельефа, гидрологического режима, видового состава почвозащитной и берегозащитной растительности;
изменение гидрогеологического режима, гидрохимического состава водоемов и водостоков, естественного уровня водных зеркал;
любое строительство без согласования с областными органами охраны памятников истории и культуры и отделом строительства и архитектуры города.
Статья 55. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных, охранных зон
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах санитарно-защитных и охранных зон, отображенных на карте, приведенной в статье 41 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил, и с учетом ограничений, предусмотренных частями 3-13 настоящей статьи.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных зон, установлены в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:
1) постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 № 74 "О введении в действие новой редакции Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
2) постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30.04.2003 № 88 "О введении в действие Санитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312-03 "Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий";
3) постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 17.05.2001 № 14 "О введении в действие Санитарных правил "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01";
4) приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 № 820 "Об утверждении Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
5) приказом заместителя Главного государственного санитарного врача СССР от 28.02.1984 № 2971-84 "Об утверждении Санитарных норм и правил защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты";
6) постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 № 255 "Об утверждении Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт".
3. В границах санитарно-защитных зон не допускается размещать:
жилую застройку, включая отдельные жилые дома;
ландшафтно-рекреационные зоны;
зоны отдыха;
территорий курортов, санаториев и домов отдыха;
территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
спортивные сооружения;
парки;
детские площадки;
образовательные и детские учреждения;
лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;
другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания.
4. В границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности не допускается размещать:
предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
объекты пищевых отраслей промышленности;
оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.
5. В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:
сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;
пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.
6. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических объектов допускается размещать новые профильные, однотипные объекты при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанные в частях 3-7 настоящей статьи, действуют в границах существующих санитарно-защитных зон, отображенных на карте санитарно-защитных, охранных зон, приведенной в статье 41 настоящих Правил, до момента изменения их размеров в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
8. В границах охранных (технических) зон воздушных линий электропередачи запрещается:
размещать автозаправочные станции и иные хранилища горюче-смазочных материалов;
размещать спортивные площадки, площадки для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ;
устраивать свалки;
складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы, разводить огонь.
9. Без письменного согласия организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, в границах охранных (технических) зон воздушных линий электропередачи запрещается:
осуществлять строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос зданий и сооружений;
осуществлять горные, погрузочно-разгрузочные, дноуглубительные, землечерпательные, взрывные, мелиоративные работы;
производить посадку и вырубку деревьев и кустарников, располагать полевые станы, устраивать загоны для скота, сооружать проволочные ограждения, шпалеры для виноградников и садов, а также производить полив сельскохозяйственных культур;
совершать проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра.
10. Минимально допустимые расстояния от воздушных линий электропередачи до зданий, строений и сооружений и древесно-кустарниковых насаждений, а также от проводов воздушных линий электропередачи до земной и водной поверхностей определяются правилами, утверждаемыми уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, и подлежат обязательному соблюдению при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции зданий, строений и сооружений, при посадке, обрезке и вырубке деревьев и кустарников.
11. В границах охранных зон водозаборных и иных технических сооружений запрещается:
проводить авиационно-химические работы;
применять химические средства борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
размещать склады ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадки для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческие комплексы, места складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбища и скотомогильники, накопители сточных вод;
складировать навоз и мусор;
заправляться топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;
размещать стоянки транспортных средств;
проводить рубки лесных насаждений.
12. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанные в частях 9-12 настоящей статьи, действуют в границах существующих охранных зон, отображенных на карте санитарно-защитных, охранных зон, приведенной в статье 41 настоящих Правил, до момента изменения их размеров в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Статья 56. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон, прибрежных защитных полос
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос, отображенных на карте, приведенной в статье 42 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил, и с учетом ограничений, предусмотренных частями 3-5 настоящей статьи.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос, установлены в соответствии с нормативной правовой документацией Российской Федерации:
1) Водным кодексом Российской Федерации;
2) Земельным кодексом Российской Федерации.
3. В границах водоохранных зон запрещается:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
5. В границах прибрежных защитных полос наряду с ограничениями, установленными частью 3 настоящей статьи, запрещается:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Статья 57. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зоны затопления паводком 1%-й обеспеченности
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны затопления паводком 1%-й обеспеченности, отображенной на карте, приведенной в статье 43 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 11 настоящих Правил, и с учетом ограничений, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны затопления паводком 1%-й обеспеченности, установлены в соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территории от затопления и подтопления" (утв. постановлением Госстроя СССР от 19.09.1985 № 154).
3. В границах зоны затопления паводком 1%-й обеспеченности защиту территорий от затопления следует осуществлять:
1) обвалованием территорий со стороны реки, водохранилища или другого водного объекта;
2) искусственным повышением рельефа территории до незатопляемых планировочных отметок;
3) аккумуляцией, регулированием, отводом поверхностных сбросных и дренажных вод с затопленных, временно затопляемых, орошаемых территорий и низинных нарушенных земель.
В состав средств инженерной защиты от затопления могут входить дамбы обвалования, дренажи, дренажные и водосбросные сети, нагорные водосбросные каналы, быстротоки и перепады, трубопроводы и насосные станции.
В зависимости от природных и гидрогеологических условий защищаемой территории системы инженерной защиты могут включать несколько вышеуказанных сооружений либо отдельные сооружения.
Глава 13. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НА КОТОРЫЕ ДЕЙСТВИЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ
Статья 58. Земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется
1. Действие градостроительных регламентов, установленных главой 11 настоящих Правил, не распространяется на земельные участки, указанные в пункте 5 статьи 14 настоящих Правил.
2. На карте градостроительного зонирования города Бронницы отображены следующие виды земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется (таблица 2).
Таблица 2
Земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется
Обозначения земельных участков
Территории памятников и ансамблей
Территории памятников и ансамблей (включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ)
ТПА
Территории общего пользования
Площади, улицы, проезды
ТОП-1
Набережные
ТОП-2
Береговые полосы водных объектов общего пользования
ТОП-3
Скверы, бульвары
ТОП-4
Земельные участки, предназначенные для размещения и (или) занятые линейными объектами
Земельные участки федеральной автомобильной дороги М-5 "Урал"
ЛО-1
Земельные участки нефтепродуктопровода, нефтепровода, магистрального газопровода
3. Границы территорий памятников и ансамблей устанавливаются в проекте зон охраны объектов культурного наследия, утверждаемом в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Московской области.
4. Границы территорий общего пользования устанавливаются документацией по планировке территории, утверждаемой в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Московской области и статьей 23 настоящих Правил.
5. В случае когда на основании документации по планировке территории, утвержденной в установленном порядке, изменяются границы территорий общего пользования и из их состава образуются иные территории, на которые действие градостроительных регламентов распространяется, использование таких территорий осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами вновь устанавливаемой территориальной зоны, определяемыми главой 11 настоящих Правил.
Статья 59. Использование земельных участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей
1. Виды использования земельных участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяются уполномоченными органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия на основании режимов использования территорий памятников и ансамблей, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области об охране объектов культурного наследия, а также в соответствии с пунктами 5-9 настоящей статьи.
2. На карте градостроительного зонирования города Бронницы отображены территории объектов культурного наследия - памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия, расположенных в городе Бронницы:
объектов культурного наследия федерального значения:
Соборная группа храмового комплекса, включающая:
храмовый комплекс (б. Родевицкий монастырь), собор Архангела Михаила (1705 г.); Иерусалимский собор или церковь Входа Господня в Иерусалим (1845 г.); колокольня (1850-е годы); могилы декабристов М.А. Фонвизина и И.И. Пущина (50-е гг. XIX в.);
здание присутственных мест (1810-е гг. - вт. половина XIX в.);
здание казарм конного полка (30-е годы XIX в.);
объектов культурного наследия регионального значения:
церковь Успения Пресвятой Богородицы на бывшем городском кладбище (1870 г.);
усадьба "Марьино", на территории которой расположены парк, курганный могильник Марьинка XI-XIII вв.;
выявленных объектов археологического наследия:
поселение XIV-XVII вв. Бронницы;
городище V-IV вв. до н.э., XI-XIII вв. н.э. Бронницкое;
курганный могильник XI-XIII вв. Марьинка;
селище XVI-XVII вв. Меньшово.
3. Виды использования территорий памятников и ансамблей производятся в соответствии с нормативной правовой документацией Российской Федерации и Московской области, а также документами, на основании которых указанные объекты включены в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации:
Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации";
Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;
Законом Московской области от 21.01.2005 № 26/2005-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области";
постановлением СМ РСФСР от 30.08.1960 № 1327 "О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в РСФСР";
Указом Президента России от 20.02.1995 № 176 "Об утверждении перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения".
4. В границах территории памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установлены режимы использования территории объекта культурного наследия.
5. На территории ансамбля объектов культурного наследия федерального значения "Соборная группа храмового комплекса" режим использования земель направлен на сохранение, реставрацию и регенерацию памятников и их территорий и предусматривает комплексную научную реставрацию, обеспечивающую условия физической сохранности памятника, воссоздание памятника по историческим документам на основании архивных исследований, документированное восполнение утрат, устранение или нейтрализацию искажений.
Все работы по восстановлению, благоустройству, приспособлению и экспонированию объектов проводятся в рамках проектов реставрации.
Разрешается:
ремонт, реставрация, восстановление зданий;
все реставрационные работы и работы по благоустройству территории памятника проводить по специальным проектам, разработанным на основе планового задания и согласованным с областными органами охраны объектов культурного наследия и под их контролем;
использование памятников с обеспечением возможности их изучения и обзора.
Запрещается:
новое строительство, а также реконструкция, связанная с изменением облика памятников;
разрушение, ломка строений, имеющих историческую ценность;
перепланировка исторической улично-дорожной сети, устройство дорог;
прокладка воздушных линий передач и устройство трансформаторных пунктов;
прокладка подземных коммуникаций, нарушающих подземную часть памятников и их гидрологический режим;
благоустройство, оборудование, озеленение, не отвечающие художественному облику и сохранности памятника, в частности, высокие сомкнутые зеленые насаждения, препятствующие восприятию памятников;
самовольное размещение рекламных щитов и вывесок на фасадах исторических зданий;
нарушение культурного слоя;
проведение земляных работ любого характера без специального разрешения государственных органов охраны памятников истории и культуры.
6. На территории объекта культурного наследия федерального значения - здания казарм конного полка режим использования земель направлен на сохранение, реставрацию и регенерацию памятника и предусматривает комплексную научную реставрацию, обеспечивающую условия физической сохранности памятника, документированное восполнение утрат, устранение или нейтрализацию искажений.
Разрешается:
проведение реставрационных и ремонтно-восстановительных работ, удаление чуждых элементов и пристроек, занимающих в настоящее время внутренний двор;
использование памятника с обеспечением возможности его изучения и обзора.
Запрещается любое искажение и деформация памятника, строительство пристроек, зданий и сооружений, затесняющих его территорию, а также озеленение территории, ухудшающее условия обзора памятника.
Все архитектурно-строительные и планировочные мероприятия, а также работы по благоустройству осуществлять по специально разработанным проектам, содержащим обоснования принятия решений с областными органами охраны объектов культурного наследия и Управлением архитектуры и градостроительства города.
7. На территории объекта культурного наследия регионального значения - церкви Успения Пресвятой Богородицы на бывшем городском кладбище режим использования земель предусматривает сохранение объекта культурного наследия, направленное на обеспечение его физической сохранности.
Режимом предусматривается и разрешается:
поэтапный вывод арендаторов и пользователей застройкой, расположенной на территории домовладения церкви;
проведение реставрационных работ;
расчистка поздних пристроек, снос построек, не имеющих отношения к церкви и кладбищу;
восстановление сохранившихся надгробий;
проведение благоустройства по проекту, согласованному с областными органами охраны объектов культурного наследия.
На территории памятника запрещается:
любое новое строительство и перепланировка территории;
строительство инженерных сооружений, прокладка воздушных линий электрических сетей, устройство трансформаторных пунктов;
создание транспортных путей и узлов и проведение строительных работ любого характера без разрешения областных органов охраны объектов культурного наследия.
8. На территории объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Марьино" режим использования земель предусматривает сохранение объекта культурного наследия, направленное на обеспечение его физической сохранности.
Режимом использования земель на территории памятника разрешается:
воссоздание исторических зданий усадьбы с приспособлением под туристско-рекреационные и культурно-просветительские функции, формирование музейного комплекса;
проведение работ по реставрации и благоустройству территории усадьбы;
формирование инфраструктуры информационно-познавательных объектов (стенды, киоски, рекламные щиты);
все архитектурно-строительные и планировочные мероприятия проводить по специально разработанным проектам, согласованным с областными органами охраны объектов культурного наследия и Управлением архитектуры и градостроительства города.
Предусматривается:
максимальная сохранность зеленых насаждений регулярного парка, его планировки;
обозначение на местности памятников археологии и обеспечение их физической сохранности;
замена глухого бетонного ограждения санатория на прозрачное, позволяющее воспринимать парковый комплекс на Марьинском холме;
нейтрализация панельных фасадов зданий санатория (модернизация фасадов, привнесение декора, оштукатуривание и пр.).
Запрещается:
любое строительство (в т.ч. временного характера), не связанное с восстановлением усадебных построек для развития музейного и туристического комплексов;
вырубка деревьев;
захламление территории;
благоустройство и озеленение, перепланировка и прокладка новых дорог без специального проекта, согласованного областными органами охраны объектов культурного наследия и Управлением архитектуры и градостроительства города;
изъятие земельных участков в границах территории памятника.
9. На территории объектов археологического наследия режимом использования земель предусматривается проведение землеустроительных, строительных, хозяйственных и иных работ только при обеспечении физической сохранности памятников археологии.
Запрещается изъятие и отчуждение земель, на которых размещены объекты археологического наследия, из государственной или муниципальной собственности.
Статья 60. Использование земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования
1. В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.
2. Виды использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования - площадей, улиц, проездов, определяются нормативными правовыми документами Российской Федерации, Московской области, а также муниципальными правовыми актами города Бронницы.
3. Виды использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования - береговых полос водных объектов общего пользования, определяются в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств. Обеспечение свободного доступа граждан к водным объектам общего пользования и их береговым полосам отнесено к вопросам местного значения муниципальных образований.
4. Виды использования земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования - скверов, бульваров, определяются уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
Статья 61. Использование земельных участков, предназначенных для размещения и (или) занятых линейными объектами
Виды использования земельных участков, предназначенных для размещения и (или) занятых линейными объектами, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Московской области или уполномоченными органами местного самоуправления города Бронницы в соответствии с федеральными законами.
Глава 14. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ДЛЯ КОТОРЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ
РЕГЛАМЕНТЫ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ
Статья 62. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются
1. На карте градостроительного зонирования города Бронницы отображены следующие земли и земельные участки, расположенные на территории города Бронницы, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:
Наименования земель и земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются
Обозначения земельных участков
Земли, покрытые поверхностными водами
ВО
2. Виды использования земель, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Московской области, уполномоченными органами местного самоуправления города Бронницы в соответствии с федеральными законами.
------------------------------------------------------------------