Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района МО от 15.12.2014 N 7/17 "Об утверждении Методики определения размеров арендной платы за муниципальное имущество городского поселения Наро-Фоминск"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НАРО-ФОМИНСК
НАРО-ФОМИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 декабря 2014 г. № 7/17
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО ГОРОДСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ НАРО-ФОМИНСК
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Положением о порядке сдачи в аренду муниципального имущества городского поселения Наро-Фоминск, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск от 29.05.2012 № 10/34, действуя на основании Устава городского поселения Наро-Фоминск, Совет депутатов городского поселения Наро-Фоминск решил:
1. Утвердить Методику определения размеров арендной платы за муниципальное имущество городского поселения Наро-Фоминск согласно приложению к настоящему решению.
2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск от 30.10.2008 № 4/35 "Об утверждении Методики определения размеров арендной платы за имущество муниципальной собственности городского поселения Наро-Фоминск".
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Основа" и разместить на сайте администрации городского поселения Наро-Фоминск.
4. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя депутатской комиссии по вопросам бюджета, финансов, налоговой политики и имущественных отношений Совета депутатов городского поселения Наро-Фоминск И.В. Вихляеву.
Глава городского
поселения Наро-Фоминск
А.С. Шкурков
Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Наро-Фоминск
Московской области
от 15 декабря 2014 г. № 7/17
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ
ИМУЩЕСТВО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НАРО-ФОМИНСК
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика разработана с целью эффективного использования основных фондов имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Наро-Фоминск, упорядочения размеров арендной платы.
1.2. Размер платы за пользование зданиями, сооружениями, строениями, оборудованием определяется в договорах аренды по соглашению сторон.
1.3. Размер арендной платы за имущество определяется с учетом его восстановительной стоимости, потребительских качеств, амортизационных отчислений.
1.4. За просрочку арендной платы взимаются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от ее суммы за каждый день просрочки.
2. Оценка стоимости имущества, сдаваемого в аренду
2.1. Расчет платы за имущество, сдаваемое в аренду, производится руководителем администрации городского поселения Наро-Фоминск или уполномоченным им должностным лицом на основании справок технико-экономических показателей (по нежилым помещениям, зданиям, сооружениям), представленных балансодержателями.
2.2. Для зданий с амортизацией более 80% согласно соответствующим нормам амортизационных отчислений для данного типа недвижимости, фактически находящихся в состоянии, пригодном для эксплуатации, коэффициент износа принимается в размере не менее 20% их первоначальной балансовой стоимости.
3. Расчет арендной платы за имущество
3.1. Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение, здание, сооружение производится по формуле:
где:
3.1.1. Ап - годовая арендная плата.
3.1.2. Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год для нежилых помещений, зданий, сооружений.
3.1.3. Киз - коэффициент износа:
Киз = (100% - % износа) / 100%.
3.1.4. Км - коэффициент качества материала строения:
а) кирпич - 1,5;
б) железобетон - 1,25;
в) смешанное - 1,0;
г) дерево и прочие - 0,8.
3.1.5. Кт - коэффициент типа строения:
а) производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
б) производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
в) прочие - 1,0.
3.1.6. Кд - коэффициент вида деятельности:
Бильярд, боулинг, риэлторская и аудиторская деятельность (включая государственные и муниципальные унитарные предприятия), банковская деятельность, страховые компании
2,5
Банковская деятельность на территории отдаленных городских и сельских поселений
1,5
Торговля (розничная, оптовая), склады, рестораны, гостиницы
1,0
Автосервисы, офисы, кафе, кафе-бары, страховые компании, работающие в системе обязательного медицинского страхования, и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень
0,8
Аптечные предприятия (аптеки, аптечные киоски); парикмахерские (салоны красоты)
0,6
Услуги электросвязи
0,5
Производство, проектирование и научно-исследовательская деятельность, общественные организации
0,4
Услуги частной медицины, частных профессиональных образовательных организаций и образовательных организаций высшего образования, деятельность адвокатских организаций
0,3
Бюджетные учреждения и организации; муниципальные; спорт; культура; соцобеспечение; услуги службы быта (мастерские по ремонту обуви, одежды, теле-, радиоаппаратуры, металлоремонт, фотоуслуги); комиссионная торговля, учреждения и организации, использующие труд инвалидов (с численностью работающих инвалидов не менее 50%); организации, обслуживающие муниципальный жилой фонд и объекты жилищно-коммунального хозяйства
0,2
Услуги частных дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций
0,1
Услуги почтовой связи
0,05
Органы прокуратуры, суды, объекты гражданской обороны и Министерства по чрезвычайным ситуациям, Федеральной службы безопасности, мировые судьи, подразделения полиции, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения, общественные организации инвалидов, пенсионеров, ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов труда, жертв политических репрессий
0,0
Кд при проведении капитального ремонта (сроком до 6 месяцев) арендуемых нежилых объектов - 0.
3.1.7. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = К1 + К2 + К3 + К4, где:
К1 = размещение помещения:
а) отдельно стоящее строение - 0,54;
б) надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
в) чердачное помещение - 0,26;
г) полуподвальное помещение - 0,22;
д) подвальное помещение - 0,19;
К2 = степень технического обустройства:
а) водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
б) водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
в) водопровод, канализация - 0,1;
г) прочие - 0,05;
К3 = использование прилегающей территории:
а) огражденная прилегающая территория - 0,27;
б) неогражденная прилегающая территория - 0,16;
в) отсутствие возможности использования прилегающей территории - 0,1;
К4 = высота потолков в помещении:
а) свыше 3,0 м - 0,07;
б) от 2,6 до 3,0 м - 0,04;
в) менее 2,6 м - 0,02.
3.1.8. Ки - коэффициент удобства использования помещения.
С целью рационального использования нежилых помещений, а также на основании анализа конъюнктуры цен на аренду нежилых помещений:
1. Разделить территорию городского поселения Наро-Фоминск на 3 зоны с использованием следующих критериев:
а) места массового посещения:
- центральная часть города Наро-Фоминска;
- наиболее оживленные транспортные пути города Наро-Фоминска, район станции города Наро-Фоминска;
б) менее оживленные улицы города Наро-Фоминска;
в) окраины города Наро-Фоминска, поселки и деревни городского поселения Наро-Фоминск.
2. Определить:
Зона 1 (Ки = 2):
Г. Наро-Фоминск:
- ул. Ленина;
- пл. Свободы;
- ул. Шибанкова;
- ул. Пешехонова;
- ул. Маршала Жукова Г.К.
- ул. Полубоярова;
- ул. Курзенкова;
- ул. Войкова;
- ул. Комсомольская;
- ул. Луговая
Зона 2 (Ки = 1,5):
Г. Наро-Фоминск:
- ул. Латышская;
- ул. Карла Маркса;
- ул. Профсоюзная
- ул. Мира;
- ул. Калинина;
- ул. Рижская
Зона 3 (Ки = 1):
Остальная часть города Наро-Фоминска, поселки и деревни городского поселения Наро-Фоминск.
3.1.9. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения объекта, равный 1,75.
3.1.10. S - площадь арендуемого помещения.
3.2. В случае если арендная плата за 1 кв. м в год согласно п. 3.1 Методики равна или ниже базовой ставки арендной платы, то арендная плата рассчитывается по формуле:
кроме видов деятельности с Кд = 0,0-0,6 (арендная плата для которых рассчитывается по формуле (1).
3.3. Расчет годовой почасовой арендной платы за нежилое помещение, здание, сооружение производится по формуле:
где:
Ап - годовая арендная плата;
Кч - количество рабочих часов в год при 40-часовой рабочей неделе;
Nч - общее количество часов использования нежилого помещения, здания, сооружения за весь период аренды. График использования нежилого помещения, здания, сооружения согласовывается балансодержателем (арендодателем) помещений и арендатором.
3.4. Расчет годовой арендной платы за аренду объектов инженерной инфраструктуры или их частей производится по формуле:
где:
Сс - балансовая стоимость объекта или его части;
Кд - коэффициент вида деятельности;
Ки - коэффициент удобства использования объекта.
3.5. Расчет годовой арендной платы по результатам проведения открытого аукциона (начальный размер годовой арендной платы устанавливается путем рыночной оценки) на право заключения договора аренды производится по формуле:
где:
Апоб - годовой размер арендной платы, предложенный победителем;
Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при соответствии проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год (применяется при определении арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды).
------------------------------------------------------------------