Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление администрации Луховицкого муниципального района МО от 02.10.2014 N 1877 "Об утверждении Положения о порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, расположенных на территории Луховицкого муниципального района Московской области"
АДМИНИСТРАЦИЯ ЛУХОВИЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 октября 2014 г. № 1877
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ЛУХОВИЦКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с последующими изменениями и дополнениями, Уставом Луховицкого муниципального района Московской области, соглашениями о передаче Луховицкому муниципальному району осуществления части полномочий по решению вопросов местного значения поселений администрация Луховицкого муниципального района Московской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке выдачи разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, расположенных на территории Луховицкого муниципального района Московской области.
2. Признать утратившими силу следующие постановления администрации Луховицкого муниципального района Московской области:
от 04.05.2010 № 1043 "Об утверждении Положения о порядке выдачи разрешений на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории Луховицкого муниципального района Московской области";
от 01.02.2011 № 114 "О внесении изменения в Положение о порядке выдачи разрешений на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории Луховицкого муниципального района Московской области, утвержденное постановлением администрации Луховицкого муниципального района Московской области от 04.05.2010 № 1043".
3. Настоящее постановление опубликовать в газете "Луховицкие вести" и разместить в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте администрации Луховицкого муниципального района Московской области www.admlukhovitsy.ru.
4. Контроль за исполнением данного постановления возложить на заместителя главы администрации Луховицкого муниципального района Московской области Феоктистову С.А.
Глава Луховицкого
муниципального района
Московской области
В.Н. Барсуков
Приложение
к постановлению администрации
Луховицкого муниципального района
Московской области
от 2 октября 2014 г. № 1877
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ,
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ) ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ЛУХОВИЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке выдачи разрешений на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объектов капитального строительства, расположенных на территории Луховицкого муниципального района Московской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, с последующими изменениями и дополнениями, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с последующими изменениями и дополнениями, Уставом Луховицкого муниципального района Московской области, соглашениями о передаче Луховицкому муниципальному району осуществления части полномочий по решению вопросов местного значения поселений.
1.2. Положение устанавливает единый порядок выдачи разрешений на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объектов капитального строительства, расположенных на территории Луховицкого муниципального района Московской области.
2. Основные понятия и термины
2.1. Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
2.2. Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
2.3. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
2.4. Разрешение на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объекта - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2.5. Этап строительства - строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства).
2.6. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
2.7. Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).
3. Порядок подачи заявлений и выдачи разрешений
на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт)
объектов капитального строительства, расположенных
на территории Луховицкого муниципального района
Московской области
3.1. Лица, заинтересованные в получении разрешений на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, расположенных на территории Луховицкого муниципального района Московской области, обращаются с соответствующим заявлением и необходимыми документами в администрацию Луховицкого муниципального района Московской области (далее - Администрация) либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
3.2. Заявление может быть оформлено застройщиком по форме согласно приложению к настоящему Положению.
3.3. К заявлению (за исключением случаев строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства) прилагаются следующие документы:
3.3.1. Правоустанавливающий документ на земельный участок:
- при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение.
3.3.2. Градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории.
3.3.3. Материалы, содержащиеся в проектной документации:
3.3.3.1. Пояснительная записка.
3.3.3.2. Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.
3.3.3.3. Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам.
3.3.3.4. Схемы, отображающие архитектурные решения.
3.3.3.5. Сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
3.3.3.6. Проект организации строительства объекта капитального строительства.
3.3.3.7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.
3.3.4. Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3.3.5. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
3.3.6. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 3.3.6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома.
3.3.6.1. В случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции.
3.3.6.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3.7. Копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
3.4. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в подпунктах 3.3.1, 3.3.2, 3.3.5, запрашиваются Администрацией в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
По межведомственным запросам Администрации документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в подпунктах 3.3.2 и 3.3.5, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.
3.5. Документы, указанные в подпункте 3.3.1, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.6. В целях строительства, реконструкции, объекта индивидуального жилищного строительства застройщик для принятия решения о выдаче разрешения на строительство предоставляет следующие документы:
3.6.1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
3.6.2. Градостроительный план земельного участка.
3.6.3. Схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
3.7. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 3.6.1, 3.6.2 запрашиваются Администрацией в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
3.8. Документы, указанные в пункте 3.6.1, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.9. Поступившее заявление (пункт 3.1 настоящего Положения) проходит регистрацию в общем отделе Администрации Луховицкого муниципального района Московской области.
3.10. Специалист (исполнитель) в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
3.10.1. Проводит проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство.
3.10.2. Проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
3.10.3. Готовит пакет документов для рассмотрения проекта разрешения на строительство на Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности на территории Луховицкого муниципального района Московской области (далее - Межведомственная комиссия), на Градостроительном совете Луховицкого муниципального района Московской области (далее - Градостроительный совет).
3.11. Вопрос о выдаче разрешения на строительство либо об отказе в выдаче разрешения на строительство рассматривается на Межведомственной комиссии и на Градостроительном совете.
3.12. При необходимости вопрос о выдаче разрешения на строительство либо об отказе в выдаче разрешения на строительство рассматривается на Градостроительном совете Московской области.
3.13. Разрешение на строительство подписывается заместителем главы Администрации Луховицкого муниципального района Московской области, уполномоченным на это главой Луховицкого муниципального района Московской области.
3.14. Разрешение на строительство по заявлению застройщика может выдаваться на отдельные этапы строительства, реконструкции.
3.15. Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы.
3.16. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство Администрация направляет копию разрешения на строительство в Госстройнадзор Московской области, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе.
3.17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3.17.1. Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
3.17.2. Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).
3.17.3. Строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
3.17.4. Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
3.17.5. Капитального ремонта объектов капитального строительства.
3.17.6. В иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Московской области о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
3.18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в Администрацию для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности:
3.18.1. Сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения.
3.18.2. Один экземпляр копии результатов инженерных изысканий.
3.18.3. По одному экземпляру копий разделов проектной документации:
3.18.3.1. Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.
3.18.3.2. Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
3.18.3.3. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
3.18.3.4. Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.
3.18.3.5. Перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации).
3.19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
3.20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
3.21. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
Администрация отказывает в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 3.3 и 3.6 настоящего Положения, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
Приложение
к Положению, утвержденному
постановлением администрации
Луховицкого муниципального района
Московской области
В Администрацию Луховицкого
муниципального района
Московской области
___________________________________
от ________________________________
(указать наименование заявителя
(для юридических лиц),
Ф.И.О. (для физических лиц и
индивидуальных предпринимателей)
___________________________________
(указать ИНН, адрес
(юридический и почтовый),
телефон (факс), электронную почту
и иные реквизиты, позволяющие
осуществлять взаимодействие
с заявителем)
Заявление
о выдаче разрешения на строительство
Прошу выдать разрешение на строительство
___________________________________________________________________________
(наименование объекта)
на земельном участке по адресу: ___________________________________________
(город, район, улица, номер участка)
сроком на _________ месяца(ев).
Строительство (реконструкция, капитальный ремонт) будет осуществляться
на основании ____________________________ от "__" ____________ г. № _______
(наименование документа)
Право на пользование землей закреплено ________________________________
(наименование документа)
_________________________________________ от "__" ____________ г. № _______
Проектная документация на строительство объекта разработана
___________________________________________________________________________
(наименование проектной организации, ИНН, юридический и почтовый адреса,
___________________________________________________________________________
Ф.И.О. руководителя, номер телефона, банковские реквизиты
___________________________________________________________________________
(наименование банка, р/с, к/с, БИК)
имеющей право на выполнение проектных работ, закрепленное
___________________________________________________________________________
(наименование документа и уполномоченной организации, его выдавшей)
от "___" ___________ г. № ________,
и согласована в установленном порядке с заинтересованными организациями и
органами архитектуры и градостроительства:
- положительное заключение государственной экспертизы получено за
№ _________ от "___" __________ г.;
- схема планировочной организации земельного участка согласована
_____________________________________ за № _________ от "___" __________ г.
(наименование организации)
Проектно-сметная документация утверждена ______________________________
_____________________________________ за № _________ от "___" __________ г.
Дополнительно информируем:
Финансирование строительства застройщиком будет осуществляться
___________________________________________________________________________
(банковские реквизиты и номер счета)
Работы будут производиться подрядным (хозяйственным) способом в
соответствии с договором от "___" ____________ 20___ г. № _________________
___________________________________________________________________________
(наименование организации, ИНН, юридический и почтовый адреса, Ф.И.О.
___________________________________________________________________________
руководителя, номер телефона, банковские реквизиты (наименование банка,
р/с, к/с, БИК)
Право выполнения строительно-монтажных работ закреплено
___________________________________________________________________________
(наименование документа и уполномоченной организации, его выдавшей)
от "___" ___________ г. № _________
Производителем работ приказом __________ от "___" _________ г. № ______
назначен __________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
имеющий специальное образование и стаж работы в строительстве _____________
_____________________ _________
(высшее, среднее) (лет)
Строительный контроль в соответствии с договором от "___" __________ г.
№ ________ будет осуществляться ___________________________________________
(наименование организации, ИНН,
юридический и почтовый адреса, Ф.И.О.
___________________________________________________________________________
руководителя, номер телефона, банковские реквизиты (наименование банка,
р/с, к/с, БИК)
право выполнения функций заказчика (застройщика) закреплено
___________________________________________________________________________
(наименование документа и организации, его выдавшей)
№ _________ от "___" __________ г.
Обязуюсь обо всех изменениях, связанных с приведенными в настоящем
заявлении сведениями, сообщать в __________________________________________
(наименование уполномоченного органа)
Приложение:
1. _________________________________________________________ на ___ листах.
2. _________________________________________________________ на ___ листах.
3...
На обработку моих персональных данных, содержащихся в заявлении и
прилагаемых к нему документах, согласен (согласна) (для заявителей -
физических лиц).
_______________________ ___________________________________________________
(подпись заявителя) (Ф.И.О. заявителя полностью)
------------------------------------------------------------------